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1、室內裝修工程施工合同條件 合同編號簽約日期鑒證編碼鑒證日期樓盤名稱組團區域養生酒店合同主題大堂裝修工程甲方建設有限公司乙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關法律、法規的規定，結合本工程實際情況，經雙方協商一致，就 xx酒店大堂裝修工程 施工事宜，結合本工程實際情況，本著平等、公正、自愿的原則，簽訂本協議，作為雙方共同遵守的依據。第一條 工程概況1.1、 工程名稱：xx酒店大堂裝修工程1.2、 工程地點：xx1.3、 工程內容：工程承包范圍及做法:1、主要工作內容包括但不僅限于如下：樓地面裝修、天棚裝修、墻柱面裝修、樓梯及裝修、戶內門、衛生間/廚房防水、樓地墻面干燥防潮.甲方確2、認的施工圖、效果圖及交樓標準中規定的全部裝飾裝修工程的內容。合同施工圖紙資料規定的其他內容以及有經驗的承包人根據實際情況可推斷出的為完成此項完整工程所需要的全部工作。2、乙方理解因設計變更而增加的工作視作為乙方的承包范圍，乙方不得拒絕施工，且必須在甲方書面文件規定的期限內完成。如乙方對甲方發出書面文件載明的期限有異議，應在收到甲方書面文件后兩天內向甲方書面提出，屆時雙方就完工期限進行商議；如乙方在收到甲方書面文件后兩天內沒有向甲方提出書面異議，則視為同意甲方書面文件規定的期限。3、其他說明：本合同范圍不含以下內容，但乙方有義務配合上述工程，對影響效果的有義務免費指導：獨立工程：智能化工程（可視3、對講、報警系統等）、消防工程、白蟻防治工程。活動家私、窗簾、地毯、衛生潔具、裝飾燈具4、保潔及垃圾清運：按照初保潔標準進行保潔、完/竣工后建筑垃圾的清理及外運至建設單位指定垃圾場內。第二條 工程質量標準、驗收和保修2.1、 按照現行國家、xx省、xx市相關施工及驗收規范為質量驗收及評定標準。在竣工驗收時雙方對工程質量發生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業檢測機構予以認證；認證過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。2.2、 質量標準：達到國家標準、行業標準的合格標準，并符合設計圖紙的要求。2.3、 環境檢測：室內環境質量驗收以國家民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB504、325-2001）、工程所在地市的關于開展建筑工程室內環境質量管理工作方面的規定及室內空氣質量標準（GB/T 18883-2002）等文件執行。若各種規范、標準條款有互相矛盾之處，應遵循較嚴格之條款且最新之條款執行。2.4、 保養維護期（質保期）：貳年，自工程竣工驗收建設方、甲、乙三方辦理工程移交手續之日起計算,工程質量及驗收日期以建設方最終確認為準。2.5、 保修期間，保修期內因材料質量、施工質量造成的任何質量問題，均屬乙方的保修范圍。出現的質量問題及保修事項，原則由乙方承擔，如果乙方在甲方通知整改期間內沒有到場處理，甲方有權自行委派施工單位進行處理，實際所發生的一切費用由乙方承擔。2.6、5、 乙方承諾在保修期內至少每半年回訪一次，回訪比例不低于10%，并做好回訪記錄交甲方存檔。第三條 工期與進度3.1、 合同工期： 70 個日歷天包含節假日，并按甲方總體進度要求施工。開工日期暫定為 2009 年 09 月 .日，開工日期如有變化以甲方發出的書面通知書為準。第四條 承包方式及價款支付4.1、 承包方式：采用總價包干的合同形式。包工、包料、包質量、包安全、包工期、包文明施工、包總包服務費、包室內環境檢測、包稅金、包驗收、包施工后的場地清理等，與本工程有關的全部費用（包括風險金及政府相關收費等）均由投標單位承擔，在結算時不作任何調整。4.2、 合同造價： 元大寫： ；具體構成如下：4.6、3、 計量規則：按照本招標項目的招標條件約定的計量規則執行。4.4、 支付方式：按照下表進行支付，乙方若使用甲方資源或發生其他應扣款項時，甲方有權在同期支付時即時扣除。