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1、華涇商業商務中心商業開發顧問報告 初稿 專為上海華浦實業有限公司而作 2012.05.23 本項目商業開發顧問研究思路 2 了解項目區位、地 塊特征 商業價值因素 宗地指標情況 地塊區位特征 項目場地分析 了解城市經濟和人 民消費狀況 未來發展趨勢 整體消費水平 經濟發展階段 宏觀經濟環境 了解城市商業供求 狀況 商戶拓展趨勢 消費需求分析 城市商圈定位 商業市場研究 明確發展方向、尋 求成功經驗 參考案例借鑒點 主力業態可行性 競爭項目優劣勢 專項議題研究 商業研究結論商業研究結論 商業定位及設計建議商業定位及設計建議 輻射范圍與客群定位輻射范圍與客群定位 商業主題定位商業主題定位 市場定位2、坐標市場定位坐標 業態組合與布局業態組合與布局 設計優化建議設計優化建議 決定決定 華涇商業商務中心商業開發顧問報告（初稿） 城市經濟環境 商業市場研究 項目場地分析 專項議題研究 商業定位闡述 租金收益預測 3 城市經濟環境徐匯區國民生產總值 圖1：徐匯區歷年GDP增長情況統計 圖2：上海各區GDP比較（2011年） 自2006年至2008年，徐匯區國民生產總值一直保持高速增長的態勢； 受2008年金融危機的影響，2009年起國民生產總值增速出現一定程度下滑，近兩年隨著大量重型工業產業的遷出以 及產業結構的調整，徐匯區國民生產總值增速有所下降； 2011年徐匯區國民生產總值在上海市各區中排名3、第4位，反映徐匯區經濟發展在上海的重要地位。 單位：億元單位：億元 194 363 445 450 494 566 579 584 600 620 787 807 895 900 911 1,041 1,364 4,708 崇明 金山 閘北 盧灣 奉賢 普陀 長寧 青浦 靜安 虹口 黃浦 嘉定 楊浦 松江 徐匯 寶山 閔行 浦東新區 單位：億元單位：億元 550.92 650.95 754.76 832.66 910.92 956.67 9.20% 18.09% 15.95% 10.32% 9.40% 5.02% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00% 20.00% 0 200 400 600 800 1000 1200 200620072008200920102011 國民生產總值增長率 城市經濟環