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房地產集團新員工培訓系列課程之商業地產發展工作要點.ppt

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培訓其他

上傳人：房地****識編號：108304 2021-04-26 15頁 866.50KB

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1、新員工培訓系列課程之：新員工培訓系列課程之：商業地產發展工作要點發展部新起點入職訓練營 2 一、商業地產項目立項的四項基本元素一、商業地產項目立項的四項基本元素必須適合做商業必須適合做商業規劃條件有要求規劃條件有要求土地價格比較低土地價格比較低政府支持設門檻政府支持設門檻新起點入職訓練營 3 二、只選擇適合做商業地產的項目二、只選擇適合做商業地產的項目人口100萬，GDP1000億，社零總額300億以上的城市；半徑3km周邊現狀常住人口30萬以上；選址在城市成熟的繁華市中心地區；對于城市副中心、新中心項目須非常謹慎；人多、成熟是必要條件。房價、購買力等，不是主要條件！2、新起點入職訓練營 4 三、重點選址在大城市，核心地段三、重點選址在大城市，核心地段大城市、核心地段是稀缺資源；下大城市、核心地段是稀缺資源；下手要快！手要快！廣場的品牌和能力，核心城市廣場的品牌和能力，核心城市和地段也有大量需求和機遇！和地段也有大量需求和機遇！商業地產發展目標商業地產發展目標100城城新起點入職訓練營 5 四、城市周邊控規、交通條件四、城市周邊控規、交通條件一類地：城市成熟商業中心地段、商業交通樞紐；二類地：規劃中的商業中心，商業交通匯聚、通達；分區規劃和控規中的區域中心，有廣闊的四面輻射腹地；基于持有物業的長期競爭力需要；無高架、隧道、綠隔、河道、擋3、墻、限行等阻礙商業中心環境的硬傷；周邊有完整的都市化城市功能規劃建設，有長久生命力。新起點入職訓練營 6 五、地塊尺度、面積條件五、地塊尺度、面積條件商業地產項目地塊可包括商業綜合體、酒店、住宅區，其中商業綜合體地塊標準尺度約為（300400）（160180）米，酒店區（約10000 平方米占地）；有時可以只做商業綜合體；商業綜合體地塊必須完整，尺度方正和比例恰當。（300400）（160180）米的尺度一般都超過了一般城市控規分地塊的習慣，需要讓控規適合地塊尺度，通常需要取消把地快分割太小的次級道路；有足夠的沿主街道展示面（300米以上）；基于商業綜合體的尺度，以商業綜合體為主的項目最小100畝，最好 120畝以上才夠做酒店；完整的城市綜合體，200畝左右是較好的選擇。具體須根據城市級別、地價情況等綜合決定。

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