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1、WORLD UNION 本報告是嚴格保密的。 天津中信鞍山道天津中信鞍山道B B地塊項目定位研究報告地塊項目定位研究報告 謹呈：天津中信地產投資有限公司 2007.05.16 WORLD UNION 本報告是嚴格保密的。 報告目的與內容報告目的與內容 本報告旨在基于項目自身質素，通過世聯地產對區域價值的理 解與深入挖掘，針對區域各物業類型市場表現與特征，尋找本 項目發展方向與未來市場實現預期，對本項目各物業類型做出 定位判斷、產品規劃設計的初步建議。 WORLD UNION 本報告是嚴格保密的。 項目穩健銷售下的速度保證；項目穩健銷售下的速度保證； 全面實現市場價值最大化；全面實現市場價值最大2、化； 天津中信品牌形象的建立。天津中信品牌形象的建立。 開發商目標理解開發商目標理解 WORLD UNION 本報告是嚴格保密的。 解決方案思路解決方案思路 本體解讀本體解讀 項目本體質素與優劣勢項目本體質素與優劣勢 區域商務價值解讀區域商務價值解讀 本區域商務價值地位與替代性本區域商務價值地位與替代性 區域價值實現方向區域價值實現方向 案例借鑒，指向價值實現案例借鑒，指向價值實現 區域寫字樓市場特征區域寫字樓市場特征 寫字樓市場特征解析，探求啟示與機會寫字樓市場特征解析，探求啟示與機會 區域公寓市場特征區域公寓市場特征 公寓市場特征解析，探求啟示與機會公寓市場特征解析，探求啟示與機會 項目定3、位項目定位 闡述項目定位與各物業定位功能實現闡述項目定位與各物業定位功能實現 區域商業市場特征區域商業市場特征 商業市場特征解析，探求啟示與機會商業市場特征解析，探求啟示與機會 各物業類型面積配比、組合方式與設計要點探討各物業類型面積配比、組合方式與設計要點探討 產品定產品定位位 項目未來市場實現項目未來市場實現 入市時間建議，主要物業未來市場的價格、速度入市時間建議，主要物業未來市場的價格、速度 實現，銷售周期與回款計劃實現，銷售周期與回款計劃 WORLD UNION 本報告是嚴格保密的。 本體解讀本體解讀 1 WORLD UNION 本報告是嚴格保密的。 經濟技術指標經濟技術指標 技術指標技術指標 總占地面積總占地面積 93709370平米平米 總建筑面積總建筑面積 1010萬平米萬平米 （初步確定）（初步確定） 容積率容積率 10.710.7 樓層樓層 約約4040- -5050層層