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1、華城領秀項目分析 及推廣執行策略 睿墨廣告 2012.3.2 市場分析市場分析 1 1 2012年1月天津19區縣齊步跌 成交量同比降8成 市場情況分析 市場情況分析 市場情況分析 市場情況分析 2012首月成交面積僅為去年1/5 全市19區縣成交量全線 下跌 當投資性需求被遏制，剛需支 撐市場，品質不性價比成為樓盤 銷售砝碼，樓盤價值較低的樓盤 在調控面前首當其沖，企圖以價 換量。因此，地段缺稀的市內六 區不泡沫較小的遠郊區縣暫時成 為天津房價的支撐。 市場情況分析 成交均價同比小漲1.51% 市內六區與遠郊區縣房價相對堅 挺 在樓市調控絲毫沒有在 2011年基礎上放松的情 況下，2012年2、首月， “觀望”依舊是樓市當之 無愧的主戲。 市場情況分析 博弈雙方信心不夠 1月樓市拋磚引春 在2011年的嚴厲調控 之后，當政策趨向明朗， 各房企通過假期的反省 不調整，2012將迎來樓 市轉型之年。1月份的 樓市僅是拋出一塊磚， 然而這磚能否引來“回 暖”這塊玉，我們只能 靜觀其變。 2012年2月天津樓市成交翻番 市場情況分析 市場情況分析 市場情況分析 市場情況分析 政策提振樓市信心2月商品住宅成交環比漲75% 得益于普通住宅指導價格的 上調，首套房貸利率的逐漸回 歸，以及存款準備金的下調， 天津樓市也是春意初現，節后 天津新房和二手房成交量連續4 周回升，尤其在2月28日和29 日3、天津商品住宅成交達年內最 高值，分別出現了281套和333 套的成交量。 市場情況分析 目前丌少項目已經由之前的 點位優惠變成了暗降，大多以 團購、一口價、特價房、抵債 房等形式真金白銀地“裸降”。 由于考慮到老業主的利益，項 目對降價諱莫如深，因此報價 上幵沒有做任何調整。 降價“暗潮洶涌”，“以價換量”升級 市場情況分析 市內六區在某些高端盤價格 下調和高性價比樓盤熱銷的雙 重影響下，價格有所回落。2月 份市內六區均價為15631元/平 米，這是自去年4月起，市內六 區均價首次跌破16000元大關 高端住宅價格松動明顯 2012年1-2月天津市內六區商品住宅成交區域對比 市場情況分析 紅橋區 成交面積4387.2平米，環比增加70.87%。 成交均價14804元/平米，環比下浮5.28% 市場情況分析 二室戶型成交套數占比達到65%，仍然占據絕對的主流 市場情況分析 在剛性需求引領下，