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1、高層寫字樓物業管理中心安全事故應急預案編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 高層寫字樓安全事故應急預案1 、總則1.1編制目的為全面貫徹落實“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，增強大廈整體應對安全生產事故的應急處置能力，減少火災事故造成的損失和危害，保障人身和財產安全，制定本預案。1.2編制依據依據北京市安全生產條例、北京市消防條例、生產經營單位安全生產事故應急預案編制導則結合企業危險源、危險部位編制。1.3使用范圍本預案使用我單位發生火災事故應急搶救。1.4應急預案體系本預案應急體系包括綜合預案、火災專項預案、人員2、疏散專項預案和現場處置方案。1.5應急工作原則快速反映、統一指揮、以人為本，單位自救與專業救援相結合。2 、危險性分析2.1 企業概況 我單位寫字樓地處XX區*大街，占地面積*平方米，建筑面積*平方米，租戶*戶，職工*人。寫字樓垂直距離較高，約100米；裝修高檔（尤其高層寫字樓），可燃性高分子材料使用較多；設備復雜，用電負荷大，高層住宅樓煤氣管道多；豎向井道多；建筑容積率高，人員比較密集等。2.2 危險性分析（1）建筑垂直距離高，火災撲救比較困難，一旦發生火災，消防車施救高度有限。 （2）誘發火災的因素較多，主要以電氣、煤氣等火災為主，再加上部分人員防火意識淡薄經常發生家里煲湯無人在家看管導致3、發生煤氣泄漏事件，從而引發火災。 （3）由于高層建筑豎向井道較多，一旦發生火災，垂直蔓延很快； （4）由于裝修材料混雜，一旦發生火災，會產生大量濃煙和有毒有害氣體，很容易使人在短時間內中毒窒息而死。3 、應急組織機構與職責3.1應急組織系統應急指揮組滅火組警戒組設備組疏散救護組3.2應急指揮小組組長：管理服務中心主任*組員：*、*職責：（1）發布應急預案啟動和終止指令。組織指揮救援隊伍實施救援行動。（2）負責向當地應急救援指揮中心報告求援，組織事故調查、總結應急搶救經驗教訓。（3）負責本單位預案的制定、修訂；組建應急搶救隊伍，組織實施和演練。（4）督促做好重大事故的措施和應急搶救的各項準備工作4、。應急處理小組應包括管理服務中心所有成員，成立指揮組，下設滅火組、警戒組、設備組、疏散救護組。滅火組、警戒組由義務消防隊員擔任，設備組由設備維修人員擔任，管理服務中心其余人員擔任疏散和救護等工作。4、預防與預警4.1危險源監控（1）中控室24小時值班，并做好記錄。（2）認真做好配電室、煤氣管道、設施的監控。4.2預警行動物業管理中心對危險源進行定期檢查，發現隱患立即整改，做好記錄，并上報單位安全生產負責人。5、應急響應5.1 樓宇火警確認 （1）當自動報警系統顯示火警信號或接到火情報告后，消防中心值班護管員應立即通知巡邏護管員，同時，堅守崗位，密切注視火警動態。 （2）巡邏護管員接到通知，應立5、即攜帶滅火器和插孔電話從樓梯趕到報警現場查看確認： 屬火警，就近打破手動報警按鈕報火警，同時通過電話插孔或固定消防電話向消防中心報告火災的發生，并簡要說明火災情況；通知、組織就近疏散；能自己動手滅火的，迅速開展滅火工作。 屬自動報警系統誤報，即時通知消防監控中心當值護管員復位；若因設備故障不能當場復原的，應及時通知維修組進行檢查修復。 （3）消防監控中心值班護管員接到手動報警信號或巡邏護管員的電話報警后，立即通知管理服務中心，并通過電梯對講機通知電梯中的乘客按下最近樓層的按鈕待電梯門打開后迅速撤離電梯，從緊急通道撤出大廈。 （4）管理服務中心首接通知者，應立即撥打“119”報火警，告知火災發生6、的地點、位置、樓層以及是否有人被困；通知維修工；報告管理服務中心主任和安全保衛部24小時值班室，管理服務中心主任接到火警后立即報告上級單位，當地街道（地區）辦事處。 （5）消防維修工應立即趕至消防監控中心操作或直接打破消防電梯的消防開關玻璃，將消防開關合上，迫降消防電梯，使之處于消防功能服務狀態，供消防人員使用；待乘客已安全撤離電梯后立即切斷除消防電梯外的其它電梯的所有電源。 （6）消防中心值班護管員應監視消防設備運行狀態，若有消防設備沒有啟動，在聯動柜上強制啟動。5.2 滅火和疏散 管理服務中心值班人員應迅速通知管理服務中心所有人員趕至現場。 接到報警后，管理服務中心負責人應迅速趕到現場，在7、公安消防隊還未到來之前應迅速啟動火災應急預案，將管理服務中心所有員工分成指揮組、滅火救援組、警戒組、設備組、疏散救護組，明確各小組人員分工，各負其責。