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商業物業管理內容及工作流程培訓課件（58頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：新****庫編號：108371 2021-04-27 58頁 3.52MB

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1、商業物業管理概要商業物業前期規劃顧問工作商業物業開業籌備工作商業物業開業后運行管理服務不動產使用類型 (住/商/工/其他) 房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產” 住宅不動產商業不動產工業不動產商業不動產不動產用于商業經營商業經營的用途辦公樓商場百貨公司大超市商業街酒店樂園 . 零售商業物業(以下簡稱商業物業) 購物中心百貨公司商場專門店大超市健身中心商業物業的特性 365天運營流行娛樂訊息的傳遞提供舒適購物環境提供休閑活動空間提供優質服務便利的交通及停車空間商業物業的運行組合物業管物業管理中心理中心開發商總包/維保商招商經2、營商家消費者階段一階段一開業前規劃顧問期開業前規劃顧問期階段二階段二開業籌備開業籌備階段三階段三開業后管理開業后管理基本概念基本概念商品計劃商品計劃店鋪計劃店鋪計劃土地利用計劃土地利用計劃交通計劃交通計劃建筑計劃建筑計劃建筑外立面設計建筑外立面設計商場空間設計商場空間設計設備及系統設備及系統招商計劃招商計劃商場經營管理籌備商場經營管理籌備行銷企劃（開幕活動）行銷企劃（開幕活動）人事財務計劃人事財務計劃年度營運行銷企劃年度營運行銷企劃商品銷售管理商品銷售管理媒體計劃媒體計劃活動計劃活動計劃公共關系計劃公共關系計劃美工陳列計美工陳列計劃劃物業3、管理顧問建議物業管理顧問建議商業物業管理籌備商業物業管理籌備物業管日常運行物業管日常運行商業物業管理概要商業物業前期規劃顧問工作商業物業開業籌備工作商業物業開業后運行管理服務開發者的企業理念和經營方針開發者的企業理念和經營方針基地結構分析基地結構分析商圈特性商圈特性競爭結構分析競爭結構分析競爭者分析競爭者分析市場結構分析市場結構分析目標顧客目標顧客基本戰略基本戰略擬定最適當戰略擬定最適當戰略物業管理角度理解項目開發的基本概念 1.樓層結構及業務配置 2.動線及分區計劃 3.形象計劃 4.工程分項及預算 5.設備計劃 6.后場設施計劃 7.防災計劃及設施運作計劃物業可提出日后運營管理相關經驗供設計師參考市場導向的思考方式購買動機與商業業態商品計劃的過程物業可了解商品定位及往后的服務對象建筑物等基本設計建筑物等基本設計設施配置計劃設施配置計劃

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