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房地產(chǎn)集團從客戶到產(chǎn)品—產(chǎn)品庫的構(gòu)建(125頁)
房地產(chǎn)集團從客戶到產(chǎn)品—產(chǎn)品庫的構(gòu)建(125頁).ppt
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上傳人:新****庫 編號:108314 2021-04-27 125頁 4.54MB
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1、從客戶到產(chǎn)品 產(chǎn)品庫的構(gòu)建 目錄 一、產(chǎn)品庫概述 二、產(chǎn)品資料庫 三、產(chǎn)品庫實踐(廣州) 四、青年群體產(chǎn)品研發(fā) 產(chǎn)品庫概述 1.以前,我們拿到了土地再做產(chǎn)品,現(xiàn)在,我們要在獲取土地之前做產(chǎn)品 2.既然沒有具體的項目地塊,我們就要把這個城市的所有土地大致上分成幾類,這個 城市的所有客戶也分成幾類(當然,都盡可能控制在個位數(shù)),每一類土地上聚集 著一些對應(yīng)的客戶,他們對產(chǎn)品的需求具有較強的特征,我們根據(jù)這個特征制定了 產(chǎn)品系列產(chǎn)品系列G1、G2、G3、T1、T2、C 3.產(chǎn)品系列各自具有的產(chǎn)品特征,需要我們?nèi)ふ覍ふ?,更需要的是去賦予賦予 4.每個產(chǎn)品系列中,不同類別客戶需求的差異,也需要我們?nèi)?、找,去賦予 5.之后,我們要把這些特征,物理化物理化在一個單體方案中 6.這樣,這個單體方案就既值得復(fù)制,也可以復(fù)制,因為它身上,體現(xiàn)了某類客戶在 某類土地上選擇產(chǎn)品時的核心需求;而不是其他什么原因。 7.當操作具體的項目時,某些情況下,這個單體可能會需要做修改,不過修改的是適 應(yīng)項目的物理參數(shù)物理參數(shù),而非客戶需求特征 如果用一頁紙來介紹產(chǎn)品庫 1.我們選擇了廣州市的G3、T1做產(chǎn)品 2.G3和T1的產(chǎn)品差異在于:前者至少一梯前者至少一梯7 7,后者最多一梯六;前者可以沒后者最多一梯六;前者可以沒 有入戶花園有入戶花園,后者必須有入戶花園;前者必須具備餐廚打開界面后者必須有入戶花園;前者必須3、具備餐廚打開界面,后者可后者可 以不作要求;前者生活陽臺必須大于以不作要求;前者生活陽臺必須大于N N平米平米,進深大于進深大于MM米米,后者數(shù)字要后者數(shù)字要 小得多小得多 3.在G3系列中,青之與青持的產(chǎn)品差異在于:青年持家廚房必須保證若干功青年持家廚房必須保證若干功 能配臵能配臵,青年之家則少得多;青年持家有家政空間青年之家則少得多;青年持家有家政空間,青年之家無;青年持青年之家無;青年持 家有正式餐廳家有正式餐廳,青年之家只有兩人餐臺青年之家只有兩人餐臺 4.之后,做成單體方案中,有可能G3 的青持與青之在一個單體中共存,也 有可能只考慮青持,根據(jù)市場的客戶比例,選擇一個合理的,而不是一個 唯一的 再用一頁紙來舉個例子(僅僅是例子) 滿足集團發(fā)展對效率和規(guī)模的要求,在更短的時間內(nèi)提供整 套產(chǎn)品解決方案(建立和客戶相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品體系,圍繞客戶 價值精準化,通過做簡單,獲取更高的效率。 )
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