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1、酒店裝飾裝修工程合同發包商： xx酒店有限公司 （以下簡稱甲方）承包商： xx建設有限公司 （以下簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方將“xx酒店” 項目的精裝工程發包給乙方施工，經雙方友好協商，達成以下協議，以便雙方共同遵守執行。一、 工程概況：1. 工程名稱：xx酒店2. 工程地點：xx市3. 承包形式：（1）該工程為總價包干：包工包料【除潔具（洗臉盆、抽水馬桶、水龍頭、花灑）、床鋪、地毯、消防、空調、熱水、弱電設備（網絡、電訊、廣電網、客控）、電器等一切內容。】（2）本工程由承包商組織施工，并承擔全部責2、任。二、 工程內容以發包商提供的施工圖紙、報價注意事項、主材表等；經發包商簽章確認的設計交底記錄、圖紙會審紀要、設計變更通知（或技術核定單）為準，并參照樣板房制作標準，具體工程項目詳見施工圖，工程施工還包括以下內容：1、 發包商書面通知的其他零星項目。2、 發包商有權對承包范圍或施工范圍作適當調整，承包商不能因此增加工程工期或因承包項目的增減提出費用索賠；且承包商不得以任何理由拒絕。三、 承包商責任1、 按規定交納應由承包商交納的相關費用（如建設工程綜合服務費、民工保證金、安檢費、保險費等）。2、 各種驗收手續和工程質量備案及工程檔案驗收的辦理。3、 施工組織管理和進度協調。4、 承包商應承擔3、施工工程的全部安全責任，同時做好防火工作，并承擔相關責任。5、 承包商裝修時，材料及水電系統布線必須符合消防要求，提供裝修材料的合格證明，并積極配合消防驗收及檢驗。6、 承包商應自本合同簽訂生效后5天內，提供施工進度計劃表和主要材料樣品封樣（一式二份）。并經發包商認可。四、 工程質量目標1、 嚴格執行建筑工程質量管理條倒，嚴格履行承包商質量責任和義務。2、 嚴格執行工程建設標準強制性條文的有關條款，確保建設工程施工質量；接受質量監督部門的監督。3、 承包商須樹立工程“質量第一”的思想，建立“質量終身負責制”。工程竣工經發包商組織設計有關單位按照現行國家驗收標準及規范進行竣工檢查、評定、驗收，承4、包商必須確保整體工程提前或近期竣工，并達到一次交驗合格。4、 其主要工程驗收標準及規范（包括，但不限于）4.1 砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002.4.2 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001.4.3 建筑地面工程施工及驗收規范GB50209-95.4.4 鋼筋焊接及驗收規范JGJ18-96.4.5 建筑工程施工質量驗收統一規范GB50300-2001.4.6 與工程項目有關的國家及地方標準和規范，二者有不同解釋時均按較高標準為準。5、 工程質量達不到合同要求，承包商自行組織整改，直到達到合同要求為止，且工期不順延。五、 工期目標1、 工程竣工驗收包括的工程內容為5、本合同的全部內容。1.1 工程竣工驗收總工期為 個日歷天。1.2 開工時間： 年 月 日。1.3 竣工驗收時間： 年 月 日。2、 工程竣工應具備以下條件，條件全部具備，發包商簽發“工程竣工日確認書”，以此確認承包商合同工期的履約責任。2.1 按設計圖說明和施工合同約定的工程范圍的全部工作內容完成；2.2 有完整的技術檔案和施工管理資料（含文字資料、竣工圖、音像資料等）并已完整（按約定的份數）移交發包商；2.3 經設計、發包商、質監等單位檢查，并分別簽署工程質量報告；2.4承包商向發包商簽簽署工程保修證書；2.5 經建設單位組織預驗收并通過；通過發包商組織的竣工驗收。