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1、興渤海德州項目興渤海德州項目 定位與物業(yè)發(fā)展建議報告定位與物業(yè)發(fā)展建議報告 謹呈：天津興渤海建設(shè)發(fā)展有限公司謹呈：天津興渤海建設(shè)發(fā)展有限公司 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 關(guān)于項目解析關(guān)于項目解析 本報告是嚴格保密的。 中等規(guī)模中低密度項目中等規(guī)模中低密度項目/ /含部分已建成物業(yè)含部分已建成物業(yè)/ /受一定影響受一定影響 技術(shù)指標 占地 176755 容積率 1.5 建筑面積 265132.5 建筑密度 無要求 建筑限高 無要求 2、綠地率 35% 地塊特征 平坦、不規(guī)則 已建住宅面積 27500 已建辦公樓面積 7500 樓面地價 700元/ 本報告是嚴格保密的。 項目外界原有建筑品質(zhì)一般項目外界原有建筑品質(zhì)一般/ / 項目內(nèi)部已建項目內(nèi)部已建8 8棟多層棟多層1 1棟辦公樓棟辦公樓 地塊分析 本案已建成多層27500， 立面品質(zhì)感一般 本案已建成辦公樓7500 國稅局家屬樓，品質(zhì)一般 學校 加油站 外界多層建筑 具備同時輻射多個區(qū)域的重要戰(zhàn)略地位具備同時輻射多個區(qū)域的重要戰(zhàn)略地位 戰(zhàn)略位臵 位于德州市河東新城之內(nèi)，屬開發(fā)區(qū)板塊范圍； 處于新城中心區(qū)與開發(fā)區(qū)交界處，同時輻射老城區(qū)、新城中心、開發(fā)區(qū)、東部新城 處于德州大規(guī)3、劃的中部，占據(jù)德州“兩個向東規(guī)劃”中第一個向東的重點戰(zhàn)略發(fā)展位臵 河東新城東部、開發(fā)區(qū)西部，緊鄰開發(fā)區(qū)主干道河東新城東部、開發(fā)區(qū)西部，緊鄰開發(fā)區(qū)主干道 德州市河東新城開發(fā)區(qū)晶 華大道與三八路交口； 地理位臵 距德州未來行政中心2分鐘車 程，距德城區(qū)中心10分鐘車程； 10分鐘車程 本報告是嚴格保密的。 項目四至 沙 王 溝 風 景 帶 西至：宋管屯小 區(qū)、沙王溝風景帶 三面臨路、一面臨景，配套齊全三面臨路、一面臨景，配套齊全 天衢路 北至：實驗小學、 開發(fā)區(qū)國稅局 晶 華 大 道 東至：中國石化、 天宇集團、高新技 術(shù)服務(wù)中心、廣州 本田、中國保險、 建筑檢測中心、三 和電器、沿街商業(yè) 街 三八路 南至：農(nóng)村信用 社、中國移動、商 業(yè)街、商貿(mào)城、英 漢雙語學校、武警 醫(yī)院、人才培訓基 地 本報告是嚴格保密的。 三條交通線路連接德城區(qū)與本案，道路順暢，交通便利三條交通線路連接德城區(qū)與本案，道