支付期數工程款支付節點支付時限支付基數支付比例累計支付比例01主要人員、機械進場7天內合同總造價20%20%02工程完成80%7天內合同總造價20%40%03工程完工，驗收合格7天內合同總造價10%50%04雙方辦理完結算7天內結算總造價45%95%05質保期滿15天內結算總造價價5%100%注：乙方辦理收款手續時，須提供當地地稅部門開具的工程發票給甲方，甲方通過銀行劃帳或支票方式支付，以支票支付時，乙方須由有法定代表人授權的指7、定收款人收款；以銀行劃帳支付時，乙方開戶行及銀行賬號以合同中注明的為準。如果乙方收款時不按合同要求提供發票，甲方有權拒付。第五條 最終結算5.1、 乙方在合同期內應嚴格執行甲方之結算管理規定。在完成承包范圍內工程、竣工驗收報告經甲方認可并向甲方移交竣工驗收備案所有資料（以備案管理機關要求為準）后，乙方應按照甲方預結算工作規程向甲方提交最終結算申請報告以及完整合格的結算依據資料，甲方在收到乙方遞交的最終結算申請報告及合格的結算依據資料后6個月內審核完畢并將審核意見反饋給乙方，由雙方共同完成最終結算后，由甲方出具最終結算審核報告作為最終結算支付的依據性文件。乙方未能向甲方遞交最終結算審核報告及完整8、合格的結算依據資料，造成工程最終結算不能正常進行或工程最終結算價款不能及時支付，由乙方承擔一切責任。 5.2、 如果甲方按乙方上報的最終結算報建設方審核，無論經建設方或建設方委托單位審核后，若經建設方、甲方確認的核減幅度超過5（含5）時，建設方可將該項目的結算工作順延60天，以便詳細調查，若建設方委托監理單位或其他咨詢單位審核的，建設方要求甲方承擔該項目的審核費用時，全部費用由乙方承擔。5.3、 最終結算審核報告為工程結算的唯一依據，該報告經各方審批權人簽字并加蓋公章后生效；如各審批人未全部簽字或各審批人已全部簽字但未加蓋雙方公章，最終結算審核報告都未生效，不能作為工程結算的合法依據。5.4、9、 工程結算審核采用二級審核原則，具體按甲方的管理規定。二審結算書面文件經甲方有終審權的領導同意之后，雙方在二審結算書面文件上加蓋公章，方可作為最終、有效的結算文件，否則不視作已結算。第六條 現場簽證的約定6.1、 乙方在合同期內應嚴格執行建設方之簽證管理規定。6.2、 辦理簽證，須以建設方下發經建設方及監理公司蓋章的完整施工圖作為依據。6.3、 簽證范圍：設計變更、隱蔽工程中圖紙無法預料到的變化、圖紙外增加工程、結構分隔等方面的調整可以簽證，土建單元遺留的問題，可以委托裝修施工單位施工，此處可以單獨簽證，但相應的需在土建施工單位的工程款中扣除。其他內容一律不予簽證，視為已包含在合同包干價中。610、.4、 簽證項目不能出現以項、宗為單位；單項工程造價（估算）在1000元以上（含1000元）的簽證項目不能以臺班或工日為計量單位；可以用圖示計算工程量的，不應拆分成材料、人工、機械分項簽證，沒設計變更圖者，需在簽證單或者其附件中提供詳細變更圖，此圖需經監理和甲方共同確認。6.5、 圖紙清單漏項的或本合同約定不給予簽證者，不予以辦理簽證，即使辦理了簽證在結算時也將不被認可。6.6、 設計變更發生，但原設計未進行施工的，不發生簽證，結算時以竣工圖及設計院發出的正式設計變更為結算依據。6.7、 施工同期記錄簽證的內容與合同內容重復的簽證無效；違反合同條款的簽證無效，缺少項目總經理審批簽字的簽證無效。11、6.8、 簽證時效：所有施工現場簽證手續必須在簽證事項發生之日起5日內辦理，逾期視為乙方自動放棄權利，不予簽認。工程完成交付后或結算時后補的簽證及相關補簽一律不予認可。6.9、 簽證表格：凡施工現場簽證單表格必須統一按甲方規定的現行有效的現場簽證單填寫，且原件一式五份，即乙方一份，建設方四份（項目工程部、項目計財部、項目計財部合同預算組、集團計財部合同預算組各一份）。6.10、 現場簽證單必須實事求是，如有證據顯示乙方實施舞弊行為，作無效處理，并另賠償合同暫定總價的10%給甲方作為違約金。6.11、 簽證的簽名（蓋章）順序：施工單位蓋章 監理公司蓋章 建設方蓋公章6.12、 甲乙雙方明確所有經12、濟簽證均需經本合同第34條約定的審批順序審批認可后方有效，以上手續缺任何一項的簽證文件均不能作為結算依據。6.13、 設計變更引起的簽證或非因設計變更而產生的現場簽證，單筆簽證金額在1萬元（含1萬元）以下且年累計總額在10萬元（含10萬元）以內由建設方項目總經理簽字審批并加蓋建設方公章方為有效；非因設計變更而產生的現場簽證，單筆簽證金額在1萬元（含1萬元）以上且年累計總額在20萬元（含20萬元）以內的由建設方集團成本管理中心負責人簽字審批并加蓋建設方公章方為有效；非因設計變更而產生的現場簽證，單筆簽證金額在1萬元（含1萬元）以上且年累計總額在20萬元（含20萬元）以上、30萬元（含30萬元）以13、內的由建設方集團分管技術的副總裁簽字審批并加蓋建設方公章方為有效；年累計金額在30萬元以上的由建設方集團常務副總裁簽字審批并加蓋建設方公章方為有效。