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1、1 南宮 興東 心園前期提案 提報單位：融坤房產顧問 提報時間：2011年6月25日 2 第一部分 市場環境分析 3 城市發展印象 1、經濟指標 南宮位于石家莊東南120公里處，主城區10.3平方公里，有四個辦事處，分別為 鳳崗、北胡、南杜、西丁辦事處。主城區人口13萬人，非農業人口5萬人。 財政收入及經濟總量在邢臺市處中游，與沙河、寧晉差距大,與同一平臺的巨鹿、 平鄉、臨城、臨西比增幅差距巨大。 2、投資環境 南宮市新的領導班子上任后，把改善投資環境作為招商引資的重點，對外地來南 宮投資的企業采取“封山育林“的措施，沒有市長簽字批準，職能部門一概不得 到新的企業檢查。與周邊各縣相比，南宮遠遠2、落后，所以當地黨委和政府提出了 “南宮復興“的口號。 我們調查過程中的感受也說明了這一點。我們到職能局要一些數據，都得到了滿 意的答復，這說明當地政府部門的意識已經轉變，投資的軟環境在改變。 3、工商業環境 居民消費水平低，商業氛圍不好，流動人口少，工商業不繁榮。我們在考察期間， 沒有發現網吧、KTV及高檔次酒店、餐廳，據說高檔消費到清河的較多。唯一的 一條步行街鳳泰隆商業街商鋪沒有銷售幾套，開發商只靠出租維持。由于本地消 費水平有限，南宮本地商業人士一般到石家莊邢臺經商。 4 項目區域解讀 冀南商貿重鎮冀南商貿重鎮 區位優勢明顯區位優勢明顯 南宮市位于河北省南部，地處冀 魯豫三省交匯地帶，因3、交通便利、 商業繁榮、物產豐饒，而有“小 北京”、“旱碼頭”、“金南宮” 之譽。 全市總面積854平方公里，總人口 46.8萬。南宮素以 “河北棉花之 鄉”、“河北韭菜之鄉”， “中 國羊剪絨毛氈名城”而聞名全國。 南宮境內各類交通干線密集，青 （島）銀（川）高速、大（慶） 廣（州）高速公路貫穿全境，106、 308國道和邢德線在市區交匯， “京九”鐵路縱貫南北，并建有 三級貨運站和四級客運站。即將 建成的邢（臺）德（州）高速、 邯（鄲）黃（驊）鐵路也從城區 穿過。 5 宏觀市場概況 2010年南宮市經濟保持較快增長。全年預計完成GDP61.6億元，同 比增長11%；財政收入1.6086億元，增長13.9%；規模以上工業企業主營 業收入80.2億元，增長26%；工業增加值17.8億元，增長25%；全社會固 定資產投資73.1億元，增長56.1%；城鎮居民人均可支配收入1.1萬元， 增長12