房地產集團項目開工前工作要點.ppt
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上傳人：房地****識
編號：108132
2021-04-26
10頁
258.50KB
1、 項目開工前 工作要點 中心計劃部 前期工作圍繞四個方面 1 2 項目開工項目開工 3 售樓處的建設（營銷準備）售樓處的建設（營銷準備） 4 公司和團隊的組建公司和團隊的組建 “四證四證”的辦理及融資的辦理及融資 一、公司及團隊組建 1、公司辦公場所：（1）立即租賃臨時工辦 公場所（2）正式辦公場所的裝修，面積控制 在800-1200平米。關注兩點 ：一.原租賃的辦 公場所需通過消防驗收，裝修后要進行二次報 驗并要通過集團安監部的驗收。二.必須配備 員工食堂，解決員工一日三餐。食堂選址首選 公司辦公室如不具備條件可就近解決員工食堂。 2、人員到崗：項目摘牌前60天班子成員到崗。 摘牌后15天行2、政、財務、成本、工程、設計部 門經理到崗。摘牌后45天人員到崗70%，摘牌 后90天全部到崗。 二、“四證”的辦理及融資 四證注意事項 1.開工典禮前必須完成四證的辦理，使項目開工合法化。 可向政府闡述此觀點，并促進拆遷及四證辦理的進度。 2.早舉行開工典禮就可早開工，開工場地占地一般在1.5萬 平米嚴重制約施工作業場地。實現前期工程前置為后續工 程建設更充分的建設時間。 3.融資四證與開工四證 融資四證并非完全是正式四證，在取得融資四證后必須盡 快拿到正式四證。正式四證中施工許可證可以為臨時的也 可以分部取得（如：地下工程、土方支護工程等） 辦理四證過程中的重點前置條件 1、營業執照:幾乎影3、響所有證件的辦理。 2、開發資質:有的城市影響土地使用權證、 用地規劃許可證辦理，有的影響施工許可證的 辦理。 3、環評:周期長,影響立項批復，盡量做環境 影響報告表或者環境影響登記表。 4、交評:周期長,影響規劃許可證等。 5、立項批復:影響項目報建及用電申請。 6、復核交地條件是不是與當初的招拍掛條件 一致。 復核交地條件包括： 1、用地性質 2、用地紅線坐標復核 3、當地關于建筑退線的要求及規定 4、建筑限高（包括當地建筑高度的計算方法及航空限 高） 5、容積率 （并提供當地容積率計算標準） 6、建筑密度 7、綠地率（當地綠地率的計算方法）、代征綠地處理 方案 8、當地人防的具體要求，包括但不限于人防等級、設 置功能等，是否可以異地建設及相關費用。 項目融資 2 3 1 項目摘牌前項目摘牌前，項目項目 籌備組的財務負責籌備組的財務負責 人需盡早開始接觸人需盡早開始接觸 和了解項目所在
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