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新編財務會計投資性房地產知識培訓課件（16頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：房地****識編號：108289 2021-04-26 16頁 358.50KB

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1、新編財務會計新編財務會計 (第五版) 第八章第八章投資性房地產投資性房地產投資性房地產概述投資性房地產概述投資性房地產的確認與初始計量投資性房地產的確認與初始計量投資性房地產的后續計量投資性房地產的后續計量投資性房地產的轉換與處置投資性房地產的轉換與處置投資性房地產的處置投資性房地產的處置第一節第一節投資性房地產概述投資性房地產概述一、一、投資性房地產及其特征投資性房地產及其特征投資性房地產是指為賺取租金或資本增投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產業務是一種經營性活動，投資性房地產業務是一種經營性2、活動，是一種讓渡資產使用權行為。是一種讓渡資產使用權行為。投資性房地產概述投資性房地產概述二、二、投資性房地產的范圍投資性房地產的范圍下列是屬于投資性房地產的項目：下列是屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權已出租的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權已出租的建筑物已出租的建筑物第二節第二節投資性房地產的確認和初始計量投資性房地產的確認和初始計量一、投資性房地產的確認一、投資性房地產的確認符合定義外，同時滿足以下兩個確認條符合定義外，同時滿足以下兩個確認條件的可確認為投資性房地產：件的可確認為投資性房地產：與該投資性房地產相關3、的經濟利益很可能與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業流入企業該投資性房地產的成本能夠可靠計量該投資性房地產的成本能夠可靠計量二、二、投資性房地產的初始計量投資性房地產的初始計量 1 1、外購的投資性房地產、外購的投資性房地產外購投資性房地產的成本包括：外購投資性房地產的成本包括：購買價款購買價款相關稅費相關稅費可直接歸屬于該資產的其他支出可直接歸屬于該資產的其他支出 2 2、自行建造的投資性房地產、自行建造的投資性房地產其成本包括土地開發費、建造成本、應予其成本包括土地開發費、建造成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等分攤的間接費用等第三節第三節投資性房地產的后續計量投資性房地產的后續計量一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產應當遵循一下會計處理：應

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