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1、新編財務(wù)會計新編財務(wù)會計 (第五版) 第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)概述 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置 第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)概述 一、一、投資性房地產(chǎn)及其特征投資性房地產(chǎn)及其特征 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增 值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一種經(jīng)營性活動，投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一種經(jīng)營性2、活動， 是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)概述 二、二、投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)的范圍 下列是屬于投資性房地產(chǎn)的項目：下列是屬于投資性房地產(chǎn)的項目： 已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物已出租的建筑物 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 符合定義外，同時滿足以下兩個確認(rèn)條符合定義外，同時滿足以下兩個確認(rèn)條 件的可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)：件的可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)： 與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)3、的經(jīng)濟(jì)利益很可能與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能 流入企業(yè)流入企業(yè) 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量 二、二、投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)的初始計量 1 1、外購的投資性房地產(chǎn)、外購的投資性房地產(chǎn) 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括： 購買價款購買價款 相關(guān)稅費(fèi)相關(guān)稅費(fèi) 可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 2 2、自行建造的投資性房地產(chǎn)、自行建造的投資性房地產(chǎn) 其成本包括土地開發(fā)費(fèi)、建造成本、應(yīng)予其成本包括土地開發(fā)費(fèi)、建造成本、應(yīng)予 以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和 分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等 第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)遵循一下會計處理：應(yīng)