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1、浩瀚置業（廈門）有限公司浩瀚置業（廈門）有限公司 融都融都新界新界 營銷推廣方案營銷推廣方案 Part 1 Part 1 項目市場環境分析項目市場環境分析 Part 2 Part 2 定位及概念梳理定位及概念梳理 Part 3 Part 3 營銷推廣計劃營銷推廣計劃 目目 錄錄 Part 1 項目市場環境分析 我們面臨什么樣的市場環境？我們面臨什么樣的市場環境？ 整體住宅市場環境整體住宅市場環境 年去化量分析年去化量分析 特點：漳州中心城區市場供應量巨大，年去化量逐年上漲，2009年更是呈去化速度暴增的局面，出現求大于 供的現象。 關鍵詞：求大于供 44.7 52.12 110.66 196.2、3 188.49 69.61 67.97 87.57 113.07 90.68 149.35 51.45 98.5 53.652.1 50.6 0 50 100 150 200 250 20022003200420052006200720082009(1-11) 預售批準面積銷售面積 2002200220092009漳州中心城區商品住宅供需走勢（單位：萬平方米）漳州中心城區商品住宅供需走勢（單位：萬平方米） 20102010年上市供應預測年上市供應預測/ /本區域上市供應預測本區域上市供應預測 特點：2010年項目將入市的體量初步預測在200萬平方米左右（其中庫存100萬平左右，預售100萬平3、左 右）。 其中本區域上市供應預計80萬平方米左右（其中庫存34萬平左右，預售46萬平左右）。 關鍵詞：體量大 項目 板塊 總建筑面積 建筑形態 2010年預計推盤量 推盤時間表 特房錦繡一方 二號地塊 東部新城 175萬平方米 花園洋房、小高層 10萬平方米 2010年10月 天利仁和 東部新城 80萬平方米 高層住宅 8萬平方米 2010年11月 錢隆學府 東部新城 188萬平方米 高層住宅 9萬平方米 2010年3月 書香世家 東部新城 9.1萬平方米 高層商住樓 5萬平方米 2010年9月 萬嘉世貿廣場 東部新城 25萬平方米 高層商住樓 5萬平方米 2010年11月 福隆項目 東部新城 42萬平方米 高層住宅 6萬平方米 2010年9月 表表 20102010年將入市部分項目明細年將入市部分項目明細 價格走勢分析價格走勢分析 特點：漳州中心城區近幾年價格走勢較平穩，呈小幅上漲趨勢