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1、北京存量住宅交易（自行成交版） 第一步：資格審驗第一步：資格審驗 自 2011 年 2 月 17 日起，對已擁有 1 套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有 效北京市工作居住證的家庭，下同） 、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù) 5 年（含）以上在本市繳 納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購 1 套住房（含新建商品住房和二手住房） ；對已擁有套 及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù) 5 年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)2、部門會同相關(guān)部門在 5 個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦 理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。 第二步第二步：查找房源查找房源 自 2011 年 2 月 17 日起，對已擁有 1 套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有 有效北京市工作居住證的家庭，下同） 、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù) 5 年（含）以上在本市 繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購 1 套住房（含新建商品住房和二手住房） ；對已擁有 套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連 續(xù) 5 年（含）以上在本市繳納社3、會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在 5 個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦 理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。 第三步：合同簽訂第三步：合同簽訂 買賣雙方需前往買賣雙方需前往海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳存量房網(wǎng)簽窗口辦理以下事宜：存量房網(wǎng)簽窗口辦理以下事宜： 1. . 窗口工作人員根據(jù)買賣雙方填寫的存量房買賣合同信息表（自行成交） 存量房買賣合同信息表（自行成交） ，協(xié)助簽訂北京市存量房屋北京市存量房屋 買賣合同（自行成交版） 買賣合同（自行成交版） ； 2. . 買賣雙方選擇是否接受存量房自有交易資金監(jiān)管（監(jiān)管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀 行） 。如選擇自有交易資金監(jiān)管，須簽訂存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 ，并確認已在監(jiān)管銀行開立資金賬戶； 如不選