天津中糧南站商業地產項目市場研究分析報告（487頁）.ppt
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上傳人：房地****識
編號：108274
2021-04-26
487頁
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1、CBRE 商業服務部 03/2010 天津中糧南站項目天津中糧南站項目 呈: 宏觀經濟與城市發展宏觀經濟與城市發展 宏觀經濟市場宏觀經濟市場 天津產業發展及規劃天津產業發展及規劃 城市發展未來規劃城市發展未來規劃 城市發展進程城市發展進程 政策及區位優勢明顯 區位及港口優勢能增強天津經濟和產業對周邊的輻射作用。 伴隨著經濟發展腳步的加快，人口增長主要受外來人口驅動， 城市化進程持續發展天津成為國際化大都市天津成為國際化大都市的地位將進一步 確立； 天津 市區 濱海新區 近郊區 遠郊區 地理優勢明顯。地理優勢明顯。天津總面積為11,760平方公里，是環渤海、京津冀 經濟區的地理中心，北部與北京相2、接，兩城市中心相距120公里。 東臨渤海，是北京的海上門戶。 行政優勢明顯。行政優勢明顯。天津是四大直轄市之一。濱海新區是國家重點開發 的三大經濟引擎之一。區域享受比上海浦東、深圳及東北工業基地 更優惠的政策。 由市區、近郊區、遠郊區和濱海新區組成由市區、近郊區、遠郊區和濱海新區組成 市區和平區，河東區，河西區，南開區，河北區和紅橋區 近郊區東麗區，西青區，津南區，北辰區，武清區和寶坻 區 遠郊縣寧河縣，靜海縣，薊縣 濱海新區塘沽區，漢沽區和大港區以及津南區葛沽鎮和東 麗區無暇街 行政區劃 宏觀經濟與城市發展宏觀經濟與城市發展 人口情況 圖：天津和北京戶籍人口對比 自2001年以來天津市人口保3、持平穩增長； 到2009年底，全市常住人口1228.16萬人，比上年末增加52萬人。戶籍人口979.84萬人，人口 自然增長率2.6。 如圖所示，天津戶籍人口數量明顯低于北京人口，這在一定程度上說明天津的消費群以及消費 力在總體上與北京有較大差距。 根據近期年平均人口增長情況預測， 2010年天津戶籍總人口將達到年天津戶籍總人口將達到990萬人萬人。 宏觀經濟與城市發展宏觀經濟與城市發展 經濟環境經濟環境 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 （萬人）（萬人） 北京1122 1136 1149 1163 1181 1198 1213 12301246 天津914 919 926 933 939 949 959 969980 200120022003200420052006200720082009 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000
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