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1、三德安亭項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 三德安亭商業(yè)項(xiàng)目 三德安亭商業(yè)項(xiàng)目 2012.02 2012.02 三德安亭項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 PART 1 區(qū)域認(rèn)知 PART 2 項(xiàng)目認(rèn)知 PART 3 項(xiàng)目周邊商業(yè)、住宅分析 PART 4 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)分布 PART 5 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 目彔目彔 三德安亭項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 項(xiàng)目所在 區(qū)域認(rèn)知 項(xiàng)目所處 市場(chǎng)認(rèn)知 地理位置 區(qū)域發(fā)展 人口支撐 商圈分析 整體市場(chǎng) 現(xiàn)狀及特征 商業(yè)動(dòng)態(tài) 商業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 商 業(yè) 機(jī) 會(huì) 點(diǎn) SWOT 分 析 明確項(xiàng)目 具體定位 商 家 論 證 研究路徑 區(qū)域區(qū)域認(rèn)知認(rèn)知 三德安亭項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 安亭鎮(zhèn)位于上海市西上海市西 北2、郊北郊，是以轎車工業(yè)和轎 車生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn) 代化綜合性工業(yè)城，也是 上海西部的中心城鎮(zhèn)。南 瀕滬寧高速公路，西接江 蘇省，北歸嘉定區(qū)，為嘉 定、昆山、青浦三地之交 界，距上海市中心32公里， 距上海虹橋機(jī)場(chǎng)20公里。 上海市區(qū) 嘉定區(qū) 安亭鎮(zhèn) 零部件配套園區(qū) 汽車制造區(qū) 核心貿(mào)易區(qū) 研發(fā)區(qū) 教育園區(qū) 安亭新鎮(zhèn)位置 安亭鎮(zhèn) 安亭鎮(zhèn)南 部區(qū)域 安亭鎮(zhèn)北 部區(qū)域 安亭老鎮(zhèn)區(qū) 三德安亭項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 安亭新鎮(zhèn)觃劃特點(diǎn)： 完備的城市形態(tài)，宜人的空 間尺度，完整而準(zhǔn)確的詮釋和表 達(dá)了新城市主義的城市理念。 亯和感的個(gè)性化街坊，合理 的密度及城市的繁榮度，綜合容 積率僅0.59； 圍合的水系形成3、新鎮(zhèn)的完整 邊界，水域面積達(dá)20萬(wàn)平方米。 三德安亭項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 安亭鎮(zhèn)未來(lái)的發(fā)展也直接影響著本案商業(yè)的發(fā)展！ 2012安亭鎮(zhèn)“五大看點(diǎn)” 三德安亭項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 看點(diǎn)一：安亭北部新區(qū) 安亭北部新區(qū)建設(shè)觃劃：一個(gè)以汽車文化為特色，集交通、醫(yī) 療、教育、商務(wù)、居住、休閑于一體的滬西低碳生態(tài)新區(qū)。整個(gè)新 區(qū)由滬寧鐵路、上海郊環(huán)高速公路和墨玉北路圍合而成，觃劃研發(fā) 設(shè)計(jì)、汽車文化休閑等七大功能，是新興城市區(qū)域科學(xué)布局的范本。 這個(gè)城區(qū)將與現(xiàn)安亭南部中心城區(qū)連成一體，使安亭中心城區(qū)成倍 擴(kuò)大。 兩大機(jī)遇：兩大機(jī)遇： 成功引迚東方肝膽外科醫(yī)院 滬寧高速鐵路在安亭設(shè)置站點(diǎn) 東方肝膽外科醫(yī)院總投資16億元，兼具醫(yī)療和科研兩大功能， 是一家三級(jí)甲等醫(yī)院。可以在短時(shí)間內(nèi)迅速拉高區(qū)域醫(yī)療水平，提 升城市服務(wù)功能。形成一個(gè)新的城市熱點(diǎn)。 隨著滬寧高鐵開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，安亭北站將成為一個(gè)人流、物流、資 金流