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1、1 青島高新區(qū)軟件創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 經(jīng)濟(jì)可行性研究報(bào)告 發(fā)展策劃部 4月 2 前言前言 青島高新區(qū)軟件創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是招商局蛇口工業(yè)區(qū)在國(guó)內(nèi)進(jìn) 行異地?cái)U(kuò)張的第一步，是邁向“中國(guó)卓越園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”目標(biāo)的 一次重要嘗試。通過(guò)引入工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售的商業(yè)模式，希望 能夠突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)慢、短期效益差的瓶頸，帶動(dòng)園區(qū) 發(fā)展，拓寬園區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)路徑，使蛇口工業(yè)區(qū)可以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)異 地快速拓展，從而在國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)上能占有一席之地。 4 4 研究報(bào)告正文目錄研究報(bào)告正文目錄1/2 1.0 宏觀分析宏觀分析 2.0 區(qū)域分析區(qū)域分析 3.0 市場(chǎng)供應(yīng)研究市場(chǎng)供應(yīng)研究 3.1 土地市場(chǎng)情況土地市場(chǎng)情2、況 3.2 物業(yè)市場(chǎng)情況物業(yè)市場(chǎng)情況科技園、商務(wù)園科技園、商務(wù)園 3.3 物業(yè)市場(chǎng)情況物業(yè)市場(chǎng)情況創(chuàng)意園創(chuàng)意園 3.4 物業(yè)市場(chǎng)情況物業(yè)市場(chǎng)情況高新區(qū)市場(chǎng)高新區(qū)市場(chǎng) 4.0 市場(chǎng)需求研究市場(chǎng)需求研究 4.1 需求分析前論需求分析前論 4.2 青島高新區(qū)需求調(diào)查分析青島高新區(qū)需求調(diào)查分析 4.3 青島科技園需求調(diào)查分析青島科技園需求調(diào)查分析 4.4 青島寫(xiě)字樓需求調(diào)查分析青島寫(xiě)字樓需求調(diào)查分析 4.5 青島區(qū)域外需求調(diào)查分析青島區(qū)域外需求調(diào)查分析 4.6 供需小結(jié)供需小結(jié) 5.0 競(jìng)爭(zhēng)研判與競(jìng)爭(zhēng)策略建議競(jìng)爭(zhēng)研判與競(jìng)爭(zhēng)策略建議 5.1 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析 5.2 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目識(shí)別市場(chǎng)3、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目識(shí)別 5.3 項(xiàng)目本體特征項(xiàng)目本體特征 5.4 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 5.5 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略建議本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略建議 6.0 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 6.1 產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位 6.2 功能定位功能定位 6.3 功能分區(qū)功能分區(qū) 5 5 研究報(bào)告正文目錄研究報(bào)告正文目錄2/2 9.0 項(xiàng)目投資效益分析項(xiàng)目投資效益分析 9.1 前提條件假設(shè)前提條件假設(shè) 9.2 開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排 9.3 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 9.4 經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算 9.5 項(xiàng)目盈利能力分析項(xiàng)目盈利能力分析 9.6 敏感性分析敏感性分析 9.7 盈虧平衡分析盈虧平衡分析 10.0項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略 10.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略 10.2 資金風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略資金風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略 10.3 新競(jìng)爭(zhēng)者風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略新競(jìng)爭(zhēng)者風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略 10.4