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1、濱 州 市 恒 泰 廣 場 項(xiàng) 目 定 位 及 營 銷 建 議 報 告濱 州 市 恒 泰 廣 場 項(xiàng) 目 定 位 及 營 銷 建 議 報 告 淡市之下 找 到 真 正 的找 到 真 正 的價值發(fā)現(xiàn)者 成交量萎縮嚴(yán)重，成交量萎縮嚴(yán)重， 市場市場 進(jìn)入進(jìn)入1010年以來全國商品房年以來全國商品房( (尤其一線城市尤其一線城市) )成交量呈成交量呈 階梯狀下降趨勢階梯狀下降趨勢 ，同比萎縮近半成。受大市影響，同比萎縮近半成。受大市影響， 濱州等三、四線城市也開始進(jìn)入淡市。濱州等三、四線城市也開始進(jìn)入淡市。 政策調(diào)控、自然災(zāi)害、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等外部因政策調(diào)控、自然災(zāi)害、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等外部因 素一再打擊客戶信心，2、觀望情緒嚴(yán)重，房素一再打擊客戶信心，觀望情緒嚴(yán)重，房 地產(chǎn)市場從量價齊飛到價穩(wěn)量跌地產(chǎn)市場從量價齊飛到價穩(wěn)量跌 20102010年年1 1月：國十一條出臺月：國十一條出臺 20102010年年：二次調(diào)控？：二次調(diào)控？ 信心的缺失信心的缺失 購房者是否真的撤離了購房者是否真的撤離了 全國商品住宅（期房及現(xiàn)房）日成交量變化圖 大背景大背景 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 贏在淡市贏在淡市 目標(biāo)目標(biāo)1 利潤利潤：通過與土地方的合作，：通過與土地方的合作， 達(dá)到雙贏。達(dá)到雙贏。 目標(biāo)目標(biāo)2 現(xiàn)金流現(xiàn)金流：控制風(fēng)險：控制風(fēng)險,在短期內(nèi)盡在短期內(nèi)盡 快實(shí)現(xiàn)資金回流。快實(shí)現(xiàn)資金回流。 在當(dāng)前的淡市下，在當(dāng)前的淡市下，要實(shí)3、現(xiàn)我們的目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo) ， 我們到底我們到底 怎么賣怎么賣 ？ 賣什么賣什么？ 第一部分第一部分 面臨大勢面臨大勢 1、從、從地理位置地理位置來看：來看：濱州處于黃河三角洲腹地，屬 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、黃三角經(jīng)濟(jì)圈，都是房地產(chǎn)開發(fā)的熱 點(diǎn)和資本流入的重點(diǎn)區(qū)域，濱州房產(chǎn)市場可持續(xù)受益 整體市場的向好。 2、從、從城市規(guī)模城市規(guī)模來看：來看：濱州目前仍屬于中小規(guī)模的城 市，人口增長緩慢。 3、從、從經(jīng)濟(jì)情況經(jīng)濟(jì)情況來看：來看：2010年人均生產(chǎn)總值36568元， 城市居民人均年收入人均年收入17500元元/年年，均保持較快增長。 房地產(chǎn)從弱到強(qiáng)、從小到大，逐步壯大，房地產(chǎn)開發(fā) 投資增長較快。 城市背景及宏觀印象城市背景及宏觀印象 科技現(xiàn)代科技現(xiàn)代 工業(yè)城市工業(yè)城市 物流旅游物流旅游 開放綜合開放綜合 城市城市 自然生態(tài)自然生態(tài) 園林城市園林城市 4、從、從城市交通情況城市交通情況來看：來看：濱