（1）指揮組 由管理服務中心負責人擔任滅火救人工作總指揮，保證通訊暢通。 組織火情偵察、掌握火勢發展情況，確定火場的主要方向，及時召集力量；向各組明確布置任務，檢查執行情況。 公安消防隊到達現場時，及時向公安消防隊報告火情，并將指揮權及時移交給公安消防隊領導，服從統一指揮，按照統一部署帶領員工執行。 打開消防中心的消防廣播，供指揮人員按疏散順序指揮大樓內的人員從消防通道疏散。（2）滅火組 接到火警、火災撲救的命令，帶上滅火器材和救生、破門工具（多8、層還應根據著火地點消防設施配備情況，選擇帶上消防水帶和室外消火栓專用扳手等滅火器材和救援器材），第一時間趕到現場，按照現場指揮人員的統一安排，從疏散樓梯快速上到著火層和相鄰的上下層，迅速展開水帶，接上水槍和消火栓，先打開消火栓，再打破消火栓按鈕，啟動水泵滅火。 若有人被困火中，首先以救人為第一目的。 在不明火勢大小的情況下，采取謹慎的態度和安全的操作方法。 若有爆炸危險源，應及時清理，消除危險源。（3）警戒組 負責發生火警、火災的大廈或多層外圍的警戒。 第一時間清除進入大廈消防通道的路樁阻擋，保持消防通道的暢通，引導消防車行進； 阻止圍觀的群眾靠近著火的建筑物周圍，防止滅火和救人時須打爛的玻璃9、從高空掉落下來，造成不必要的傷害。（4）設備組 按照各自的分工，各就各位。 負責供電設備安全的維修工第一時間切斷著火樓層的電源，必要時切斷整個大樓的非消防電，并確保消防應急用電。 負責水泵運行的維修工到水泵房觀察消防水泵的運行狀況，必要時，強啟消防泵。 在消防中心應留一名維修工，隨時根據消防中心監視信號，應急處理不能運行的消防設備，通知關閉相應樓層總電源和大廈空調通風系統，并保障消防設備正常工作。 （5）疏散和救護組 接到火情通報，立即到現場，保證疏散通道及安全出口暢通。 按消防中心的消防廣播指揮的疏散順序，負責現場群眾從樓梯疏散，疏導、護送顧客有秩序地疏散至安全區。 逐房檢查，核實疏散人員是10、否安全撤離火災現場。 對受傷的人員進行簡單的包扎和處理，對重傷者，聯系救護車并護送到醫院進行搶救。5.3 應急結束（1）應急結束條件事故已得到控制，沒有導致次生、衍生的事故隱患。沒有被困人員，事故現場人員已疏散到安全地帶。受傷人員已全部從事故現場救出，并送到醫院進行救治，沒有失蹤人員（包括參加應急救援處置的人員）。（2）應急結束后管理服務中心負責人應查明或協助查明火警、火災原因，核實或清查火災損失 情況，向上級部門、當地街道（地區）辦事處和政府有關部門報告。主任助理應安排清潔人員清理地面水漬。恢復供電前，負責電氣設備安全的維修工應確保損壞線路已恢復正常。做好受傷人員的慰問和善后處理工作。6.信11、息發布企業應急指揮中心辦公室應完成事故應急工作總結，報告經企業法人批準后，由廠長辦公室向新聞媒體通報事故信息。7.后期處置經事故調查報告批復后，根據事故調查報告，對事故責任人的處理和事故防范措施積極落實。立即進行生產秩序恢復前的污染物處理，必要設備設施的搶修、人員情緒的安撫、傷員的賠償及搶險過程應急能力評估和應急預案的修訂工作。8.保障措施8.1應急通訊保障指揮組組長電話：電話單位電話：當地街道（地區）辦事處電話：8.2應急物資類型干粉滅火器消火拴絕緣手套數量性能存放位置管理人聯系方式8.3經費保障8.4經費保障每年由企業應急指揮中心辦公室做出預算，經負責人批準后財務部門單設科目，專款專用。用12、于安全保障款項支出。9.培訓與演練9.1培訓年初制定生產計劃時，同時制定應急突發事故培訓計劃。培訓方式包括：防火、勞動保護用品的合理使用、消防器材的使用等。要求每名職工有自我保護意識。9.2演練每年至少進行一次應急預案演練，明確應急演練的規模、方式、頻次、范圍、內容、組織、評估、總結等。10.獎懲10.1獎勵（1）在搶險救災過程中，表現勇敢、機智、成績突出人員應給予表揚或獎勵。（2）對應急工作提出建議，且實施效果顯著。10.2懲罰（1）對于在搶險救災過程中，無故不到位或遲到及臨陳逃脫者，將給予處罰行政處分，直至追究法律責任。（2）在搶險救災過程中，不服命令的，將給予處罰。11.附則11.1應急預案備案應急預案經本企業法人批準后實施，應急預案留管理中心備案，并向當地街道（地區）辦事處備案。11.2維護和更新每次演練結束或根據國家有關安全生產法規的頒布及人員設置變動情況及時修改、補充預案。11.3制定與解釋：本預案由XXX制定，由XXX部門解釋。11.4實施：本預案于 年 月 日實施。