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商業地產項目分析概述定位報告（22頁）.ppt

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商業街區

上傳人：房地****識編號：108246 2021-04-26 22頁 2.22MB

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1、商業地產商業地產 2010年8月3日商業地產的概述概述商業地產的介紹介紹商業地產運作及銷售把握的原則運作及銷售把握的原則商業地產的定位定位商業地產的分類分類目錄 1、概念商業地產顧名思義，作為商業用途的地產。區別于以居住功能為主的住宅房地產、以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。狹義狹義的商業地產，泛指用于零售業的地產形式。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。一商2、業地產概述 2、形式商業地產形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產)、娛樂類商業地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建筑產品的統稱。工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到的地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅游地產等的復合地產。界限不一定劃分的那么明確。比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅游地產。大賣場寫字樓電影院KTV 住宅底層商鋪酒店旅館購物中心商業商業地產地產商業地產規模有大有小，規模大的商業房地產如shoppingm3、all項目，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，主要以收取租金為投資回報形式的模式；對于規模較小的商業房地產而言，大多數項目依然采取租金回收的方式。國內目前很多商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業街、商品市場則采用商鋪出售，零散經營的模式。二商業地產的介紹第一種就是我們逐步認同的“只租不售”只租不售”，這一類通常把物業建成以后形成獨立的產權。第二種叫“租售結合”“租售結合”，這種通常是投資商和開發商把其中的部分物業出租,部分銷售。第三種是“銷售”“銷售”，這種是開發商只管銷售，至于后期工作就交給物管公司了，開發商不再過問。商業地產目前存在的三種模式： 1.招商難度遠大于銷售，傭金上要有側重招商難度遠大于銷售，傭金上要有側重在實際操作中，很多一線的“置

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