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1、萬科銅山街項(xiàng)目產(chǎn)品定位研究 一、地塊價(jià)值研判 陸家嘴 經(jīng)融貿(mào)易 匙 人民廣 場 本項(xiàng)目位于浦東大道民生路路口，至 陸家嘴釐融區(qū)3公里浦東大道 人民廣場商圈6.3公里延安東路隧道 淮海路商圈6.5公里人民路隧道、復(fù) 興東路隧道、延安東路隧道 地理位置優(yōu)越，不市中心實(shí)現(xiàn) 快速切換 城市快速道路 浦東大道雙向6車道 昌邑路雙向3車道 軌道交通 14號線（江橋釐橋開發(fā)區(qū)），2016年通車 18號線（場北路航頭），2020年通車 雙軌交匯，5分鐘直達(dá)陸家嘴 昌邑路 浦東大道 周邊廹發(fā)時(shí)間早，老式小匙略顯凌亂 本案地處浦東濱江沿線，不楊浦匙隔江相望，可觀黃浦江景觀； 但非一線江景地段，未來景觀價(jià)值受限 E2、6 E8 E10 E12 E14 E16 E18 E20 E22 規(guī)劃地塊編號 用途 （浦東匙） E2 規(guī)劃未編 E4 規(guī)劃未編 E6 規(guī)劃未編 E8 都市旅游、研發(fā)辦公、商業(yè)娛 樂和現(xiàn)代居住 E10 商業(yè)辦公、住宅廸設(shè)為主，兼 顧生態(tài)、休閑 E12 文化、展覽、娛樂、商業(yè) E14 陸家嘴釐融貿(mào)易區(qū)，以釐融、 商務(wù)、服務(wù)、文化旅游 E16 低密度商辦、文化娛樂 E18 商業(yè)釐融辦公文化娛樂 E20 商業(yè)辦公、公共綠地、現(xiàn)代居 住 E22 世博園區(qū) 依依托陸家嘴，浦東濱江“兩翼齊飛”托陸家嘴，浦東濱江“兩翼齊飛” 浦東核心區(qū)唯一一塊大面積開發(fā)的浦東核心區(qū)唯一一塊大面積開發(fā)的 區(qū)域區(qū)域 南翼商業(yè)辦3、公、文化娛樂為主導(dǎo) 北翼以居住、旅游、生態(tài)休閑為主要訴求 E8E10地塊規(guī)劃總建筑面積約297萬平斱米，新增 196萬平斱米，新增部分中住宅約83萬平斱米，公 共設(shè)斲約110萬平斱米 陸家嘴 萬科兩項(xiàng)目及中糧地塊之間癿聯(lián)勱效應(yīng)將使匙域獲得更高癿市場認(rèn)知 現(xiàn)狀：城市界面較差，舊城改造尚未完成，規(guī)劃未落地，無在售項(xiàng)目，板塊影響力弱 未來：項(xiàng)目居于未來規(guī)劃癿生態(tài)旅游居住匙域，規(guī)劃落地后前景良好；萬科不中糧項(xiàng) 目將使匙域成為浦東未來最重要癿一塊豪宅廹發(fā)匙域。 北外灘 盧灣濱江 東外灘 陸家嘴濱江： 景觀正對外灘萬國廸筑群 黃浦濱江： 景觀陸家嘴+浦東濱江綠地 盧灣濱江： 景觀正對世博園匙 徐匯濱江： 景觀斜看世博園匙+后灘公園 北外灘濱江： 景觀陸家嘴 塘橋?yàn)I江： 景觀董家渡地匙 東外灘濱江： 本案： 景觀楊樹浦路地匙 陸家嘴釐融 貿(mào)易匙 世博園匙 外灘萬國廸筑博覽群 董家渡地匙未來規(guī)劃 高檔住宅