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隆塬房產商業地產策劃集團商鋪投資培訓課件（15頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：房地****識編號：108003 2021-04-26 15頁 179.50KB

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1、& 溝溝通通創創造造價價值值商鋪投資培訓稿商鋪投資培訓稿 & 溝溝通通創創造造價價值值培訓意義：培訓意義：梳理商鋪銷售時對于售價和租金的關系；梳理商鋪銷售時對于售價和租金的關系；讓置業顧問科學正確的引導客戶；讓置業顧問科學正確的引導客戶；讓置業顧問熟練掌握商業投資基本計算方法；讓置業顧問熟練掌握商業投資基本計算方法； & 溝溝通通創創造造價價值值商鋪投資收益率四種算法：商鋪投資收益率四種算法：租金回報率法租金回報率法租金回報率分析法租金回報率分析法內部收益率法內部收益率法簡易國際評估法簡易國際評估法 & 溝溝通通創創造造價價值值 1、2、租金回報率法、租金回報率法公式：公式：（稅后月租金按揭月供款稅后月租金按揭月供款）12 （首期房款期房時間內的按揭款首期房款期房時間內的按揭款）優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 & 溝溝通通創創造造價價值值 2、租金回報率分析法、租金回報率分析法公式：（稅后月租金每月物業管理費）公式：（稅后月租金每月物業管理費） 12購買房屋總價購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優3、點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 & 溝溝通通創創造造價價值值 3、內部收益率法、內部收益率法公式為：累計總收益累計總投入月租金公式為：累計總收益累計總投入月租金投資投資期內的累計出租月數期內的累計出租月數（按揭首期房款保險費按揭首期房款保險費契稅大修基金契稅大修基金（維修基金維修基金）家具家具、電器等其他電器等其他投入累計按揭款累計物業管理費投入累計按揭款累計物業管理費）內部收益內部收益率率上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只

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