符合上述條件的簽證方為有效簽證，上述審批權限以及審批簽字人如有變更的，以甲方最新通知為準。6.14、 本簽證管理約定如有變化，以建設方現行簽證管理規定為準。第七條 材料供應7.1、 本工程所需材料必須統一標準、樣板進行采購，建設單位有權將清單上主材作為甲控乙購材料處理，即建設單位規定主材的樣板由乙方自行采購并供應到施工現場。甲方根據現場實際情況提供存放場地，乙方負責工程移交前的保管工作。7.2、 乙方采用的材料設備質量均應符合有關現行國家或行業的規14、定，在使用前應提供材料樣板（并做相應書面說明）和質量合格證等完整資料給甲方。乙方供應的材料及半成品應符合甲方封存樣板及標準的要求。材料設備在使用前，乙方應按建設方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔，甲方對材料設備及有關材料質量證明，檢驗報告等進行現場驗收確認后，方可在工程中使用。7.3、 未經建設方許可，乙方采購并使用不符合設計和材料標準樣板要求的材料設備時，乙方負責修復、拆穿或重新采購，并承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。7.4、 本工程中甲控乙購材料包括但不限于下列：櫥柜、抽油煙機、潔具、淋浴間、石材、拋光石、仿古磚、釉面磚）、木地板、電線、阻燃器、衣柜15、門、燈具、給排水管材、天花板材、等，具體詳見工程量清單及甲方有關文件。若建設方中途更換主材料品牌規格，可按建設方最終確定的價格與更換前的價格差調整結算價。甲控乙購材料的價值進入裝飾、裝修總承包商的合同價格中，7.5、 如果甲方批準更換甲控乙購材料的種類時，其價格業經建設方審核批準，結算時按照新舊材料差價（1+合理損耗率%）工程量清單中該項細目工程量予以調整綜合單套價格。甲方批準更換的甲定乙購材料的合理損耗率按 xx 省裝飾裝修工程綜合定額（ 2006 年版）規定的損耗率確定。7.6、 乙方需要使用代用材料時，應經建設方或監理機構蓋章認可后才能使用，費用不予調整；如果屬于甲控乙購的，按照第7.516、條的原則處理。第八條 甲方責任8.1、 甲方委派 為代表，負責監督乙方工程進度、工程質量、辦理工程量的核驗、工程驗收等事宜，但該代表的簽字須加蓋甲方公章后才有效。除非本合同有約定，未經甲方書面委托，甲方或甲方項目部其他人員的簽字都視為個人行為，甲方不予確認并不承擔任何法律責任。8.2、 開工前，確認乙方提供的可行性施工方案。8.3、 提供施工所需水源、電源接駁點，施工方自行按其要求完成所需水、電、管線及計量表的安裝，但水電費用由乙方負責承擔，水電費用價格標準按相應施工期xx市建設工程造價管理站每季度發布文件規定執行。8.4、 參與工程質量施工質量、安全及進度的監督，參加工程材料驗收以及竣工驗收17、。8.5、 協調各相關施工單位之間的關系，確保乙方正常施工。8.6、 按時辦理竣工驗收及相關手續，并按合同約定按時付款。第九條 乙方責任9.1、 選派 為乙方施工現場代表，并于開工前書面通知甲方，負責施工現場的全面工作，根據本合同規定處理現場有關承包工程施工進度、技術質量、安全施工、檢查驗收、洽商簽證等事宜。9.2、 未經甲方同意，乙方不得擅自將本合同工程轉包或分包，否則甲方有權制止乙方轉包或分包，直至終止本合同。9.3、 自行解決施工臨時設施的搭建以及施工人員的食宿問題，并承擔發生的費用。9.4、 負責從甲方提供的水電源接駁點至乙方施工現場的水電設施的接駁并承擔接駁費用；負責施工期間用水用電18、費用, 水電費的計取標準按相應施工期xx建設工程造價管理站每季度發布的結算文件規定執行，每月25日前按實結算并在當月付款中扣回。9.5、 嚴格按施工規范、施工方案及甲方代表的指令進行施工，確保工程質量，按期竣工和交付。遵守安全施工、文明施工和衛生環保守則，做到文明施工、安全生產，如施工過程中出現任何質量、安全事故，一切責任均由乙方承擔。9.6、 乙方負責購買施工人員（含臨時工在內的所有參加項目建設的人員）的人身意外傷害險、現場財產和設備的保險并自行承擔費用。