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1、 家庭居室裝飾裝修工程施工合同(2008版) 發包方（甲方）: 承包方（乙方）: 合 同 編 號: xx省建筑業協會裝飾裝修委員會 家庭居室裝飾裝修工程施工合同協議條款發包方（以下簡稱甲方） 身份證號碼： 承包方（以下簡稱乙方）： 辦公地址： 施工代理人：1設計師： 聯系電話： 施工代理人： 2項目經理： 聯系電話:依照中華人民共和國合同法及其它有關法律、法規的規定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協議：第一條 工程概況1.1 工程地點： 1.2 工程建筑面積： 1.3 戶型： 12、.4 工程內容及做法：（見報價單及圖紙）1.5 工程承包方式，雙方商定采取下列第 種承包方式：(1) 乙方包工、包基礎施工材料、包部分（或全部）主材（以“甲方委托乙方代購主材清單為準”）。(2) 乙方包工、包基礎施工材料，甲方提供主材（見甲方提供裝飾裝修材料明細表）。1.6 工程期限 工作日。 開工日期為甲方首期款及水電預收款到乙方帳第四日即200 年 月 日（或別行約定為200 年 月 日）；竣工日期為開工后第 工作日。1.7 合同價款：本合同工程造價為（人民幣）: 元， 金額大寫: 水電預收款為（人民幣）: 元（每建筑平米 元）金額大寫： 第二條 工程監理若本工程實行工程監理，甲方與監理公3、司另行簽訂工種監理合同，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等書面通知乙方。第三條 施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：1、甲方自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式三份，甲方執一份，乙方執兩份。2、甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式兩份，甲方、乙方各執一份（須雙方在每頁圖紙上簽字方為有效）。第四條 甲方工作4.1 開工前四天，為乙方入場施工創造條件，包括：搬清室內家具、電器等陳設，以不影響施工為原則；乙方不對余留陳設負責。4.2 提供施工期間的水源、電源和冬季供暖，并承擔其費用。否則由此造成的工期拖延由甲方承擔。4.3 負責協調施工隊與鄰里之間的關系；4.4 如需拆改4、原建筑的承重及非承重結構或設備管線（燃氣、暖氣等），負責到有關部門辦理相應的審批手續并交乙方備案。4.5 負責辦理物業部門的開工手續；并承擔物業部門的各項費用（任何名目）。4.6 參與工程質量和施工進度的監督，參與工程過程中的各項驗收。 第五條 乙方工作5.1 施工中嚴格執行施工規范和質量標準，保質按期完成工程施工。5.2 施工中嚴格執行安全施工規范。因違反安全施工規范出現工傷事故，由乙方內部自行承擔，與甲方無關。5.3 施工中嚴格執行施工防火要求。由于施工造成火災事故，由乙方承擔責任，給甲方造成損失的，負賠償責任。5.4 嚴格執行國家有關施工現場管理的規定，不得擾民。5.5 嚴格執行國家有關5、施工現場管理的規定，做到不污染環境。5.6 保證施工現場的整齊有序。5.7 工程竣工后負責清掃施工現場。（不包括專業保潔）。5.8 負責做好成品保護工作（甲方委托他人進行其他施工項目造成交叉施工除外）。5.9 嚴格執行國家、本市及物業管理部門的強制停止施工和臨時靜音施工規定。第六條 工程變更6.1 甲方變更或增減施工項目時，應與乙方協商，雙方簽署工程洽商單并列明調整的價款和工期的相應順延后，乙方按工程洽商單執行（減項工期不縮減）。6.2 合同履行中的各項協商事宜、項目變更等均須由乙方設計師或項目負責人與甲方共同商定并簽署書面協議或工程洽商單，任何口頭承諾或口頭協議均無效，任何非乙方簽約代理人或6、施工代理人簽署的協議及一切變更洽商手續均無效。施工中甲方與乙方施工人員（包括工長、班長、工人）所做的變更洽商內容所引起的一切后果均由甲方承擔，給乙方造成損失的應負賠償責任，一切協議以簽字并具有公司公章為效。6.3 工程增項或變更應適當順延工期。6.4 合同簽定后，甲乙方中一方單方面要求解除合同，須按合同額的20%賠付對方違約金。如甲方要求解除合同，還須承擔乙方因簽定本合同發生的設計費。6.5 合同簽定后，工程開工前，如甲方要求減少合同規定的項目時，為部分違約，須向乙方支付減項金額20%的違約金，還須按減項金額比例支付乙方設計費。6.6 工程施工后，甲方要求減少合同規定的施工項目時，為部分違約，7、須向乙方支付減項金額20%的違約金。若甲方要求減掉的項目乙方已經施工，甲方須另外向乙方支付該項目所發生的費用。6.7 中期款結算后增加施工項目，甲方在交納95%增項工程款后，乙方方予以施工。