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上海嘉定江橋商業廣場市場調查報告（20頁）.pdf

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商業廣場

上傳人：新****庫編號：108375 2021-04-27 20頁 2.44MB

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1、江橋廣場市場調研江橋廣場市場調研江橋廣場江橋廣場江橋位于上海西北部，嘉定與普陀的交界處，是上海有名的動遷基地，板塊內有約40 萬人口，一直以來都缺少一個上檔次的大型綜合商業體，選擇這一商業空白點進入，前景十分樂觀。在“大虹橋”概念成為“后世博會”時期上海發展新引擎的時代背景下， “大虹橋商務區”正在強勢崛起，是政府規劃中比肩“陸家嘴”的上海西翼商務中心，肩負著上海西部騰飛的重任。江橋廣場身為大虹橋地區首個面世的商業綜合體，其承載意義的重要性不言而喻。發展背景發展背景基本介紹地理位置嘉定區華江路988號所屬板塊江橋開發商集團總建筑面積 55萬（地上44萬） 2、占地面積 18.63萬平米容積率 2.5 項目組成商場（自持）、soho、寫字樓、公寓、產權商鋪、餐飲酒吧街開業時間 2011.6.18（商場）商業面積 20萬（15萬為自持）停車位 1224 停車費 5元/小時（2小時內免費）物業費未知物業管理上海廣場商業管理有限公司交通條件地鐵13.17號線（在建），公交121、158、561、安虹線江橋廣場江橋廣場地理位置北靠金沙江路，東臨華江路，規劃中地鐵13、17號線經過此，目前周邊公交線路覆蓋面較小西南兩面臨河，對商場來說是個不利條件，降低顧客的到達性與中環、外環有一定的距離，需穿過好幾條小馬路才能上高架江3、橋廣場江橋廣場周邊環境周邊以居民區為主，包括本地居民、動遷居民、外來人口及其它，消費能力強但消費觀念弱。主干道（金沙江西路、華江路）路況良好，但時常有大型機動車經過，路口黑車橫行，環境嘈雜。待地鐵開通時，可擴大項目的輻射范圍，同時導入更多人流。江橋廣場江橋廣場項目組成江橋萬達廣場江橋萬達廣場 21萬方集中商業 13萬方商務區 14萬方居住社區 + + 【板塊價值】北虹橋產業引擎和交通引擎【品牌價值】 360都市生態圈大型品牌商業巨旗現代化精品社區西郊商務區核心商務體購物餐飲居住辦公娛樂休閑江橋廣場江橋廣場建筑外觀外立面造型較多，反光材質與一般材質交互，設計感較強大面積的廣告位設計，起到聚集人流、吸引人氣的作用廣

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