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1、 2 2 2 2 前言 天津公司于去年5月份獲取03-09商業用地，該地塊是400余畝（總規劃建筑面 積達40萬平米）高村項目總體商業用地中的重要組成部分，也是高村項目最先 入市的商業性質地塊。我部現將高村03-09地塊的商業發展定位情況匯報如下： 由于區域規劃發展利好短期內難以直接受益，區域內居住環境尚在起步階段， 無法按傳統集中商業的方案進行開發。結合當前區域發展實際狀況及整體定位 方向（針對京津及周邊市民周末度假的特質性消費目的地），我部將高村 03- 09地塊商業定位為： 以易出售、易回款為目標定位該商業地塊。一方面，通過首層特色水主題商業 街的運作，植入更多的藝術、文化、養生、親子、2、旅游等元素，營造極致商業 氛圍；另一方面，二三層通過“產權式酒店和酒店式公寓”的運作，快速回收 現金流，實現整體商業的滾動開發。 以40萬平米商業總體定位為基礎，以兒童及家庭消費體驗為定位方向，先行配 套高村整體商業項目中的吃、住、玩樂、購、游等體驗功能，即能夠解決已入 住居民的生活配套，又能迅速提升新城開發的整體形象和品質，還能改變區域 內整體商業環境。 3 3 高村項目本體分析 1.1 1.2 1.0 外部空間條件解析 內部資源條件解析 京津冀區域將被劃分為四大功能分區： 西、北部生態保護和生態產業發展區（覆蓋承德、張家口）； 中部優化調整區（北京、天津、廊坊、唐山）； 南部制造業不耕作業3、區（覆蓋石家幹、保定、滄州）； 東部濱海臨港產業發展區（覆蓋秦皇島、唐山、天津、滄州）； 京津冀未來城市定位： 政治中心、總部經濟、文化歷叱之都北京； 宜居之城：環境優美、地理位臵優越，承接北京人口轉移廊坊； 新能源重鎮：創建新能源重鎮保定； 新興產業基地：高端裝備制造、生物產業、新材料、節能環保涿州； 綠城：生態保護和生態產業發展區承德、張家口； 新汽車城：承接北京汽車巟業黃驊（滄州）； 鋼都：渤海灣鋼鐵基地癿核心區域曹妃甸（保定）； 電商總會：武清開發區和津濱工業園區，阿里巴巴、當當網、蘇寧易購、 京東、唯品會等頂級電商將建立基地武清（天津）。 【區域經濟規劃】：環京津冀一體化協同發展是新型城鎮化的試驗區和突破口，已經上升為國家戰略。京津冀不長三角、珠三角是未來 中國最為重要的城市群，但京津冀地區從區域經濟平衡度、人均GDP、產業競爭力、環境等多方面均不長三角、珠三角有顯著差距。 4