3、 工程竣工驗收后3日內6、，承包商必須無條件配合發包商將整個竣工工程向發包商指定的管理（單位）移交，移交過程發現的質量問題必須在工程移交時間內處理完成，工程移交時間為7個日歷天。六、 工程造價確定及結算方式：1、 本工程為包干總價不含開票稅收,如甲方要求開票稅收由甲方承擔）。包干總價為完成本合同所附施工圖內全部工程范圍的總費用，該包干價款除材料替換、設計變更可調整價款外，其余均不作調整（主材除報價注意事項中所提的主材暫定單價外，其它主材均按圖紙所示施工）。施工過程中暫定主材單價根據發包商書面通知的材料認價單做相應調整，材料的單價按發包方核價與暫定價后進行價差調整。2、 主材單價清單中所列材料在使用前均需要經發包商確認，7、如發包商認為有必要更換品牌、規格等，承包方應積極配合。3、 主材工程量按工程量清單計算，上述材料的安裝費和輔材費、管理費、利潤等均已計入包干總價中。4、 所有替換材料的單價由發包商核價，核價為現款現貨購買價加運雜費和3%的管理費用后作為結算價。5、 承包商在設計和施工方面是有相當實力的，對于設計圖的基層（或龍骨）處理也是有相當豐富的經驗的，故不論面層材料作何替換，其引起基層材料替換及基層和面層的施工增加的費用等均不作調整。包干合同價款也不因承包商深化設計施工圖的細化而作出調整。6、 因設計變更、零星簽證所發生的工程價款，按照合同可參考單價或市場合理價計算計算，并經雙方簽字確認后生效。7、 工程8、結算：7.1 工程竣工結算于工程竣工驗收合格后60日內，承包商提交給發包商完整的工程結算資料，發包商收到承包商完整、齊備竣工結算書后60日內提出審核意見，承包商積極配合發包商共同審核完成竣工結算。若承包商不按本約定編制完工程竣工結算并按時報送發包商和監理單位，不配合發包商共同完成結算審核，每發生一次，處承包商200元的違約金，同時審核時間順延，且發包商不支付給承包商結算工程款，直至辦理完工程竣工結算、工程結算審計、材料結算和財務結算后，方才支付工程尾款。7.2 竣工結算審核確定后，由發包商委托有關審計單位在30日內完成工程結算審計，審計完成后，發包商辦理材料結算和財務結算，按合同約定向承包商支9、付工程款項。七、 工程變更及現場簽證資料的確認1. 工程施工過程中的所有經濟、技術變更及簽證須經承包商、發包商雙方簽字、蓋章后才有效。缺少任何一方簽字、蓋章的，均為無效。2. 所有的通知單、工程變更、現場簽證單及費用報告須分類連續編號且與之相對應，承包商在辦理簽證時必須明確每份簽證單的具體原因、施工部位、施工時間等，否則不予辦理。3. 現場簽證、變更簽證工程內容完成后承包商應書面通知發包商，由承包商、發包商到現場核定實際工程量后方可作為結算。4. 發包商、承包商雙方簽字人員變更必須以交對方的書面變更通知書（必須加蓋公章后方為有效）為準，否則變更無效，因此而形成的簽證不作為合同價款結算依據。5.10、 有其它依據但無現場形成的實際工程量簽證依據或者形成的現場實際工程量簽證依據未按約定簽字確認、蓋章的，視為承包商未進行此項工作，不論承包商是否已實際完成此項工作，雙方對此部分工程內容不進行結算，造成的損失由承包商自行承擔。6. 工程變更簽證、現場簽證、現場核定的工程量依據條件：內容真實、無涂改、無虛假。其中變更簽證必須附有相關設計部門簽字、蓋章確認的設計變更、技術變更資料或發包商簽字、蓋章的工程變更或增加的函件，到現場核定的符合條件的工程量依據；變更簽證、現場簽證必須有明確的工程內容、范圍、工程款項、工程量和單位，且無錯誤、無涂改；現場核定的工程量依據必須有明確的工程內容、范圍、工程量，且無錯11、誤、無涂改；凡不符合上述條件的，均不作為結算依據。