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北京二手房市場年終總結分析報告（26頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：109085 2021-04-27 26頁 1.36MB

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1、2009 年北京二手房市場年終總結分析報告年北京二手房市場年終總結分析報告（一）市場分析（一）市場分析目目錄錄第一部分第一部分 20092009 年年北京二手房北京二手房市場分析（市場分析（2 2）一、2009 年北京二手房市場綜述（2）（一）2009 年二手房市場表現(xiàn)（3）（二）2009 年北京二手房市場關鍵詞（5）二、2009 年北京二手房市場成交數(shù)據(jù)分析（7）（一）2009 年北京二手房交易面積比重分析（7）（二）2009 年北京 13 城區(qū)二手房付款方式比重分析（7）（三）2009 年北京二手房購房人群年齡結構分析（8）三、2009 年北京熱點區(qū)域二手房成交狀況2、變動分析（9）（一）2009 年北京各片區(qū)二手房成交均價分析（9）（二）2009 年北京二手房市場熱點區(qū)域變動分析（14）（三）2009 年北京二手房市場熱點區(qū)域分析（16）第二部分第二部分 0909 年宏觀經(jīng)濟及年宏觀經(jīng)濟及 0909 政策大事記（政策大事記（2424）第三部分第三部分 1010 年房產(chǎn)市場預測（年房產(chǎn)市場預測（2424）一、政策（25）二、市場（25）第一部分第一部分 20092009 年北京二手房市場分析年北京二手房市場分析一、一、20092009 年北京二手房市場綜述年北京二手房市場綜述成交量翻番、價格飛漲、供小于求、購房者恐慌。這幾個短語可以說形象3、的概括了北京 09 年樓市的方方面面。3 月份開始前所未有的樓市暴漲潮，可以說出乎所有人的意料。一組數(shù)字說明了 09 年樓市的瘋狂： 09 年成交量暴漲一年超越前三年總和，將達到 27 萬套。 09年前11月二手房成交量已經(jīng)達到了236578套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了06-08年總和237020 套。09 年來的樓市成交高峰非常驚人，美聯(lián)物業(yè)市場研究部根據(jù)目前的成交量推算，09 年全年將肯定超過 06-08 年三年的二手房成交總和。而 12 月很可能繼續(xù)突破歷史記錄，全年將達到 27 萬套。二手房成交在二手房成交在 0909 年超過商品房的原因總結：年超過商品房的原因總結：在 09 年出現(xiàn)二手房成交量遠超商品房成交量可以說不是偶然出現(xiàn)，這是由市場眾多因素綜合導致的結果：美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)認為主要原因有：一是商品房總價高于二手房近一半。類如 11 月份商品房均價保持在 1

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