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購物中心商業地產項目考察報告（29頁）.ppt

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購物中心

上傳人：房地****識編號：108210 2021-04-26 29頁 8.68MB

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1、購物中心必看要點招商部目錄一、考察的重要性二、考察的4大角度三、十八眼小妙招考察購物中心必看要點商業考察考察重要性一做好購物中心考察的重要性重要性一重要性一：了解購物中心發展與城市演變和需求的邏輯關系，提煉其項目策劃定位成功的內在規律，培養商業項目戰略把握與理解能力。重要性二重要性二：調查典型案例，探索其商業定位由來和運營成功經驗，發現可供公司借鑒的案例，培養購物中心運營管理思維與操作能力。重要性三重要性三：與商業運營公司進行交流，學習其管理運作模式，為公司商業項目建設提供參考。重要性四重要性四：通過考察和學習各城市的主題購物中心，對各項目內功能分區及內部裝2、飾設計有進一步學習，了解商業綜合體項目的特點和現階段的商業模式以及對商品展示的要求, 認識商業綜合體在現階段如何滿足客戶的需求。了解和借鑒各大商場的優點，在實地考察中發現問題，積累知識，開闊眼界，為以后的工作積累經驗和提供素材。重要性五重要性五：通過對多地項目的考察，能夠開闊視野和更加深入地了解相關知名品牌，同時通過前期溝通能深入和一些品牌商家進行商務對接和洽談，促使盡快達成合作意向。商業考察考察的4大角度考察角度考察角度1：商圈：商圈+典型項目典型項目城市整體情況分析：城市概況、主要經濟指標、對外交通情況、市內交通、城市戰略定位、城市綜合競爭力城市商圈整體考察：商圈分3、布、商圈發展特征、形成原因、商業區域、重點商圈區位鳥瞰圖指示各商圈位置，然后介紹商圈等級、主要功能定位、商圈輻射的人群（數量、消費力和消費習慣）、代表商業和在建商業（位置、鳥瞰圖和項目基本檔案）。單個商圈重點考察：商圈名稱、位置、性質（即商圈定位和檔次）、代表商業項目、業態、消費人群及年齡結構。典型項目考察：項目交通與區位、定位、規劃設計、業態組合、面積、層高、每層商鋪數量、裝飾風格、商業氛圍、品牌特色、業態與商鋪布置、主力店介紹、商品陳列、主題特色、運營管理、項目總結。首先必須對項目所在城市概況、商圈分布與特征進行詳細的概括與分析。在此基礎上，再去考察典型項目本身，所得到的考察結果不僅有利于對城市商圈的客觀深入了解，更有助于對典型項目的定位、業態、運營等有更深刻的判斷和經驗獲取。考察角度考察角度2：對項目的全面考察：對項目的全面考察考察要點：考察要點：基本檔

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