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1、【深圳地鐵深圳地鐵1 1號線深大站上蓋物業號線深大站上蓋物業】項目項目 市場調研、定位、產品規劃建議及經營收益測算市場調研、定位、產品規劃建議及經營收益測算報告報告 致 ：深圳市地鐵集團有限公司 1宏觀經濟環境研究宏觀經濟環境研究 3高新區客戶調研問卷高新區客戶調研問卷分析分析 4項目定位分析項目定位分析 2市場背景研究市場背景研究 目錄 5項目總體定位項目總體定位 6產品規劃建議產品規劃建議 7經營收益測算經營收益測算 Page 2 1. 1. 宏觀經濟宏觀經濟環境研究環境研究 1.1 深圳市社會經濟發展狀況 1.2 深圳市產業結構研究 1.3 城市規劃研究 1.4 宏觀市場總結 Page 2、3 深圳深圳GDP增長趨勢增長趨勢 0909年年1 1- -3 3季度全市主要經濟指標增幅穩步提高，季度全市主要經濟指標增幅穩步提高， 經濟企穩回暖跡象明顯，呈現積極向好的發展經濟企穩回暖跡象明顯，呈現積極向好的發展 態勢。態勢。 2009年1-3季度全市生產總值5865.11億元，比 上年同期增長9.6%，經濟增長速度由1季度的 6.5%，提高到上半年的8.5%，1-3季度進一步上 升到9.6%，增幅較去年回落的趨勢有所扭轉。 在經濟出現好轉的情況下，房地產市場也出現 了回暖。寫字樓租賃市場近期的租金與成交量 出現回升，體現出企業對于未來經濟及自身經 營發展的樂觀預期。 1.1深圳市社會經濟3、發展狀況 15.0% 17.3% 17.3% 15.0%15.0% 14.7% 12.1% 9.6% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 20022003200420052006200720082009 Q1-Q3 億元 GDP GDP按可比價增長 Page 4 規模以上工業增加值規模以上工業增加值 全市工業增加值持續提升，但增幅全市工業增加值持續提升，但增幅繼續繼續呈現下降趨呈現下降趨 勢。勢。0909年以來，全市工業運行在年以來，全市工業運行在2 2月份觸底之后逐月月份觸底之后逐月 回升，經濟總體保持擴張。回升，經濟總體保持擴張。 1-3季度全市規模以上（下同）工業增加值2389.71 億元，比上年同期（下同）增長6.3%，比1-8月份加 快了0.5個