6.8 乙方設計費標準。平層及錯層戶型按30元/建筑平方米計算，閣樓及復式戶型按40元/建筑平方米計算，別墅及園林設計按50元/建筑平方米計算。第七條 材料供應7.1 由乙方采購的主要施工材料須嚴格按照乙方當期主要施工材料名錄進行購進，乙方材料配送庫中缺貨應采用同品質材料，且辦理相關手續。施工中使用的材料出現假冒、偽劣，甲方有權要求更換，對工程造成損失的，乙方無條件整修并承擔其費用。7.2 應由乙方購買的主8、要施工材料，在工程進行中，甲方如需變更，雙方須先填寫“變 更洽商單”，確認品牌及價格后，乙方方可購買，任何口頭承諾無效。7.3 由甲方負責采購供應的材料符合設計及施工要求的合格產品，并按施工進度送到施工現場。甲方應在材料進場前一天通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續。因甲方供料延誤或發生質量問題、規格差異造成工期延誤以及給工程造成損失的，由甲方承擔。7.4 如甲方指定材料供應商，而材料發生質量問題，造成退換貨、延誤工期，乙方不承擔責任。7.5 甲方委托乙方代購“主材”的，須在合同中列明“甲方委托乙方代購主材清單”，并將全部款項交乙方財務部。甲方未書面委托乙方代購而經由其他任何個人推薦或代購的，9、乙方不承擔任何責任。第八條 工期延誤8.1 對以下原因造成竣工日期延誤，工期相應順延；1、工程量變化或設計變更；2、不可抗力；3、甲方同意工期順延的其他情況；4、合同所指“工期”指符合物管部門及國家有關規定的準許施工的有效期（如靜音施工工期屬非有效工期，應相應順延）。遇國家法定節假日及國家、物管部門禁止施工則工期順延。8.2 因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。8.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。8.4 因乙方責任不能按期完工，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費10、用由乙方承擔，工期不順延。第九條 質量標準 雙方約定本工程施工質量按下列雙方簽定的家居裝飾工程驗收標準第十條 工程驗收與結算10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：（1）主要施工材料驗收（開工后三日內）（2）中期驗收：水電管路敷設驗收（中期驗收）木制品框架驗收（中期驗收）（3）竣工驗收 10.2 工期過半（即木工框架完成及水電管路基本完成視為工期過半，不含新增項目），乙方通知甲方進行中期驗收及中期結算（根據“合同”預算、工程變更洽商及水、電施工單核算中期款。項目變更的增加款及水、電施工款，按100%與中期款（工程造價的35%）一并結算）。甲方應在接到乙方中期款結算單兩日11、內到乙方財務部交納中期款。甲方未按約定交納中期款，乙方有權暫停施工，同時，甲方每延誤一天應繳納合同額（不含水電預收款）的1滯納金。并且由此延誤的工期及給乙方造成的損失均由甲方負責。 10.3 工程驗收前2日，乙方向甲方提供驗收通知單和結算清單，甲方接到乙方驗收通知單和結算清單2日內進行驗收。甲方未在上述時間內驗收而又無書面意見，則代表甲方已經驗收；甲方入住（包括搬入家具）視為驗收。驗收后兩日內交付尾款，如果甲方未按上述時間支付尾款，每推延一天應向乙方支付合同額（不含水電預收款）的1滯納金。驗收時甲方簽署驗收單，付清尾款后，乙方簽署保修單，并與甲方辦理工程移交手續。甲方未全額結算，乙方不予簽署保12、修單，同時不承擔保修責任。 10.4 工程未辦理驗收手續，或驗收后甲方未付清尾款，乙方有權不交鑰匙，并依法對施工現場行使留置權。10.5 關于工程中期驗收及竣工驗收的有關規定。工程中期驗收或竣工驗收時，甲方應在接到乙方驗收通知單2日內進行驗收，如果甲方既不驗收又不在上述時間內提出書面意見則視為甲方認可該期工程驗收。第十一條 工程款支付11.1 甲方交付設計定金后，乙方指定設計師為甲方提供咨詢、設計、報價等服務（定金：小于100平米設計定金為1000元，100150平米設計定金為2000元，150200平米設計定金為3000元，200增米以上及復式設計定金為4000元，別墅及小型公裝設計定金為513、000元），此款項在竣工結算款中扣除。（以上平米均指建筑面積）11.2 工程款支付方式按下表次 數款項名稱款項包含付款時間應支付金額第一次首期款工程造價30%+水電預收款+主材代購全款簽定合同即付第二次中期款工程造價30%+水電結算款+主材代購全水電預埋結束即付第三次中期款工程造價35%+變更全款工程過半中期驗收即付第四次尾款工程造價5%+后期變更尾期竣工驗收即付11.3 為保證甲、乙雙方利益，各期工程款由甲方交到乙方財務部，蓋有乙方財務章的收據為有效付款憑證。