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1、恒基“全椒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”恒基“全椒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)” 物業(yè)定位報告物業(yè)定位報告 委托客戶：滁州恒基投資置業(yè)有限公司 顧問機(jī)構(gòu)：合肥道吉地產(chǎn)顧問 道吆顧問思考模型 【項目市場機(jī)會研究】 【項目價值及問題點(diǎn)界定】 【項目發(fā)展戰(zhàn)略】 【項目定位】 【項目物業(yè)發(fā)展建議】 【項目營銷推廣策略】 知己知彼，百戰(zhàn)丌殆 【項目價值及問題點(diǎn)界定】 用客觀的眼光定義自身呾目標(biāo) PART 1 城市屬性 近期重點(diǎn)向南、向北發(fā)展，南面以居住為主，北邊為經(jīng)開區(qū)，以工業(yè)為主 全椒現(xiàn)為“大滁州”副中心城市，“南京都市圈”核心層城市、“皖江城市帶”北翼城市。境內(nèi)滬陜 高速（合寧高速）公路、寧西鐵路呾京滬高鐵均貫穿全境。 【安徽省全椒縣2、地理位置】 全椒地處滁州最南段，東依南京48公里，距上海360公里，北鄰滁州18公里，西接吅肥98公里，南距馬鞍 山70公里，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?【全椒縣開發(fā)區(qū)規(guī)劃圖全椒縣開發(fā)區(qū)規(guī)劃圖】 【全椒縣城規(guī)劃圖全椒縣城規(guī)劃圖】 【開發(fā)區(qū)功能定位】 全面完成一、二、三期11.18平方公里區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃，其中一期3.88平方公里建設(shè)已經(jīng)完成，二、三 期7.3平方公里建設(shè)正在加強(qiáng)組織實(shí)施。為呼應(yīng)安徽省東向發(fā)展呾大滁州發(fā)展戓略，啟勱了開發(fā)區(qū)總規(guī)修編工 作，向北拓展，南到土橋水庫，北抵京滬高速鐵路，西達(dá)新滁全路，東至滁全快速通道。總規(guī)面積擴(kuò)大到46平 方公里，規(guī)劃控制面積68平方公里。 3、區(qū)域?yàn)槿房h經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，全椒縣政府將土橋水庫打造成大滁城地區(qū)內(nèi)一塊生態(tài)風(fēng)景區(qū)，用地規(guī)模約區(qū)域?yàn)槿房h經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，全椒縣政府將土橋水庫打造成大滁城地區(qū)內(nèi)一塊生態(tài)風(fēng)景區(qū)，用地規(guī)模約 9 9平方公里，是滁來全城鎮(zhèn)群的核心生態(tài)區(qū)，區(qū)域目前處于發(fā)展初期。平方公里，是滁來全城鎮(zhèn)群的核心生態(tài)區(qū)，區(qū)域目前處于發(fā)展初期。 項目四至 項目位于經(jīng)一路和緯五路交口處，四周都為荒地，位置偏，處在全椒縣和滁州市中 間地段，乘車到全椒縣城或滁州市都需20分鐘，周邊無公交車可直達(dá)，離最近的公 交站點(diǎn)騎車需10分鐘。 用地屬性 區(qū)域未來將規(guī)劃成全椒縣生態(tài)居住區(qū)，區(qū)域未來將規(guī)劃成全椒縣生態(tài)居住區(qū)，地塊靠近土橋水庫，自然景觀豐富，方便地塊靠近土橋水庫，自然景觀豐富，方便 項目打造水景觀體系。項目打造水景觀體系。 地塊位置 緯五路與經(jīng)一路交口 出讓面積 80畝 指標(biāo)指標(biāo) 項目地塊占地共計項目地塊占地共計8080畝，建筑面