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龍源湖國際廣場城市綜合項目策劃方案（118頁）.ppt

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上傳人：房地****識編號：108001 2021-04-26 118頁 13.27MB

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1、先看一下當前市場環境先看一下當前市場環境金九不金二零一一年九月市場月報低迷的樓市全國動態中國指數研究院2011年9月29日發布2011年前三季度中國主要城市住宅市場交易情報。報告顯示，2011年前三季度樓市：房地產政策不動搖，調控進一步收緊。市場總體低迷，逾六成城市成交量下降。交易情況：交易情況：市場總體低迷市場總體低迷逾六成城市成交量下降逾六成城市成交量下降 20個主要城市中，有13個城市前三季度成交量同比2010有所下降下降；海口降幅最大，達49.27%。其余7個城市前三季度成交同比有所增長。主要城市中，過半城市成交均價同比上漲，部分城市漲幅較大。 8個重點城市北2、京、上海、天津、重慶、深圳、杭州、南京、成都中，僅天津和成都成交面積同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。北京、深圳和天津成交均價同比下跌，重慶、上海和杭州同比上漲，其中重慶漲幅最大，達24.11%。調控政策：調控政策：房地產政策不動搖房地產政策不動搖調控進一步收緊調控進一步收緊去年9月新政以來，部分大中城市陸續出臺了限購令。今年初的“國八條”后又有43個城市出臺限購。而8月以來臺州等城市限購措施的出臺，更是則拉開了二三線城市限購的序幕，為調控政策繼續加碼。在貨幣政策方面，今年央行數次加息，銀根不斷收緊；更于8月末下發通知，計劃將商業銀行的保證金存3、款納入存款準備金的繳存范圍，從9月5日起實行分批上繳。這使得銀行更多資金被凍結，相當于上調兩至三次存準金率，直接影響商業銀行信貸資金的供應能力。信貸環境進一步收緊，對房地產開發企業而言，從銀行貸款的可能性變得更小，融資渠道單一、融資能力較差的企業面臨更大挑戰。受一系列調控政策影響，2011年前三季度樓市總處于低迷狀態，特別是8月以來政策下房地成交量持續下降。迄今為止僅有四個二三線城市出臺相關限購限價政策，二三線城市限購的名單尚未大規模公布。目前房地產市場調控正處在關鍵時期，而中央強調調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松，這也預示著后期房地產調控政策，特別是對二三線房價上漲過快的城市的調控，將會繼續從緊。滿城盡是打折盤滿城盡是打折盤鄭州動態限購！限購！限購！限購令的不斷升級，限購城市的不斷擴張，7月、8 月省會鄭州樓市成交量不斷消減的現狀，眾多開發商已深

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