如甲方將款項交與乙方財務部門以外的人員，造成款項差錯、遺失等，乙方不承擔任何責任。第十二條 工程保修 12.1甲方付清工程尾款后，乙方14、向甲方開具蓋有乙方印章的保修單（無印章無效）12.2 甲方未付清尾款，乙方不予簽署保修單，同時不承擔保修責任。12.3 在工程保修期內，甲方通知乙方維修時， 應出具保修單，否則乙方有權拒絕。12.4 在工程保修期內，甲方通知乙方維修時， 乙方須在48小時內到達現場查項，并在雙方商定的時間內維修。12.5 未出現在報價單及工程洽商單上的項目乙方不承擔保修責任。 第十三條 有關施工項目13.1 據有關規定，乙方無權改造承重墻、燃氣管線、暖氣管片，甲方若要進行以上項目施工，須經有關部門批準，并將批準文件交乙方備案。乙方在改造驗收后，負責維修，不承擔其他賠償責任。13.2 房屋墻面如為砂灰墻（含加油灰15、的混合砂漿、麻刀灰等）或輕質隔墻、保溫墻或其他有可能容易開裂的墻體，因其建筑工藝存在較嚴重的墻面開裂因素，需在整個墻面加貼的確良布或其它織物進行防裂處理，此項費用由甲方承擔。未對基層進行防裂處理的，乙方不承擔墻面開裂責任并且在工程驗收后，乙方不對該墻面負保修責任。13.3 防水工程施工時，四周墻邊上凡不超過300MM，超過300MM，其費用另計。工程量計算以展開面積計算，并且單項防水工程造價最低為300元，按量計算不足300元的，按300元收費。防水工程驗收合格后，只負責維修，不承擔其他責任。13.4 水、電路改造按其工程造價的50%預收，中期結算時按實際發生據實結算。燈具、開關安裝另行收費。16、龍頭、閥門、軟管和各種管件以及潔具安裝另行收費。13.5 各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量小于1米的按1米計算，超過1米按超延米據實計算。13.6 水電管路改造工程量按延米計算，不足整米按整米計算;13.7 裝修項目工程量據實結算，門窗洞口按12扣除；計算墻面工程量時，頂角線、踢腳線、門窗套線等處不做扣除計算。13.8 施工中垃圾清運費僅指垃圾由施工現場運至物業指定小區內垃圾站所產生的費用，外運垃圾由甲方自理（如委托乙方處理，以 元車計）。13.9 工程合同中，甲方承諾所有施工項目（除燃氣改造、空調）均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他單位或個人從事裝修項目導致交叉施17、工，乙方不再承擔任何工期延誤責任和成品保護責任，且有權要求甲方賠償因交叉施工導致工期拖延而給乙方造成的誤工損失。13.10 如甲方要求不做廚房，衛生間防水處理（或須填充的廚、衛地面甲方要求只做一層防水），發生滲漏， 乙方不負擔責任。第十四條 有關責任 14.1 合同當事人雙方任何一方違約（或部分違約）均須向對方支付約定的違約金，并賠償因違約而給對方造成的損失。14.2 未辦理驗收手續，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自動用工程成品而造成損失的由甲方負責。14.3 由于乙方原因造成的工程質量問題，由乙方負責。修理費用由乙方承擔，工期不順延。14.4 由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向甲方支18、付工程造價的1的違約金（但不承擔其他的“租房”、“單位罰款”等各種名目的“損失”）。14.5 甲方未按期足額支付中期款、尾款的，每延誤一天向乙方支付工程造價的1的違約金。第十五條 合同爭議的解決方式雙方發生爭議時可向當地建筑裝飾協會申請鑒定和調解，調解不成可以向仲裁委員會申請仲裁。第十六條 其他約定16.1工程開工與交底 工程開工日期為甲方交付的首期款（工程造價的30%）及水電預收款到乙方帳之日后第四日。其間乙方做技術準備并組織交底，甲方在接到乙方交底通知后應按時參與交底。否則開工日相應順延。16.2 為保證施工進度和合同順利履行，施工期間 甲方如出差等應委托代理人（出具委托書）配合乙方對合同19、進行履行。甲方配偶及其他直系親屬為雙方共同認可簽字履約人（應出具委托書）。16.3 甲方對乙方人員的工作、施工質量、服務等不滿意，如向乙方施工代表提出仍未解決，請與乙方客戶服務中心聯系，電話： 16.4 乙方財務負責人 聯系電話 第十七條 附則17.1 合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。17.2 本合同一式叁份，甲方執壹份， 乙方執兩份。17.3 合同履行完后自動終止。17.4 本合同實行當事人自愿鑒證原則，可將合同文本提交簽約市場等管理部門過行合同鑒證，鑒證費用由甲、乙方各承擔一半。17.5 報價單和“圖紙”及工程洽商單為本合同有效附件。 甲方（簽字） 乙方（蓋章） 簽約委托人（簽字） 年 月 日 年 月 日