否則，發生任何事故，無論事故原因如何均由乙方承擔全部責任。9.7、 乙方需確保施工現場的施工人數能滿足節點工期的需要，現場施工人數不得少于19、施工組織計劃中的要求，如人數不能滿足甲方節點完成需要，乙方應負責增加施工人數，如乙方不增加，則甲方有權解除合同，并有權自行增加施工人數，因此而發生的一切費用甲方有權從應付乙方工程款中予以直接扣除。9.8、 乙方在工程竣工驗收時，應向甲方提供符合國家檔案部門的要求規格編制成冊的工程竣工圖及有關的技術檔案資料一式肆份，交總包單位和監理公司審定、整合并歸檔，配合總包單位造冊。9.9、 乙方提供兩套經建設方確認的竣工結算資料，完成同建設方結算后結算。第十條 違約責任10.1、 甲方中途單方拒絕履行合同，須付清應付而尚未支付的款項給乙方，合同另有約定或乙方嚴重違約的除外。10.2、 乙方中途單方拒絕履行20、合同，則應支付甲方 10 %合同總價的違約金，并退回余下預付工程款，甲方結清已完成內容款項后終止合同。如乙方的單方行為將造成或已造成甲方的損失，甲方有權要求乙方繼續履行合同或追索賠償。合同另有約定或甲方嚴重違約的除外。10.3、 不論因何種原因或者任何方責任，乙方超領的工程款項，須要即時歸還甲方，否則甲方有權采用強制措施予以追繳。10.4、 施工過程中，由于乙方的不作為，或故意作為導致施工措施費用、保護措施費用的增加的，乙方應該及時免費處理，并接受甲方等同于增加費用的相應罰款。10.5、 非甲方原因，工期每延期1天，甲方有權罰款乙方1000元。10.6、 甲方行使合同解除權時，應向乙方發出書面21、通知，合同自通知送達之日起解除。乙方應在接到甲方通知后三天內無條件完成退場，并與甲方進行現場清理，核對已完工程量，移交相關資料，否則，乙方按 20 元/向甲方交納場地使用費，并視為乙方放棄證據保全等相關權利，已完工程按甲方單方提供的工程量進行結算，同時甲方有權另行委托第三方繼續完成未完成的工程，第三方的進場，不視為破壞現場之行為，且第三方完成工程前，甲方不予支付結算款給乙方。10.7、 乙方在施工中不按規范組織施工，或者使用不符合甲方要求的材料，一經發現，甲方有權責令乙方停工或返工并由乙方承擔因此而發生的全部費用，如不停工或返工，甲方有權解除合同，乙方須承擔由此給甲方和其他施工單位造成的損失。22、10.8、 乙方不得將本合同的主要條款內容和乙方接觸到的甲方技術圖紙及信息泄露給第三方或不當使用，一經發現，乙方應向甲方償付合同暫定總價款10的違約金。10.9、 甲方逾期付款，對于逾期付款的款項部分按中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息，甲方在逾期付款期間（不超過30天），乙方不得停工。10.10、 因乙方的工程質量原因造成工程需返工的，或因乙方不作為原因導致甲方工期進度受到或將受影響的，在甲方發出整改通知后24小時內如乙方不予以處理的，則甲方有權委派其他施工隊進行施工，所需費用全部由乙方承擔，費用可直接從工程款中扣除，實際扣除金額以甲方及其委托單位的結算金額為準；同時，乙方須另行支付甲方23、本返工工程結算造價20作為違約金，該違約金可直接從工程款中扣除。第十一條 不可抗力11.1、 不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。十級或十級以上臺風、百年一遇的洪水、六級或六級以上的地震等經政府主管部門確認為自然災害，社會動亂，或政府普遍性的臨時強制力或其他雙方在簽約時不可預見的因素。11.2、 不可抗力事件發生后，乙方應立即通知甲方和監理機構，應在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內乙方向甲方和監理機構通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的24、費用。不可抗力事件持續發生，乙方應每隔7天向甲方和監理機構報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向甲方和監理機構提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。11.3、 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方另行協商解決；協商不成的，按本合同規定的爭議解決方式處理。