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編號:108337
2021-04-27
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1、文安凱旋國際營銷報告 嘉潤房地產經紀有限公司 2011年7月5日 項目認知項目認知 市場分析市場分析 操盤思路操盤思路 項目認知 文安凱旋國際項目地處文安市繁華中心,地段稀缺,配套 成熟。因2011年房地產政策的調控及打壓,市場整體處于調整 期,文安市場成交量相較萎縮,同時因受文安市場目前項目的 同質性強及同類產品的競爭壓力等因素影響,包括本項目自身 處于一期尾盤期,二期暫未面向市場階段,文安凱旋國際項目 銷售進入一個遲緩期。 項目認知 市場分析 操盤思路 目前的銷售難點目前的銷售難點 文安市場大環境整體處于休整期; 目前意向客戶儲備不足; 新客到訪量上不來; 休整期造成客戶疑慮,觀望情緒凸顯2、; 案場營銷管理松懈,與高端樓盤氣質不符; 項目已持續一年多的銷售周期,目前項目形象老化,需要突破點。 項目認知 市場分析 操盤思路 市場分析 文安概況文安概況 文安縣地處環京津環渤海腹地,被京津保三大城市環抱其間,北距北京 120公里,東鄰天津80公里,西距保定90公里,兩小時可進京,一小時可下衛 交通十分便利。面積1028平方公里,總人口43萬。 項目認知 市場分析 操盤思路 文安縣交通便利。京九鐵路穿越縣境27公里,設文安、新鎮兩站,106國道、 采留線、廊泊公路縱貫文安縣,保靜線(保定-靜海)、臺王線(靜海臺頭-文安 王村)、興祖線橫穿文安,毗鄰京滬高速、保靜高速公路、大廣高速、廊滄高3、速 的為文安縣進入全國高速公路網絡奠定了堅實的基礎,特別是廊滄高速公路在文 安縣境內設有三個出口,連接了文安縣工業園區、文安縣城現代制造業集聚區、 文安縣特色農產品園區。 便捷的交通便捷的交通 獨特的區位、獨特的區位、 便捷的交通使便捷的交通使 文安既得接受文安既得接受 京津輻射、開京津輻射、開 拓京津市場之拓京津市場之 先機,又得利先機,又得利 用空港海港,用空港海港, 越洋出海之便越洋出海之便 利,成為各路利,成為各路 商賈進軍北方商賈進軍北方 市場的橋頭堡。市場的橋頭堡。 項目認知 市場分析 操盤思路 文安人造板業成為壯縣支柱產業文安人造板業成為壯縣支柱產業 文安是全國聞名的人造板之鄉。以該縣左各莊鎮為核心,全縣有人造板企業 15001500多家,固定資產1010多億元,年產量400400多萬立方米,約占全省人造板總產量的 50%50%。并建立了“中國“中國左各莊國際人造板交易中心”
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