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1、 上海公司09-10年銷售計(jì)劃研判及建議 2008年10月27日 2.2.從市場(chǎng)的角度研判銷售計(jì)劃從市場(chǎng)的角度研判銷售計(jì)劃 2.12.1首次置業(yè)產(chǎn)品線首次置業(yè)產(chǎn)品線 琥珀、四季琥珀、四季90+ 競(jìng)爭(zhēng)范圍選擇：寶山除東城板塊的競(jìng)爭(zhēng)范圍選擇：寶山除東城板塊的70-110平米的產(chǎn)品平米的產(chǎn)品 琥珀郡園 四季花城 康橋水都 經(jīng)緯城市 大華梧桐 上上 海海 首次置業(yè)產(chǎn)品線綜合評(píng)級(jí)：萬(wàn)科琥珀首次置業(yè)產(chǎn)品線綜合評(píng)級(jí)：萬(wàn)科琥珀C，萬(wàn)科四季，萬(wàn)科四季B，康橋水都，康橋水都A，經(jīng)緯城市，經(jīng)緯城市 B,大華梧桐大華梧桐B 土地屬性土地屬性 萬(wàn)科琥珀萬(wàn)科琥珀 萬(wàn)科四季萬(wàn)科四季 康橋水都康橋水都 經(jīng)緯城市經(jīng)緯城市 大華2、梧桐大華梧桐 優(yōu)勢(shì) 綠化環(huán)境好 離市中心19公里 離市中心17公里，緊 臨北上海商業(yè)中心， 和1號(hào)線地鐵站。 離市中心13公里， 配套齊全， 離市中心8公里， 離軌道站800米 配套齊全 劣勢(shì) 離市中心23公里，目 前無(wú)便利性商業(yè) 離1，3號(hào)線2.7公里， 離商業(yè)配套有一定 距離 評(píng)級(jí) D C B B A 產(chǎn)品力產(chǎn)品力 萬(wàn)科琥珀萬(wàn)科琥珀 萬(wàn)科四季萬(wàn)科四季 康橋水都康橋水都 經(jīng)緯城市經(jīng)緯城市 大華梧桐大華梧桐 優(yōu)勢(shì) 立面品質(zhì)感強(qiáng) 社區(qū)規(guī)模大，裝修 社區(qū)規(guī)模大，戶型功 能強(qiáng)，立面品質(zhì)感強(qiáng) 百萬(wàn)平米社區(qū)， 戶型舒適 社區(qū)規(guī)模大，戶 型功能強(qiáng)，單體 吸引客戶 劣勢(shì) 戶型功能性一般 戶型功能性一般 毛坯3、 毛坯 毛坯 評(píng)級(jí) B B B C A 總價(jià)總價(jià) 萬(wàn)科琥珀萬(wàn)科琥珀 萬(wàn)科四季萬(wàn)科四季 康橋水都康橋水都 經(jīng)緯城市經(jīng)緯城市 大華梧桐大華梧桐 主流總價(jià) 85萬(wàn) 90萬(wàn) 85萬(wàn) 87萬(wàn) 112萬(wàn) 評(píng)級(jí) C B A A D 上上 海海 琥珀、四季琥珀、四季90+ 上上 海海 499 1990 217 2954 428 63%63% 71% 0 4500 70-8080-9090-100 0% 75% 片區(qū)銷量四季花城片區(qū)銷售率 198 1165 651 670 856 1031 819 648 30 43 184174 46 0 1300 50以下50-7070-8080-9090-100100-110110-120120-150150以上 片區(qū)四季花城 從成交面積結(jié)構(gòu)：從成交面積結(jié)構(gòu)： 四季90產(chǎn)品處于片區(qū)主力成交區(qū)間，且銷售率較高。 09年四季仍然處于此區(qū)間，市場(chǎng)容量充足。 從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)：