青島房地產設計階段成本優化和控制培訓手冊（80頁）.pdf
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上傳人：新****庫
編號：108397
2021-04-27
80頁
875.66KB
1、房地產設計階段成本優化與控制 （IV） 房地產設計階段成本優化與控制 （IV） 主講專家：吳迪主講專家：吳迪 【】目標與措施【】目標與措施 【】設計管控關鍵路徑【】設計管控關鍵路徑 ? 基本原則 ? 概念設計 ? 實施方案 ? 初步設計與施工圖 【】啟示與建議【】啟示與建議 一、一、規劃設計成本精細化管控目標與措施規劃設計成本精細化管控目標與措施 省錢等于賺錢 成本控制不等于省錢 省錢等于賺錢 成本控制不等于省錢 基本原則：基本原則：全員全控全員全控基于客戶細分基于客戶細分成本控制成本控制 合理規劃有效成本 嚴格控制無效成本 合理規劃有效成本 嚴格控制無效成本 之一：成本之一：成本規劃規劃 確2、定盈利模式 可售比 產品附送率 停車率與停車方式 商業及業態 會所及配套 人防及分區 確定盈利模式 可售比 產品附送率 停車率與停車方式 商業及業態 會所及配套 人防及分區 設計階段成本控制設計階段成本控制體系體系與與專業平臺專業平臺 設計階段成本控制設計階段成本控制體系體系與與專業平臺專業平臺 之二：成本之二：成本級配級配 建筑模塊 精裝模塊 景觀模塊 電梯模塊 智能化模塊 建筑模塊 精裝模塊 景觀模塊 電梯模塊 智能化模塊 設計階段成本控制設計階段成本控制體系體系與與專業平臺專業平臺 之三：成本之三：成本對標對標 標準層含鋼量 標準層混凝土含量 窗地比 地下室層高 地下停車面積 地下室鋼筋3、含量 景觀軟硬景比例 標準層含鋼量 標準層混凝土含量 窗地比 地下室層高 地下停車面積 地下室鋼筋含量 景觀軟硬景比例 【】規劃設計成本管控關鍵路徑【】規劃設計成本管控關鍵路徑 ? 概念設計概念設計 ? 實施方案實施方案 ? 初步設計與施工圖初步設計與施工圖 【設計前期】【設計前期】 營銷部營銷部 設計部設計部 設計部設計部 “ 1/2 主角1/2 主角”；但工作量繁重；但工作量繁重 項目部項目部 項目事務部項目事務部 財務部/成本部財務部/成本部 設計前期之設計前期之權權：各業務部門職責：各業務部門職責 1 核心：精準定位,產品決策 設計任務：概念設計 核心：精準定位,產品決策 設計任務：概念設計 設計前期之設計前期之事事：核心工作：核心工作2 預測成本預測成本 1 1 1 1、指標、指標、指標、指標 2 2 2 2、方案、方案、方案、方案 在對在對土地認知土地認知的基礎上，通過的基礎上
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