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1、興渤海德州項目興渤海德州項目 定位與物業發展建議報告定位與物業發展建議報告 謹呈：天津興渤海建設發展有限公司謹呈：天津興渤海建設發展有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 關于項目解析關于項目解析 本報告是嚴格保密的。 中等規模中低密度項目中等規模中低密度項目/ /含部分已建成物業含部分已建成物業/ /受一定影響受一定影響 技術指標 占地 176755 容積率 1.5 建筑面積 265132.5 建筑密度 無要求 建筑限高 無要求 2、綠地率 35% 地塊特征 平坦、不規則 已建住宅面積 27500 已建辦公樓面積 7500 樓面地價 700元/ 本報告是嚴格保密的。 項目外界原有建筑品質一般項目外界原有建筑品質一般/ / 項目內部已建項目內部已建8 8棟多層棟多層1 1棟辦公樓棟辦公樓 地塊分析 本案已建成多層27500， 立面品質感一般 本案已建成辦公樓7500 國稅局家屬樓，品質一般 學校 加油站 外界多層建筑 具備同時輻射多個區域的重要戰略地位具備同時輻射多個區域的重要戰略地位 戰略位臵 位于德州市河東新城之內，屬開發區板塊范圍； 處于新城中心區與開發區交界處，同時輻射老城區、新城中心、開發區、東部新城 處于德州大規3、劃的中部，占據德州“兩個向東規劃”中第一個向東的重點戰略發展位臵 河東新城東部、開發區西部，緊鄰開發區主干道河東新城東部、開發區西部，緊鄰開發區主干道 德州市河東新城開發區晶 華大道與三八路交口； 地理位臵 距德州未來行政中心2分鐘車 程，距德城區中心10分鐘車程； 10分鐘車程 本報告是嚴格保密的。 項目四至 沙 王 溝 風 景 帶 西至：宋管屯小 區、沙王溝風景帶 三面臨路、一面臨景，配套齊全三面臨路、一面臨景，配套齊全 天衢路 北至：實驗小學、 開發區國稅局 晶 華 大 道 東至：中國石化、 天宇集團、高新技 術服務中心、廣州 本田、中國保險、 建筑檢測中心、三 和電器、沿街商業 街 三八路 南至：農村信用 社、中國移動、商 業街、商貿城、英 漢雙語學校、武警 醫院、人才培訓基 地 本報告是嚴格保密的。 三條交通線路連接德城區與本案，道路順暢，交通便利三條交通線路連接德城區與本案，道