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1、1 路勁又一城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 第一階段報(bào)告 路勁地產(chǎn) 天津，2010年4月 路勁集團(tuán)天津又一城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃第一階段報(bào)告_20100415 3 2 目錄 A. 管理概要與核心結(jié)論 B. 城市分析 C. 城市商圈研究 D. 項(xiàng)目立地研究 E. 消費(fèi)者調(diào)研 F. 內(nèi)部能力評(píng)估 G. 商業(yè)概念 H. 案例研究 頁碼 11 32 124 197 263 267 334 本文件是專門為我們的客戶書寫的。除非得到后續(xù)的詳細(xì)分析和口頭報(bào)告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機(jī)構(gòu)，例外情況是事先得 到九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)的書面同意 路勁集團(tuán)天津又一城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃第一階段報(bào)告_20100415 3 A2、. 管理概要與核心結(jié)論 路勁集團(tuán)天津又一城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃第一階段報(bào)告_20100415 4 本項(xiàng)目小組在路勁又一城項(xiàng)目組同事的緊密配合下，完成了本項(xiàng)目 的初步商業(yè)概念確定 項(xiàng)目目標(biāo)：通過內(nèi)外部研究確定路勁又一城項(xiàng)目的商業(yè)概念 交付品： 商業(yè)概念：目標(biāo)消費(fèi)群、商業(yè)類型及核心價(jià)值、獨(dú)特賣點(diǎn)、定位選擇 宏觀研究 商圈研究 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究 消費(fèi)者定量研究 租戶訪談 案例研究與分析 主要工作方法： 商業(yè)市場(chǎng)定位模型 消費(fèi)者生活形態(tài)分析模型 商圈調(diào)查，城市商業(yè)格局變遷研究 租戶訪談模型 企業(yè)內(nèi)部評(píng)估模型 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 路勁集團(tuán)天津又一城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃第一階段報(bào)告_20100415 5 為了保障項(xiàng)目報(bào)告3、的準(zhǔn)確性，項(xiàng)目小組進(jìn)行了大量案頭研究，建立 了一個(gè)翔實(shí)豐富的數(shù)據(jù)平臺(tái) 天津市核心商圈調(diào)研 項(xiàng)目組調(diào)研天津市商圈40 余個(gè)現(xiàn)有及在建商業(yè)項(xiàng)目 伊勢(shì)丹 樂賓百貨 中原百貨 濱江商廈 國際商場(chǎng) 勸業(yè)場(chǎng) 米萊歐百貨 歐樂時(shí)尚廣場(chǎng) 麥購休閑廣場(chǎng) 天津百貨大樓 友誼新天地廣場(chǎng) 萬達(dá)廣場(chǎng) 津匯廣場(chǎng) 圣奧商廈 米萊歐百貨男人店 財(cái)神道 . 內(nèi)外部專家訪談多人 內(nèi)部 汪總 李總 外部 天津市河?xùn)|區(qū)經(jīng)貿(mào)委 國際國內(nèi)眾多品牌拓 展經(jīng)理、區(qū)域代理及 加盟商 天津當(dāng)?shù)仄放七\(yùn)營商 內(nèi)外部研討會(huì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)研討會(huì) 消費(fèi)者研究討論會(huì) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究討論會(huì) 城市變遷研究討論會(huì) 案例研究討論會(huì) 商業(yè)概念評(píng)估研討會(huì) . 查閱文獻(xiàn)數(shù)十冊(cè) 中國統(tǒng)計(jì)年鑒 天津統(tǒng)計(jì)年鑒 各城市政府統(tǒng)計(jì)公報(bào) 天津城市總體規(guī)劃 IMI消費(fèi)行為與生活形 態(tài)年鑒 中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì) 中國購物中心協(xié)會(huì) 國際購物中心協(xié)會(huì) 美國城市土地協(xié)會(huì) 英國購物中心協(xié)會(huì) . 資料來