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1、國(guó)軒國(guó)際研發(fā)中心 目錄 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘及定位 產(chǎn)品建議 銷售及項(xiàng)目推廣措施 銷售保障措施 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 重點(diǎn)項(xiàng)目分析 市場(chǎng)分析 國(guó)軒國(guó)際研發(fā)中心 4 北京市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 北京市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃方向明確，新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展多樣化導(dǎo)致對(duì)物業(yè)發(fā)展需求多樣化。 宏觀市場(chǎng)分析 國(guó)軒國(guó)際研發(fā)中心 5 北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)示意圖 由于政策扶持，北京各區(qū)縣均大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，且布局明確 但現(xiàn)階段，北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)承受租金能力相比仍然較弱。 宏觀市場(chǎng)分析 國(guó)軒國(guó)際研發(fā)中心 6 從“一區(qū)五園”到“一區(qū)七園” 政府政策傾斜性引導(dǎo)新興高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模化發(fā)展， 且分布相對(duì)集中、規(guī)范2、。 宏觀市場(chǎng)分析 國(guó)軒國(guó)際研發(fā)中心 7 政府規(guī)劃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地或者園區(qū)對(duì)企業(yè)至關(guān)重要的一點(diǎn)是，入住企業(yè)能 夠獲得政府的產(chǎn)業(yè)扶持和實(shí)實(shí)在在的稅收、人事、補(bǔ)貼、貸款等多方面優(yōu) 惠政策，而對(duì)于中國(guó)目前發(fā)展得并不成熟的各產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這對(duì) 于企業(yè)生存、發(fā)展非常關(guān)鍵而具有實(shí)際意義。 宏觀市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 重點(diǎn)項(xiàng)目分析 市場(chǎng)分析 國(guó)軒國(guó)際研發(fā)中心 9 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展之望京產(chǎn)業(yè)帶 望京已逐漸形成由跨國(guó)公司總部及研發(fā)中心的“巨頭經(jīng)濟(jì)”帶動(dòng)的以 “電子信息”為核心的高科技產(chǎn)業(yè)鏈條，區(qū)域商務(wù)辦公氛圍經(jīng)過(guò)十余年的 市場(chǎng)培育已日漸成熟。 區(qū)域市場(chǎng)分析 國(guó)軒國(guó)際研發(fā)中心 10 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展之臨空3、經(jīng)濟(jì)圈 首都臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)目前已規(guī)劃5個(gè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)域，規(guī)劃面積達(dá)到27.8平方 公里，累計(jì)開發(fā)建設(shè)面積達(dá)到15.5平方公里 首都臨空經(jīng)濟(jì)從無(wú)到有、由小變大，臨空產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，國(guó)際化特征 充分彰顯，國(guó)際化運(yùn)行機(jī)制日益成熟, 已成為北京市重要的經(jīng)濟(jì)特征之一， 在北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中將具有更加舉足輕重的戰(zhàn)略地位。 區(qū)域市場(chǎng)分析 國(guó)軒國(guó)際研發(fā)中心 11 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展之新國(guó)展 新國(guó)展地址位于順義“空港城”南側(cè)的公建商務(wù)區(qū)內(nèi)。規(guī)劃總用地面積 為155.5公頃，其中展館部分將達(dá)到20萬(wàn)平方米 , 還設(shè)計(jì)了總面積17萬(wàn) 平方米的配套設(shè)施 新國(guó)展的全面投入使用，帶動(dòng)整個(gè)天竺開發(fā)區(qū)也就是國(guó)展新區(qū)的的整體經(jīng)濟(jì) 發(fā)展。這里將成為亞洲最大的展覽中心，進(jìn)一步促進(jìn)了區(qū)域價(jià)值的提升。 區(qū)域市場(chǎng)分析 國(guó)軒國(guó)際研發(fā)中心 12 區(qū)域發(fā)展之中央別墅區(qū) 中央別墅區(qū)作為京城最宜居的區(qū)域，不僅有低密度和北京難得的水域環(huán)境， 同時(shí)社會(huì)氛