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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 望云株洲大道地塊前期策劃思考望云株洲大道地塊前期策劃思考 湖南中原湖南中原 株洲事業部株洲事業部 ZhuZhou.12.2012ZhuZhou.12.2012 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 Co2、de of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 寫在前面 此地塊承載著許多重要的歷史意義此地塊承載著許多重要的歷史意義 望云集團進軍株洲市區第一站，吹響進攻號角望云集團進軍株洲市區第一站，吹響進攻號角 望云集團與中原集團攜手共創輝煌于株洲首次合作望云集團與中原集團攜手共創輝煌于株洲首次合作 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 20122012年年末最3、后一次土地出售中在眾多競爭對手中，以年年末最后一次土地出售中在眾多競爭對手中，以 11381138元元/ /的樓面價（凈用地）拿下此地塊，足見望云集團寄望之重。的樓面價（凈用地）拿下此地塊，足見望云集團寄望之重。 樓面價高達樓面價高達11381138元元/ /平方米，采取什么樣的開發方式？平方米，采取什么樣的開發方式？ 回顧： 購買公司購買公司 位置位置 宗地面宗地面 積積 建筑面建筑面 積積 規劃用途規劃用途 土地成交土地成交 價格價格 樓面地價樓面地價 簽約時簽約時 間間 株洲華都房地產開發有 限公司 株洲大道和昆侖 山路交叉路口西 北角 66204.71 142667. 5 商住 14430 1011元/ 2011.4 湖南中歐置業有限公司 株洲大道和昆侖 山路交叉路口西 北角 61957.2 216850. 2 商住 15053 694元/ 株洲市三興置業有限公 司 天元區29區2