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江蘇省蘇州房地產市場風險測評報告（15頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：108460 2021-04-27 15頁 523.69KB

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1、目目錄錄一、住宅市場：保障性住房、剛需大量釋放助推成交量大幅上揚一、住宅市場：保障性住房、剛需大量釋放助推成交量大幅上揚 . 1 1.住宅新增供應：開發商推盤速度加快，新增供應面積同比上漲住宅新增供應：開發商推盤速度加快，新增供應面積同比上漲 2.13% . 1 2.住宅成交：上半年紅火下半年趨穩，銷量同比去年同期上漲住宅成交：上半年紅火下半年趨穩，銷量同比去年同期上漲 99.18% . 1 3.成交均價：小幅波動，穩中有升成交均價：小幅波動，穩中有升 . 2 4.住宅供需對比：住宅銷供比波動較大，住宅供需對比：住宅銷供比波動較大，12 月銷供比為月銷供比為 1.25 . 3 5.熱銷樓2、盤：剛需產品是主流，品牌房企項目更具市場競爭力熱銷樓盤：剛需產品是主流，品牌房企項目更具市場競爭力 . 4 二、商業地產：蘇州商業地產市場低開高走，下半年成交態勢良好二、商業地產：蘇州商業地產市場低開高走，下半年成交態勢良好 . 5 1.價格：銷售價格平穩上漲價格：銷售價格平穩上漲 . 6 2.成交：銷售面積出現下降，銷售額有所回落成交：銷售面積出現下降，銷售額有所回落 . 6 三、二手房市場：成交大幅回升，價格相對平穩三、二手房市場：成交大幅回升，價格相對平穩. 7 1.全市總體：成交量環比上漲明顯全市總體：成交量環比上漲明顯 . 7 四、土地市場：前冷后熱四、土地市場：前冷后熱下半年緊俏3、地塊頻推、品牌房企拿地積極下半年緊俏地塊頻推、品牌房企拿地積極地王誕生地王誕生 . 8 1.土地價格：樓面均價環比下滑，溢價率下跌土地價格：樓面均價環比下滑，溢價率下跌 15.73 個百分點個百分點 . 8 2.土地成交：成交量回落明顯，年末火熱翹尾土地成交：成交量回落明顯，年末火熱翹尾 . 9 3.土地供應：計劃供應支持保障房建設，推出量上升土地供應：計劃供應支持保障房建設，推出量上升 . 9 4. 土地出讓金：出讓金下滑，環比跌幅明顯土地出讓金：出讓金下滑，環比跌幅明顯 . 10 五、聚焦房企：上半年低價跑盤，下半年快開、快建、快銷成功案例頻現，開發商信心恢復五、聚焦房企：上半年低價跑盤，下半年快開、快建、快銷成功案例頻現，開發商信心恢復 . 11 1.開盤分析：下半年開盤去化情況較好開盤分析：下半年開盤去化情況較好全年開盤低去化占主流全年開盤低去化占主流 . 11 2.市場份額：

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