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1、天興地產山南新地塊前期策劃 2009.3.9 提綱 分析篇：分析篇： 宏觀市場大勢分析 市場競爭分析 企業價值分析 消費者研究 項目本體分析 定位篇：定位篇： 客戶定位 產品定位 形象定位 營銷思路：營銷思路： 如何內部競合？ 營銷如何先行？ 1.1.宏觀市場大勢分析宏觀市場大勢分析 2.2.市場競爭分析市場競爭分析 3.3.企業價值挖掘企業價值挖掘 4.4.消費者需求分析消費者需求分析 5.5.項目本體分析項目本體分析 分析篇分析篇 世界經濟遠未見底 經濟危機繼續深化 此前有樂觀的預期認為，世界經濟將在2009年止跌 回暖，但是幾個主要經濟體的經濟增長數據表明，2009年將是經濟危機持續 深2、化的一年。 實體經濟和微觀經濟堪憂 微觀層面，歐美主要股市的重要企業年報成績 黯淡，顯示經濟危機在持續想實體經濟蔓延。 國家/地區 美國 日本 歐元區 英國 韓國 衰退衰退 - -3.80%3.80% - -3.30%3.30% - -1.50%1.50% - -1.50%1.50% - -3.40%3.40% 中國經濟獨木難支 9% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 1990年 1991年 1992年 1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年3、 2007年 2008年 GDP增長物價指數 中國經濟步入衰退周期 中國經濟在自身周期變動影響下，已經于2007 年步入下行階段。 盡管從全球范圍內看，中國經濟依然具有較好的發展預期，但是受自身周 期性下行和輸入性因素的疊加影響，宏觀經濟在未來兩年將面臨重大挑戰。 GDP增長率 11.9 10.6 10.4 9.9 6.8 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 4季度2008年1季度2季度3季度4季度 房地產行業與宏觀經濟走向保持一致 從全國范圍內看房地產需求不僅 與宏觀經濟保持較強的一致性，且波動幅度大于宏觀經濟。在宏觀經濟下行 時期，房地產行業也迎來了10年來首次冬天。 房地產與宏觀經濟緊密一致 全國經濟百強縣，經濟發展迅速 近五年鄒平GDP總量（億元）近五年鄒平GDP總量（億元） 0 100 200 300 0% 10% 20% 30% 40% 50% GDP總值1101