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1、2016年10月 余靈睿 民宿分析與題 01 02 03 民宿是什么民宿是什么？ 民宿怎么做民宿怎么做？ 民民宿宿的的未來未來在哪里在哪里嗎？嗎？ 目錄目錄 04 總結(jié)總結(jié) 1 “民宿”是什么？“民宿”是什么？ 民宿的定義 民民宿宿（含提供住宿的農(nóng)家農(nóng)家樂樂），是利用城鄉(xiāng)居民自有住宅、集 體用房或其他配套用房，結(jié)合當?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán) 境資源及農(nóng)林牧漁生產(chǎn)活動，為旅游者休閑度假、體驗當?shù)仫L 俗文化提供住宿、餐飲等服務(wù)的處所。 民宿的界定：民宿的界定： 民宿的經(jīng)營規(guī)模，單棟房屋客房數(shù)不超過15間，建筑層數(shù) 不超過4層，且總建筑面積不超過800平方米。 來源：12月中旬浙江省人民政府辦公廳2、頒發(fā)了關(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)關(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)意見意見 民宿 農(nóng)家樂 家庭旅館 精品酒店 其他界定方式： 寧波： 分類：自然風光、歷叱文化、民俗風情、主題體驗 等級：亐檔分別是一右到亐右級。（標識用江南民居的馬頭墻結(jié)合寧波市樹香樟樹的樹右表示） 黃山： 概念界定：經(jīng)營者利用空閑的房屋，結(jié)合當?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)環(huán)境及鄉(xiāng)村資源加以設(shè)計改造， 主要以家庭經(jīng)營方式為主，提供住宿、餐飲及鄉(xiāng)村體驗的場所。民宿客棧的建筑設(shè)計、空間布局、裝 修裝飾、服務(wù)內(nèi)容和方式等方面，應(yīng)體現(xiàn)具有地域、民族戒鄉(xiāng)土特色的內(nèi)涵。 廈門： 概念界定：農(nóng)民利用原有自建房作為民宿使用，場所提供住宿規(guī)模丌得超過15間3、，適用范圍包括曾厝 垵、黃厝、鐘宅等城中村以及島外的“農(nóng)家樂”項目等。 民宿的定義 經(jīng)營者 區(qū)位 房屋新建OR改建 規(guī)模 功能 內(nèi)涵 英國：1960年代初，英國的西南部不中部人口較秲疏的農(nóng)家，為了增加收入開始出現(xiàn)民宿，采用B整體 區(qū)域的把控宣傳，多由政店來主導(dǎo)；（臺灣民宿業(yè)發(fā)展之初，觃模丌 大，民宿客源極丌穩(wěn)定，臺灣的民間自發(fā)組成民宿協(xié)會，虧相溝通經(jīng) 營理念，虧通信息擴大客源） 特色 民宿業(yè)主是核心吸引力；民宿協(xié)會在民宿管理、發(fā)展方面的作用 客群 在臺灣人島內(nèi)旅游中，約九成為散客旅游，而這部分人為目前臺灣民 宿的主要客源 其他 臺灣民宿雖然是一種自發(fā)性行為，但其經(jīng)營管理還是受到政府法觃制 約、政府政策的引導(dǎo)，同時也受到行業(yè)協(xié)會的大力支持。 臺灣民宿市場 臺灣民宿市場 客群：80后和90后以及 深度游的游客尤其青睞民 宿，據(jù)大魚自劣游發(fā)布 2015臺灣民宿發(fā)展報 告統(tǒng)計，88%的在線大 陸自