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1、前期物業服務合同甲方： 產業發展（集團）有限公司；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。乙方： 物業管理有限公司；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質等級： ；證書編號： 。 根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業基本情況第一條 物業基本情況:物業名稱： ；物業類型： ；座落位置： ；建筑面積： 。物業管理區域四至：東至： ；南至： ；西至： ；北至： 。（規劃平面圖見附件五，物業構成明細見附件一）。第二章 服務內容與質量第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理2、服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件二）；2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件三）；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業檔案資料管理。第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其它服務包括以下事項：1、 家政服務 ；2、 水電維修 ；3、 甲方委托的房屋租賃服務 。第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件四）。第三章 服務費3、用第五條 本物業管理區域物業服務收費選擇包干制：物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅： 1.0 元/月.平方米（以物價局指導價為準）；商業物業： 4.0 元/月.平方米（以物價局指導價為準）；寫字樓： 4.0 元/月.平方米（以物價局指導價為準）；停 車 位: 250 元/個.月;(其中含車位物業管理費50元/個月) （以物價局指導價為準）物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩4、序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9） 法定稅費；（10）物業管理企業的利潤；（11）其它不可預見費。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第六條 業主應于 交房 之日起交納物業服務費用。物業服務費用按 月 交納，業主或物業使用人應在每月20日前（每次繳費的具體時間）履行交納義務。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 協商解決 ；2、 人民法院訴訟解決 。第四章 物業的經營與管理第七條 停車場收費分別采取以下方式：1、5、 停車場和車庫屬于甲方所有、如委托乙方管理的，業主有優先使用權，按車庫車位 250 元/個月的標準向乙方交納停車費（乙方不負保管與保險責任，乙方按月向甲方繳納實際代收車位月租費）。乙方從停車費中按車庫車位 50 元/個月的標準提取停車管理服務費（乙方不負保管與保險責任）。2、停車場車位所有權或使用權屬業主購置的，車位使用人應按車庫車位 50 元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費（乙方不負保管與保險責任）。第八條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第九條 本物業管理區域內的會所屬 甲方所有。會所委托乙方經營管理的，乙方代甲方收6、取經營費用，收費標準待定，雙方費用分成比例待定。第五章 物業的承接驗收第十條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：1、樓道公共走廊、小區公共道路；2、水井、電井、路燈、樓道照明；3、公共娛樂設施設備 。第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、 ；2、 ；甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、 ；2、 ；第十二條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。第十三條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工7、總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；4、物業管理所必需的其它文件資料 。第十四條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章 物業的使用與維護第十五條 業主大會成立前，甲方委托乙方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十六條 乙方可采取規勸、整改、協商等必要措施，制止業主、物8、業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。第十七條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第十八條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等9、事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十條 甲方應于 / （具體時間待定）按有關規定向乙方提供物業管理用房。（由物業管理企業裝修物管用房）物業管理用房建筑面積 平方米，位于 。第七章 專項維修資金第二十一條 專項維修資金的繳存 按國家規定 。第二十二條 專項維修資金的管理 同上 。第二十三條 專項維修資金的使用 同上 。第二十四條 專項維修資金的續籌 同上 。第八章 違約責任第二十五條 甲方違反本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損10、失。第二十六條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按 萬分之三的標準向甲方、業主支付違約金。第二十七條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按萬分之三的標準向乙方支付違約金。第二十八條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方返還。第二十九條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失11、由甲方承擔。第三十條 以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；第九章 其他事項第三十一條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第三十二條 本合同期滿前 3 月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應12、就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十三條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或 政府部門 代管。第三十四條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十五條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。第三十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十七條 本合同未盡事宜，13、雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第三十八條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第三十九條 本合同一式 貳 份，甲、乙雙方各執 壹 份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人： 年 9 月 28 日物 業 構 成 明 細類 型：幢 數：套 數（單元數）：建筑面積（平方米）：套內面積（平方米）：高層住宅：小高層住宅：多層住宅：別 墅：商業用房：工業用房：辦公樓：車 庫：會 所：學 校：幼兒園：其他用房：合 計：備 注：附件2： 共用設施設14、備明細1、綠化面積：平方米2、道路面積：平方米3、化糞池：座4、污水檢查井：座5、雨水檢查井：座6、垃圾站：個7、公用垃圾桶：個8、配電室：個9、水泵：個10、熱交換站：個11、空調冷卻塔：個12、煤氣調壓站：個13、機動車庫：個平方米14、露天停車場：個平方米15、非機動車庫：個平方米16、道路燈：盞17、庭院燈：盞18、電梯：部19、共用天線系統：個20、消防水池：個21、信報房（箱）：個22、中央監控系統：個23、消防箱：個24、設備層：平方米25、人防層：平方米附件3： 物業管理服務標準一、物業共用部位的維修、養護和管理1、房屋外觀完好、整潔、檢修記錄和保養記錄齊全；2、及時編制維修計15、劃和住房專項維修基金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修；3、對違反規劃私自亂搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理1、建立設施設備臺賬，設施設備的運行、檢修等記錄；2、及時編制維修計劃和住房專項維修基金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修3、消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通；4、對可能發生的各種突發設備故障有應急方案；三、公共場所、物業共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、小區內設有垃圾收集點，生活垃16、圾每天清運一次，每天做到日產日清；2、及時清掏污水管，化糞池每季度檢查一次，每年清掏一次，發現異常及時清掏；四、公共綠化的養護和管理1、對花卉、樹木進行定期修剪、養護；2、定期清除綠地雜草、雜物；3、預防花草、樹木病蟲害；五、機動車和非機動車的停放管理1、做好車輛進出小區的管理；六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理1、小區24小時執勤；2、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施；七、裝飾裝修管理服務1、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主臨時公約要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度；2、告知裝修人員有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改公用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關部門。八、物業檔案資料管理1、建立健全的小區業主檔案；2、管理與物業相關的工程技術及設施設備資料；3、管理與小區相關的其他資料。