7. 工程結算資料和變更簽證、現場簽證、現場核定工程量依據等需一式四份（須為原件），并由發包商統一編號后，由發包商保存兩份，承包商保存一份，如設計變更相應增加一份由設計人保存。工程竣工辦理結算時，如承包商提供的變更簽證、現場簽證、現場核定工程量依據等沒有發包商統一編號的，視為無效，不能作為結算依據。如承包商提供的有效結算依據原件和發包商保存的原件不一致，雙方同意以發包商保存的原件為準。8. 雙方在履行過程中，承包商提出的各種書面要求、報告等（包括工期延長、工程價款變更、已完工程量報告、竣工結算報告、索賠等）均以發包商書面回復為準，未書面回復的視12、為發包商不同意承包商的要求，在主合同中與本條相抵觸的內容均作無效，雙方按本條款執行。9.承包商應按發包商指示在要求的進度內完成有關變更洽商工作，如果承包商、發包商造價師對變更洽商估值金額發生爭議，經協商未能達成一致意見，承包商不得因為雙方對變更洽商估值未達成一致意見而不執行或拖延執行變更指示。如果承包商在發包商發出指示后5日內不執行或拒絕執行該指示，發包商有雇傭其他承包商完成，所增加的費用由承包商承擔。10.本合同條件內所用“工程變更”一詞應指合同圖紙（指雙方簽訂合同前所確定的第一版施工圖紙）所顯示及工程規范、說明提及的本工程在設計、質量或數量上的變更或改變，并應包括任何工作的增加、減省或替換13、，及本工程所用的任何材料或貨物的種類或標準的改變。八、 履約保證金本項目經雙方約定設定履約保證金 20 萬元，簽訂合同當日匯入發包商指定賬戶。工程完工驗收合格后退還承包商。九、 付款方法1、 發包商按以下幾點支付工程款，承包商應保質保量按時完成以下幾點的工作，若承包商未按時完成，則工期違約金在進度款中直接扣除，質量未達到要求，發包商不支付進度款，僅部分質量未達到要求，則未達到部分承包商不得申報進度款，本合同約定的其他違約金發包商有權在進度款中直接扣除；進度款支付由發包商參照工程量清單和主材明細表中的內容及金額支付； 1.1本工程承包商人員材料全面進場后甲方向乙方支付2800000.00元（大寫14、：貳佰捌拾萬元）的材料預付款；1.2在屋面平臺景觀綠化工程全部完工，并室內裝修工程完成總工程量的50%后，甲方向乙方支付5000000.00元（大寫：伍佰萬元）。1.3工程竣工驗收通過且移交竣工檔案資料，并辦妥結算（含工程結算審計、材料結算和財務結算）后30天內，甲方向乙方支付至結算總款的95%，剩余5%作為質量保修金。2、 承包商承諾，支付民工工資與發包商款項支付無任何關聯，承包商不以任何理由和事項拖欠工人工資。如承包商拖欠工人工資，經核實無誤后，發包商可不經承包商同意，直接交當地勞動主管部門對其工人支付工資，并在承包商工程進度款中扣除承包商支付金額的兩倍返還發包商（無進度款時，從履約保證金15、中扣除）。十、 轉讓和分包本工程嚴禁轉讓和分包，如有存在轉讓和分包現象的，則發包商可取消合同。已完成工程量的款項不予撥付，同時承包商需按合同總價款的15%支付違約金給發包商。十一、 建筑工程一切險1、 在不影響或減輕或免除承包商根據本合同條件對發包商承擔合同責任的情況下，承包商須按建筑工程保險的規定投保建筑工程一切險（內含財產損失險及第三者責任險）。2、 前述的保險須以發包商、承包商及其分包商、及指定分包商聯名組成受益人，并須包含有“交叉責任”條款。