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翡翠別墅住宅地產項目概念規劃設計方案（35頁）.pptx

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地產前期

上傳人：房地****識編號：108255 2021-04-26 35頁 11.72MB

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1、翡翠翡翠一、項目概況一、項目概況翡翠翡翠項目名稱項目名稱翡翠別墅翡翠別墅項目地址項目地址上海市閔行區江桃路上海市閔行區江桃路556556弄弄開發商開發商集團集團規劃設計單位規劃設計單位美國美國JWDAJWDA建筑設計事務所建筑設計事務所建筑設計單位建筑設計單位美國美國JWDAJWDA建筑設計事務所建筑設計事務所景觀設計單位景觀設計單位美國美國JWDAJWDA建筑設計事務所建筑設計事務所室內設計單位室內設計單位樣板房：蕭氏設計樣板房：蕭氏設計物業管理單位物業管理單位物業物業建筑類型建筑類型獨棟獨棟交付標準交付標準毛坯毛坯戶型產品戶型產品 3603602、- -450450平米，花園面積平米，花園面積300300- -900900平米平米技技術術經經濟濟指指標標總占地面積總占地面積 240000240000平米（平米（360360畝）畝）總建筑面積總建筑面積 104046104046平米平米規劃戶數規劃戶數 178178幢幢容積率容積率 0.370.37- -0.40.4 綠化率綠化率 35%35% 建筑密度建筑密度 20%20% 車位配比車位配比 1 1：2 2 戶均占地戶均占地 1.51.5- -2 2畝畝一、項目概況一、項目概況翡翠翡翠翡翠別墅地處浦江新鎮，是上海一城九鎮規劃中離中心城區最近的區域，與一般別墅3、容積率不同，該項目容積率比較高，在0.4左右，屬于高密度城市別墅區，因此，如何突破高容積率成為了該項目的規劃設計一個的重要落點。 1 1、總體規劃、總體規劃二、規劃設計二、規劃設計翡翠翡翠翡翠規劃設計最大特點在在于通過整體布局及道路設計、車庫設計等增加有效容積率：規劃時從整體布局、道路框架、車庫設計、單體結構、庭院設計等方面充分考慮，采用了比較規整的做法，四方格、九宮格的布局和集中地下車庫的形式來增加有效容積率，以既保證獨棟建筑形態同時滿足0.4左右的較高容積率；項目周邊環境特點：項目位于翡翠別墅位于浦江新鎮規劃中的超低密度、高端型意大利風格住區。整體風格與浦江鎮的整體風格相呼應；二、規劃設計二、規劃設計翡翠翡翠 1 1、總體規劃、總體規劃（1）九宮格布局的特色規劃：融合了中國傳統皇家

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