11.4、 因合同當事人一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。第十二條 合同解除12.1、 甲方與乙方協商一致，可以解除合同；不可抗力致使合同無法履行、因甲方原因造成工程停建或緩建致使合同無法履行、因合同當事人一方違約致使合同無法履行，雙方可以解除合同。12.2、 乙方將其承包的全部工程轉包給他人25、或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除合同，甲方因此解除合同的，乙方應按本合同暫定總價格的20向甲方支付違約金。12.3、 合同當事人一方要求解除合同的，應以書面形式向對方發出解除合同的通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議，按爭議條款處理。12.4、 合同解除之日起 日內，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。甲方應為乙方撤出提供必要條件，并按合同約定支付已完工程價款。12.5、 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算、清理條款、違約責任等與處理爭議有關的條款的效力。第十三條 其26、他11.1、 乙方確認在本合同簽署前乙方已對甲方工地實際狀況進行了考察，了解并知悉施工現場的各種狀況及存在問題，并確認甲方在簽署本合同前就本合同含義向乙方作了詳盡的解釋和說明，乙方愿意接受本合同的約束。11.2、 本合同取代之前雙方就合同有關事宜達成的任何口頭或書面文件；本合同約定與招標文件不一致的，以本合同的約定為準。11.3、 如甲方有關工作人員主動向乙方索取賄賂（包括但不限于金錢、財物及其他一切利益）而乙方被迫給予賄賂或甲方有關工作人員提出超出合同范圍的不合理要求的，則乙方可直接反饋至奧園信訪郵箱（郵箱地址為：。11.4、 當甲方出現違約情形時，乙方有義務在甲方違約情形發生之日起7日內以27、書面方式向甲方主張違約責任，并須分別同時抄報建設單位上級集團公司（即中國奧園地產集團股份有限公司，下同）負責人、集團公司成本控制中心負責人，送達地址為：xx市xx區鐘村漢溪大道南國奧林匹克花園集團辦公樓，郵政編碼為511495。乙方同意：如乙方未在上述期限內履行前述義務的，則乙方的行為將被視為自動放棄主張違約責任，同時乙方承諾在以后任何時候不再就同一事項向甲方提出追究違約責任的請求。11.5、 經甲方認可的設計圖紙、預算書或報價函、甲方制定的有關工程管理制度（甲方之簽證管理制度）、甲方工程部根據合同發出的書面指令等均為本合同附件，如本合同條款與上述附件內容相矛盾的，除另有約定外，以更有利于甲方28、的約定為準。11.6、 甲方發給乙方的文件或傳真均以合同中乙方的地址、電話及傳真號碼為準，若乙方變更地址、電話或傳真號碼，應即時以書面形式通知甲方，否則，合同中乙方的地址、電話及傳真號碼將被視為有效，甲方按合同中乙方的地址、電話及傳真號碼發給乙方的文件或傳真視為甲方履行了傳遞文件的義務。如因合同中乙方地址錯誤或地址變更沒有書面通知造成送達不能的，由乙方自行承擔一切損失和責任。合同中乙方指定人員或乙方其他人員的簽認手續亦視為有效的日常函件和途徑。11.7、 爭議解決：合同雙方須嚴格遵守本合同所約定的內容，使合同得以順利實施。如履行過程當中發生爭議，雙方應努力協商解決；協商不成，任何一方可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.8、 未盡事宜，由雙方認可的附帶文件、圖表進行說明或另行簽訂補充協議，作為本協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。11.9、 本合同壹式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，自雙方簽字蓋公章之日起生效，雙方履行完各自的職責后自動失效。11.10、 本合同于9年 09 月 日在xx市xx區簽訂。附件：1、工程施工圖紙資料；2、工程量清單；3、主要材料定板清單表甲 方乙 方單位名稱xx建設有限公司 （公章）單位名稱 （公章）法定代表人委托 代理人法定代表人委托 代理人單位地址 單位地址 電話 傳真 電話傳真 開戶銀行及帳號開戶銀行及帳號