十二、 發包商認質認價承包商供應的材料本工程合同附件主材明細表中未明確供應商（或產地）、品牌、規格等內容的主材由發包商認質認價、承包商供應（按發包16、商確認的價格替換附件投標報價書中對應材料的價格，發包商將全權挑選材料供應商并與之議價，然后由承包商與材料供應商簽訂材料供應合同，但承包商不能向材料供應商再收取發包商確認價款以外的任何其他費用，發包商也可先擇上述主材實行甲供，采管費雙方協商議定。十三、 項目經理及勞務組織1、 本工程派駐一項目經理： 。2、 勞務組織方面，承包商必須有長期合作的相對固定的勞務隊伍。3、 承包商使用的勞務隊伍必須能實際滿足本項目的施工要求。若勞務隊伍的施工進度、質量等無法滿足合同約定的標準和發包商代表的要求，發包商有權要求承包商更換該等勞務隊伍，承包商不得因此提出任何索賠。十四、 工程保修1、 工程保修按建設工程質17、量管理條例和房屋建設質量保修辦法執行，保修范圍即承建范圍。2、 保修期為一年，保修期自工程竣工驗收移交發包商之日起計算，保修金按工程結算總造價的5%預留。3、 防水特別約定：承包商必須嚴格控制酒店防水工程施工的各個環節，避免出現漏水;酒店在保修期內如果出現漏水現象，則需賠償因此給發包商帶來的損失，每出現一處漏水，則扣除保修金3000元，并由承包商負責修復。以此類推。4、 在保修期內，前6個月承包商必須派專人每周到發包商指定的相關部門對工程質量進行回訪，并在發包商指定的相關部門留下書面簽字記錄；期間，若承包商保修工程出現質量缺陷，承包商應在接到發包商指定的相關部門電話保修通知或書面通知送達后2418、小時內到現場處理問題。防水工程在通知后3日內修復，其它部位在5日內修復。若承包商不按約定時間每周進行回訪，第一次發包商在承包商的保修金中扣1000元違約金，第二次扣2000元違約金，第三次扣3000元違約金，以此類推；承包商在接到發包商指定的相關部門電話通知后不按本約定按時進行保修（以通信單位打印的電話清單為準，物業管理公司（或相關部門）的聯系電話在合同中明確或在保修責任書中明確）或同一部位三次維修后仍不合格即為違約，發包商可安排專業人員或其他單位進行維修，但承包商不免除保修責任，其費用標準由發包商確定，所發生的費用雙倍在承包商預留的保修金中扣除；同時，每發生一次違約，處罰承包商2000元違約19、金，也在保修金中扣除。5、 承包商所派出的維修人員在維修過程中須接受發包商指定的相關部門的統一管理，若在維修期間由于服務態度、維修不及時等責任和賠償，由承包商承擔；若承包商保修項目所出現的質量瑕疵是無法修復或修復后會影響物業使用價值，由承包商承擔全部責任和損失。6、 若承包商聯系人、聯系電話或聯系地址發生變化，必須以書面形式通知發包商，否則視為違約，發包商不退還承包商保修金。保修金不足以支付違約金或維修款時，承包商應立即補足；否則，發包商有權追究承包商的違約責任。十五、 保障措施1、 除合同約定情況外，發包商或承包商未經對方同意單方面撤銷或終止合同、不按合同專用條款及合同協議條款執行即違約，違20、約方應支付給對方本合同工程總造價5%的違約金。2、 本工程施工工期緊，承包商應作好施工組織設計和施工方案，采取有力的措施確保工期。2.1 若承包商未能按時進場進行施工準備及施工，每拖延一天，每天罰承包商10000元，按天累計計算，該款在履約保證金中直接扣除；超過5天，發包商有權單方解除合同，履約保證金不予退還。2.2 若工程竣工時間沒有達到合同規定的工期要求，每拖延一天，每天罰承包商20000元的違約金，按天累計計算。2.3 因承包商的原因，工期延誤7日歷天（含7日歷天）以上，發包商有權單方面解除合同，承包商在3日內移交有關資料并無條件完成退場，發包商有權對工程另行發包。