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1、 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 目前，大家簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和 國(guó)家工商行政管理總局制訂的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 。 由于示范文本是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商 和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用示范文本簽訂 合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用示 范文本就萬(wàn)事大吉，即使采用示范文本簽訂商品房買(mǎi) 賣(mài)合同，購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。 第一項(xiàng)：關(guān)于五證第一項(xiàng)：關(guān)于五證 陷阱：陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房 屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或 前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不 能取得房產(chǎn)證甚2、至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。 對(duì)策：對(duì)策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日 期以及使用和出售面積的多少。3、對(duì)于承諾證件正在辦理 中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所 要承擔(dān)的責(zé)任。 律師建議增加補(bǔ)充條款：律師建議增加補(bǔ)充條款： 出賣(mài)人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。 若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款 雙倍的返還責(zé)任。 第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積 陷阱：陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化 的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而 總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起 訴無(wú)據(jù)。 對(duì)策：對(duì)策：3、1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤 面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購(gòu)買(mǎi)使 用面積，雙方不涉及公攤處理。 律師建議增加補(bǔ)充條款：律師建議增加補(bǔ)充條款： 雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第_種 方式處理： 1、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買(mǎi)受人在超出 暫測(cè)面積的 3%以?xún)?nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出 3%以上的部分由出賣(mài)人 承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買(mǎi)受人據(jù)實(shí)結(jié) 算。 2、買(mǎi)受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的 1 平方米以?xún)?nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。 第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證 陷阱：陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定 期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得 日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理 由不辦證。 對(duì)策：對(duì)策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保 證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證