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房地產(chǎn)集團鄭州項目經(jīng)濟測算(98頁)
房地產(chǎn)集團鄭州項目經(jīng)濟測算(98頁).ppt
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上傳人:房地****識 編號:108214 2021-04-26 97頁 992.50KB

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1、 以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發(fā)展戰(zhàn)略定位報告 鄭州項目經(jīng)濟測算鄭州項目經(jīng)濟測算 2011年年8月月 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 二、二、SWOT分析分析 四、項目總體定位四、項目總體定位 一、項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析一、項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析 三、市場信息與項目定位有效互動三、市場信息與項目定位有效互動 六、項目功能定位及業(yè)態(tài)初步劃分六、項目功能定位及業(yè)態(tài)初步劃分 八、項目的定價定位八、項目的定價定位 五、集成與演繹:五、集成與演繹: 市場與定位的對照檢測系統(tǒng)市場與定位的對照檢測系統(tǒng) 七、目標客戶群定位七、目標客戶群定位 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 第一章第一章 項目概況以及經(jīng)濟項目概況以及2、經(jīng)濟 發(fā)展環(huán)境分析發(fā)展環(huán)境分析 1.1 1.1 項目的基礎(chǔ)條件項目的基礎(chǔ)條件 區(qū)位地段區(qū)位地段 該項目位于鄭州市文化腹地,東 風路與豐慶路交叉口北豐慶路, 森林半島一期別墅東側(cè),東臨豐 慶路。 地形條件地形條件 周邊家樂福、世紀聯(lián)華、香格里 拉大酒店。整個商業(yè)街整個規(guī)劃 如同一個鎮(zhèn),以“老房子”為龍 頭,期于商業(yè)為院落的形式,2層 為主,局部3層,分布于公園內(nèi), 形成地標性商業(yè)街 (圖中星狀為項目所在地)(圖中星狀為項目所在地) 定位要求定位要求 項目規(guī)模項目規(guī)模 地面總建筑面積:26248 。 商業(yè)街面積:商業(yè)街地上商業(yè)面積18530。 老房子主題餐廳:2694。 酒店式公寓面積:5024。3、 地下商業(yè)面積:648, 停車位:地下層面積 8854,地下停車位176個,地上停車位 38個。 1.2 1.2 項目的營銷環(huán)境項目的營銷環(huán)境 項目地理環(huán)境項目地理環(huán)境 金水區(qū)位于河南省省會鄭州市的東北隅,是河南省綜合改革試點區(qū),因金水河流經(jīng)轄 區(qū)而得名。南連管城回族區(qū)、二七區(qū),西接中原區(qū),北靠惠濟區(qū)。地理位置為東經(jīng) 1134011347北緯30503457,轄區(qū)總面積242.平方公里,其中 城區(qū)面積5平方公里,轄15個街道辦事處,2個鎮(zhèn),是鄭州市面積最大、人口最多的 城區(qū)。 人口環(huán)境人口環(huán)境 至2010年末,鄭州市總?cè)丝?24.3萬人,其中女性350.0萬人;城鎮(zhèn)人口436.3萬人 (非戶籍常住人口200萬左右);農(nóng)業(yè)人口282.8萬人。全市人口出生率9.13,死亡 率4.78,自然增長率4.35。 金水區(qū)是河南省綜合改革試點區(qū),地處鄭州東北隅,因金水河流經(jīng)境內(nèi)而得名。
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