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1、1 項(xiàng)目初步建議項(xiàng)目初步建議 及下步工作計(jì)劃及下步工作計(jì)劃 鼎晨集團(tuán)鼎晨集團(tuán)- -商業(yè)地產(chǎn)部商業(yè)地產(chǎn)部 鼎 晨 集 團(tuán) 長風(fēng)片區(qū)商業(yè)地塊 20082008- -1111 2 長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析 目錄目錄 1. 市場走訪結(jié)果 2. 項(xiàng)目篩選原則 3. 現(xiàn)有市場分級 5. 下步工作計(jì)劃 4. 首選項(xiàng)目及發(fā)展思路 3 長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析 一 市場走訪結(jié)果 4 長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析 適合做什么項(xiàng)目？ 為什么？理由！ 具體如何做？ 收益怎樣？ 投入和風(fēng)險(xiǎn)控制？ 后續(xù)發(fā)展？ 市調(diào)/定位/招商/運(yùn)營 汽貿(mào)城 東北角 長風(fēng)北區(qū) 西北角 長風(fēng)南區(qū) 2、5 長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析 考察方式和市場數(shù)量考察方式和市場數(shù)量 市場調(diào)查方式： 1、實(shí)地觀察 2、商戶訪談 3、市場暗訪 綜合商貿(mào)城 窗簾布藝城 食品批發(fā)市場 花鳥魚蟲市場 茶葉批發(fā)市場 廚具酒店用品 汽配五金城 建材家具城 小商品市場 化工批發(fā)市場 20個(gè) 4個(gè) 8個(gè) 9個(gè) 8個(gè) 2個(gè) 7個(gè) 18個(gè) 5個(gè) 1個(gè) 共計(jì)：82個(gè) 附： 1、市場調(diào)查表 2、業(yè)態(tài)分布圖 6 長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析長風(fēng)商業(yè)地塊初步分析 Hot Tip 大類 市場名稱 主營范圍 總面積 日租金 單戶面 積 備注 綜 合 商 貿(mào) 城 八方商貿(mào)城 零售，百貨、服裝 26000 1.5-2.0 15 四層框3、架結(jié)構(gòu)，千峰南路 半畝商城 零售，百貨、服裝 15000 3-5 30 兩層臨時(shí)建筑，集中供熱 長風(fēng)大賣場 零售，小商品鞋帽 20000 3 13 兩層臨時(shí)建筑，中央空調(diào) 富百家 零售，小商品 20000 5-8 6 三層永久建筑，空調(diào)費(fèi)1元滿租 金剛里商城 零售，服裝百貨 15000 4-7.5 6-10 商業(yè)裙樓4層，開業(yè)一個(gè)月 新康隆商城 小商品百貨服裝 30000 3-4 10-15 正在招商，年底開業(yè) 康隆商城 小商品百貨 10000 10-13 10-20 鋼架臨時(shí)建筑，零售為主兼批發(fā) 下元商貿(mào)城 零售，百貨鞋帽服 裝 43000 1-3 10 四層框架建筑，08年重新裝修 森樸生活館 零售，家居百貨 11000 4.5 15-30 中高檔，120個(gè)鋪位，新開業(yè) 康達(dá)商城 零售，百貨 20000 3.4 10-15 舊廠房改建，94年開業(yè)，經(jīng)營好 夏園精品商城 服裝、百貨 20