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1、 商管系統(tǒng)總經(jīng)理集訓(xùn)營商管系統(tǒng)總經(jīng)理集訓(xùn)營 商業(yè)管理概述商業(yè)管理概述 一、前言一、前言 商業(yè)管理概述主要是通過對(duì)商業(yè)管理的形成、發(fā)商業(yè)管理概述主要是通過對(duì)商業(yè)管理的形成、發(fā) 展及其經(jīng)營活動(dòng)的研究和探討，揭示商業(yè)管理的展及其經(jīng)營活動(dòng)的研究和探討，揭示商業(yè)管理的 運(yùn)行規(guī)律，統(tǒng)一對(duì)運(yùn)行規(guī)律，統(tǒng)一對(duì)商業(yè)管理內(nèi)涵的理解商業(yè)管理內(nèi)涵的理解、商業(yè)管商業(yè)管 理術(shù)語的規(guī)范理術(shù)語的規(guī)范和和商業(yè)管理業(yè)務(wù)的梳理商業(yè)管理業(yè)務(wù)的梳理。 1 2 1 1、商業(yè)地產(chǎn)的概念、商業(yè)地產(chǎn)的概念 從廣義概念上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、從廣義概念上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、 非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會(huì)議中心、非居住性物業(yè)2、，包括寫字樓、公寓、會(huì)議中心、 以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所等。而狹義的商業(yè)地產(chǎn)以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所等。而狹義的商業(yè)地產(chǎn) 概念是專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)，包概念是專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)，包 括零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等。括零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等。 從管理的角度研究商業(yè)地產(chǎn)，主要是研究購物從管理的角度研究商業(yè)地產(chǎn)，主要是研究購物 中心及城市綜合體的運(yùn)營管理。中心及城市綜合體的運(yùn)營管理。 二、商業(yè)地產(chǎn)及其價(jià)值二、商業(yè)地產(chǎn)及其價(jià)值 武漢東湖漢街廣場(chǎng)武漢東湖漢街廣場(chǎng) 3 2 2、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 美國購物中心的發(fā)展美國購物中心的發(fā)展 早在早在203、世紀(jì)世紀(jì)30年代，美國出現(xiàn)了真正意年代，美國出現(xiàn)了真正意 義上的購物中心，而美國的購物中心的快速發(fā)義上的購物中心，而美國的購物中心的快速發(fā) 展，是在展，是在20世紀(jì)世紀(jì)60年代以后。年代以后。 截至截至2010年美國購物中心數(shù)量接近年美國購物中心數(shù)量接近10.8 萬家，可出租面積總額為萬家，可出租面積總額為73.3億平方英尺（億平方英尺（ 約約6.8億平米）。億平米）。2010年新開購物中心年新開購物中心259 家，增幅家，增幅0.2%。 二、商業(yè)地產(chǎn)及其價(jià)值二、商業(yè)地產(chǎn)及其價(jià)值 廊坊廣場(chǎng)廊坊廣場(chǎng) 4 2 2、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 日本購物中心的發(fā)展日本購物中心的發(fā)展 1969年，日本第一座大型的以百貨公司為主年，日本第一座大型的以百貨公司為主 力店的購物中心玉川高島屋購物中心在東京開業(yè)。力店的購物中心玉川高島屋購物中心在東京開業(yè)。 2008年底，日本國內(nèi)購物中心