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1、附件附件1: 1: 三亞產(chǎn)權(quán)式酒店專三亞產(chǎn)權(quán)式酒店專 題研究題研究 2 產(chǎn)權(quán)式酒店專題目錄產(chǎn)權(quán)式酒店專題目錄 一產(chǎn)權(quán)式酒店概況 二、三亞產(chǎn)權(quán)式酒店的成長環(huán)境、現(xiàn)狀特征及前 景分析 三、案例分析 3 一、產(chǎn)權(quán)式酒店概況一、產(chǎn)權(quán)式酒店概況 產(chǎn)權(quán)式酒店定義與理念產(chǎn)權(quán)式酒店定義與理念 酒店產(chǎn)品酒店產(chǎn)品從完全產(chǎn)權(quán)到完全使用權(quán)的過渡從完全產(chǎn)權(quán)到完全使用權(quán)的過渡 產(chǎn)權(quán)式酒店按購買目的分類產(chǎn)權(quán)式酒店按購買目的分類 產(chǎn)權(quán)式酒店的收益流程與各方關(guān)系產(chǎn)權(quán)式酒店的收益流程與各方關(guān)系 產(chǎn)權(quán)式酒店起源與現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)式酒店起源與現(xiàn)狀 國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店運營特征國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店運營特征 4 產(chǎn)權(quán)式酒店定義及理念產(chǎn)權(quán)式酒店定義及理念 業(yè)2、主擁有客房的獨立 產(chǎn)權(quán),可抵押、轉(zhuǎn)讓、贈 予； 酒店式管理； 兼具居住度假與投資 兩項功能； 風(fēng)行于著名旅游城市 和地區(qū)（如夏威夷，加 利福尼亞、佛羅里達(dá)、 亞利桑那、澳大利亞黃 金海岸等地） 定義定義:是傳統(tǒng)房產(chǎn)向分時度假過流的一種中間產(chǎn)品。酒店把客 房分割出售，業(yè)主可以擁有酒店客房部分或全部產(chǎn)權(quán)。投資者 購買產(chǎn)權(quán)式酒店后，每年確定自己的使用天數(shù)，其他時間則交 給酒店管理公司統(tǒng)一出租（經(jīng)營），收取一定比例的返租（經(jīng) 營）收入，并可享受每年的經(jīng)營收益分紅，實現(xiàn)保值增值。 理念理念:產(chǎn)權(quán)式酒店一種新型的房產(chǎn)投資和消費方式，符合現(xiàn)代 經(jīng)濟(jì)資源共享的原則，它將名下房產(chǎn)與酒店經(jīng)營相結(jié)合，向公 眾提出了3、一種既是消費又是投資，既是臵業(yè)又是增值的全新概 念。將純消費房產(chǎn)融入投資概念。 海航康樂園度假酒店 酒店煙花燃放服務(wù) 5 酒店產(chǎn)品從完全產(chǎn)權(quán)到完全使用權(quán)的過渡酒店產(chǎn)品從完全產(chǎn)權(quán)到完全使用權(quán)的過渡 純產(chǎn)權(quán)酒店將40年產(chǎn)權(quán)一 次打包銷售 時權(quán)酒店將產(chǎn)品分成若干 份銷售(2,4,6,8,12一般小于 15)份出售, 3年以上 經(jīng)典分時度假酒店將一年 分成51份,每份一周,剩余一 周為維修時間 點數(shù)制俱樂部,購買點數(shù), 在俱樂部所屬酒店產(chǎn)品中 按點數(shù)消費,同一種房間隨 地域、旺淡季分?jǐn)?shù)不同 酒店產(chǎn)品將40年產(chǎn)品分成 (40X365)份銷售 普 通 酒 店 時 權(quán) 酒 店 經(jīng) 典 分 時 度 假 點 數(shù) 制 俱 樂 部 純 產(chǎn) 權(quán) 酒 店 4070年 全年 3年40年 24天半 年 3年40年 (7天)1周 1年20年 2-7天 1年 1天 時間 分 類 名 稱 年限 每年 天數(shù) 6 產(chǎn)權(quán)式酒店按購