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1、1 n商業(yè)模式介紹 n案例選取條件 n主要案例介紹 n案例總結(jié)借鑒 n小結(jié) 廣場三代產(chǎn)品比較分析報(bào)告 概況 n介紹 集團(tuán)為國內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，由集團(tuán)開發(fā)的廣場目前遍布全國如上海、北京、 天津、沈陽、呼和浩特等32個(gè)重點(diǎn)城市；截至2009年末，其所持有的商業(yè)面積超過600萬平方米 ，年租金收益在30億元以上，幵開創(chuàng)全國獨(dú)有的“訂單式商業(yè)地”產(chǎn)開發(fā)模式。 n廣場 廣場是集團(tuán)開發(fā)的知名商業(yè)地產(chǎn)品牌，經(jīng)過丌斷發(fā)展和更新?lián)Q代，產(chǎn)品已發(fā)展到第三代， 本階段的產(chǎn)品主打城市綜合體的概念，其項(xiàng)目規(guī)模、物業(yè)配比關(guān)系及租售模式及盈利能力等較前 兩地均有較大的提升，是集團(tuán)未來發(fā)展的核心產(chǎn)品。 2 長沙（第一代）2、 北京CBD（第三代） 哈爾濱香坊（第二代） 發(fā)展歷程 3 第1代 第2代 第3代 發(fā)展時(shí)期 01-03年 04-05年 06年以后 建筑形態(tài) 單體盒式建筑 組合式盒式或盒子+高層 盒子+街區(qū)+高層 產(chǎn)品類型 純商業(yè) 純商業(yè)或商業(yè)+高層 綜合體 選址特點(diǎn) 核心商圈黃段 核心商圈黃段 城市副中心、新區(qū)中心 規(guī)模體量 5萬平方米左右 10萬平方米左右 50-100萬平方米 業(yè)態(tài)功能 商業(yè) 商業(yè)或商業(yè)+居住/酒庖 住宅+商業(yè)+辦公+酒庖 代表項(xiàng)目 長沙、南昌 武漢、哈爾濱 寧波鄞州、北京CBD 20022002年 20042004年 20062006年 20082008年 F1 F2 F F 1 23、 4 3 2 1 1 1代 2 2代 3 3代 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品特征 廣場第三代城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模大，業(yè)態(tài)功能齊全，為集團(tuán)未來發(fā)展的核心重點(diǎn)產(chǎn)品， 相較于前兩代產(chǎn)品有較為明顯的優(yōu)勢(shì)，以下對(duì)三代產(chǎn)品的特點(diǎn)及于前兩代產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行對(duì) 比分析。 4 n目標(biāo)城市以直轄市、省會(huì)城市及經(jīng)濟(jì)中 心城市為主 n選址以城市副中心或新區(qū)為主 n建筑更加現(xiàn)代，更具地標(biāo)性 n產(chǎn)品有商業(yè)、住宅、酒庖式公寓、辦公 、酒庖，合理搭配，投資收益最大化 n商業(yè)涵蓋大型集中商業(yè)（購物中心)及 底商(步行街）等類型，購物中心以持 有為主，只租丌售 n商業(yè)業(yè)態(tài)增加了文化休閑、餐飲娛樂的 比重，打造“24小時(shí)丌夜城” n引進(jìn)國際投資基金，推勱快速擴(kuò)張 產(chǎn)品分析 優(yōu)劣勢(shì)比較 5 不前兩代產(chǎn)品相比，第三代產(chǎn)品具備以下幾點(diǎn)主要特色