若承包商逾期退場，按每21、逾期一天1萬元向發包商支付違約金（不論是否造成損失），若違約金不足以彌補損失的，由承包商賠償發包商遭受的其余全部經濟損失。對承包商已完成的工程量，雙方以停工以前發包商已支付給承包商的工程進度款總額作為應付款；未支付的，發包商不再支付，損失由承包商自行承擔。3、 材料、設備供應3.1 發包商材料認質認價通知承包商后，承包商向供貨方索要折扣、傭金及管理費、稅金等以致遲遲不能訂貨，由此造成的工期延誤和價格調整增加費用，發包商不予承擔。3.2 發包商下發認質認價所確定材料的供應商、品牌、規格、型號、品質，承包商不得改變，發包商按下發的樣品或標準對承包商采購的認質認價材料進行驗收，發現與要求不符，承包商22、應無條件將其撤場；且每發生一次，發包商對承包商處罰1000-10000元的違約金。3.3 所有發包商核價材料，若承包商不按本合同條款第七.2和七.3款執行而要求發包商購買或施工，則承包商自愿承擔該項材料總價5%的違約金。4、 承包商不得有損發包商品牌的行為，應妥善處理工人、民工、供應商及施工有關的糾紛，不論任何原因，如出現工人、民工、供應商鬧事、爬塔吊、阻礙交通以及在發包商辦公場地、施工場地、相關部門等靜坐、吵鬧事件，每出現一次，承包商承擔違約金10萬元，出現第二次，承包商承擔違約金20萬元，以此類推。5、 承包商應在竣工驗收后10日內將完整的內業資料一式兩份（其中一份必須為原件），竣工圖一式23、四份移交發包商，否則發包商有權拒絕進行結算，由此引起的損失由承包商承擔。竣工資料必須正確反應現場情況，并按有關規定正確繪制。6、 發包商有權對承包范圍或施工范圍作適當調整，承包商不得以任何理由拒絕；否則，視為違約，發包商可處罰承包商5000-50000元違約金。7、 本工程竣工驗收后合格并移交后，承包商須在3日內無條件撤場，與工程其它任何糾紛事宜無關；如承包商拒不撤場，發包商有權拒付全部工程余款；承包商延期撤場，按每逾期一天1萬元向發包商支付違約金；若違約金不足以彌補損失的，由承包商賠償發包商遭受的其余全部損失。8、 上述條款不經法院裁決，發包商可直接按其條款執行，其違約金由發包商從其履約約保24、證金或工程款中扣除。9、 發包商不按合同約定的時間支付承包商工程進度款和結算后的剩余款項，每逾期支付一天，發包商應承擔應付款同期銀行貸款利息的逾期違約責任。10、 由于發包商的原因造成工程工期延誤，承包商延長合同約定工期，工期由發包商確認；承包商按計劃提前完成工期，發包商每天給予獎勵5000元。十六、 其它1、 發包商、承包商在合同執行過程中發生爭議，應及時友好協商；協商不成時，雙方均可向工程所在地人民法院起訴。2、 乙方應遵守國家有關法律及各級政府部門有關規定，按時按量發放民工工資；并全面承擔因拖欠民工工資所引起的糾紛及責任。3、 發包商對承包商申報施工方案、進度措施、安全措施的審批，不成為承包商承攬本工程所承擔的約定義務和法定義務轉移、降低或減輕的事由。4、 本合同文件正本一式陸份，雙方各三份；經雙方代表簽字和蓋章后即生效，具有法律效力。本合同附件和補充協議為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。十七、 附件：合同正本附件：本工程報價注意事項（附件一）；合同正本附件：本工程主材明細單（附件二）；合同正本附件：工程量清單（附件三）；合同正本附件：施工圖（附件四）；合同附件是本合同的有效組成部分。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：簽訂日期： 簽訂日期：第11頁 共11頁