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1、6.6萬m2建筑裝飾裝修及屋面工程施工監理細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄一、裝飾裝修工程概況21、裝飾裝修工程概況22、裝飾裝修設計做法2二、監理范圍及監理依據21、監理范圍22、監理依據：35）經批準的施工方案3三、相關工程建設標準強制性條文摘錄31、裝飾裝修工程32、建筑屋面工程4四、裝飾裝修工程質量的監理控制51、裝飾裝修及屋面工程施工質量的事前控制51）監理人員的學習和培訓52）施工質保體系的控制53）材料、構配件、設備的質量控制64）施工機械設備選用的控制65）施工方案的控制76）施工環境的控制2、77）裝飾裝修工程樣板控制78）內外墻大面積粉刷前必須完成的工作79）督促施工單位對設計意圖及質量標準的學習和培訓82、裝飾裝修及屋面工程施工質量的事中控制93、裝飾裝修及屋面工程施工質量的事后控制101）成品保護102）成品檢查11五、裝飾裝修工程質量監理書面文件111、施工單位申報表112、監理記錄113、監理部上墻資料11材料/構配件/設備質量控制流程12XX家園1#-21#樓建筑裝飾裝修及屋面工程施工監理細則一、裝飾裝修工程概況1、裝飾裝修工程概況XX家園1#21#樓及地下汽車庫K4位于xx市xx路，總建筑面積66278平方米。裝飾工程設計：戶內粉刷采用噴白色涂料兩道，石膏膩子貼平砂光3、，其余設計圖說明為住戶自理；外墻采用涂料與面磚相結合的形式：1、涂料采用一底二涂彈性涂料的方法，并用白水泥膩子貼平砂光；2、面磚采用145*45*5的規格形式，以深色為主，并以無規律形式排布（具體見樣板定）。底層為花崗巖飾面。門窗部分：進戶內為鋼質防盜門，窗采用彩膜鋁合金。樓地面：樓層所有房間均做20厚1:2水泥砂漿面層。屋面做法：平面屋及斜屋面（瓦屋面）。屋面、內外墻面、樓地面、門窗、頂棚、踢腳、散水的裝飾裝修具體做法詳見建施通用總說明及會審紀要和相關聯系單。目前本工程鋁合金、面磚、花飾欄桿、外墻涂料、花崗巖等材料業主方尚未確定。2、裝飾裝修設計做法詳見本細則附件：建筑裝飾裝修做法清單表。二4、監理范圍及監理依據1、監理范圍本細則所涉及的監理范圍包括本工程的以下各分項工程：分部工程子分部工程分項工程建筑裝飾裝修工程抹灰工程一般抹灰涂料工程水性涂料涂飾，溶劑型涂料涂飾飾面板（磚）工程飾面磚（板）粘貼及安裝幕墻工程幕墻制作與安裝細部工程護欄和扶手、花飾制作與安裝，窗套制作門窗工程金屬門窗安裝，特種門安裝建筑地面工程基層，整體面層，板塊面層建筑屋面工程卷材防水屋面保溫層，找平層，卷材防水層，細部構造剛性防水屋面細石砼防水層，密封材料嵌縫，細部構造瓦屋面平瓦屋面，細部構造2、監理依據：1）本項目監理合同及其附件2）工程施工圖及相關文件（施工圖會審紀要、設計變更等）3）施工合同及附件4）有關5、的國家標準、規范、規程及地方性法規 國家現行工程建設標準強制性條文 建筑地面工程施工及驗收標準（GB50209-95） 屋面工程技術規范（GB50207-94） 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001） 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001） 建設工程監理規范（GB50319-2000） xx省標準圖“xxJ2-93”、“xxJ23-95”5）經批準的施工方案三、相關工程建設標準強制性條文摘錄1、裝飾裝修工程建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001） 外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。 建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝6、門窗嚴禁用射釘固定。 飾面板安裝工程的預埋件（或后置埋件）、連接件的數量、規格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設計要求。后置埋件的現場拉拔強度必須符合設計要求。飾面板安裝必須牢固。 隱框、半隱框幕墻所采用的結構粘結材料必須是中性硅酮結構密封膠，其性能必須符合建筑用硅酮結構密封膠（GB16776）的規定；硅酮結構密封膠必須在有效期內使用。 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。住宅設計規范（GB50096-1999） 低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。 樓板踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.7、175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。2、建筑屋面工程屋面工程技術規范（GB50207-94） 屋面工程施工前應編制防水工程的施工方案或技術措施。 屋面工程施工中，應按施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次的作業。 屋面工程的防水必須由防水專業隊伍或防水工施工。嚴禁非防水專業隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工。 屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應有材料質量證明文件，并經指定的質量檢測部門認證，確保其質量符合技術要求。材料進場后，施工單位應按規定取樣復試，提出試驗報告，嚴8、禁在工程中使用不合格的材料。 伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安設完畢。屋面防水層完工后，應避免在其上鑿孔打洞。 卷材防水屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的連接處，以及基層的轉角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），均應做成圓弧。內部排水的水落口周圍應做成略低的凹坑。 鋪設屋面隔汽層和防水層前，基層必須干凈、干燥。.1 卷材防水屋面：屋面坡度小于3%時，卷材平行屋脊鋪貼。.3 卷材防水屋面：搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，并應隨即刮封接口。.5 卷材防水屋面：采用條貼法時，每幅卷材的每邊粘貼寬度不應小于150mm。 剛性防水層與山墻、女兒墻9、以及突出屋面結構的交接處均應做柔性密封處理。 細石混凝土防水層的厚度不應小于40mm，并應配置直徑為46mm，間距為100200mm的雙向鋼筋網片。鋼筋網片在分格縫處應斷開，其保護厚度不應小于10mm。 平瓦、油氈瓦屋面與山墻及突出屋面結構等的交接處，均應做泛水處理。 在大風或地震地區，應采取措施使瓦與屋面基層固定牢固。 瓦屋面完工后，應避免屋面受物體沖擊。嚴禁任意上人或堆放物件。四、裝飾裝修工程質量的監理控制1、裝飾裝修及屋面工程施工質量的事前控制1）監理人員的學習和培訓裝飾裝修工程及屋面工程施工前，項目監理部負責人組織全體土建監理人員進行上崗前的學習和培訓；學習完成后，進行必要的各種形式的10、測試考核。學習內容主要為： 施工圖紙，施工圖會審紀要，設計變更聯系單（設計變更聯系單應及時標注在施工圖紙上）。 有關裝飾裝修工程及屋面工程的國家標準、規范、規程及地方性法規（特別要注重該階段相關工程建設標準強制性條文的學習）。 xx市提高建筑工程觀感質量“雙100條”。 經監理部批準的施工組織設計和裝飾裝修及屋面工程施工方案。 裝飾裝修及屋面工程監理細則（特別注重相關監理流程、質量控制點和監理表格的使用）。 施工單位質保體系（在充分了解施工單位質保體系運作的前提下，對其進行有效控制）2）施工質保體系的控制人是直接參與工程建設的指揮者和操作者，為了增強人的責任感和質量觀，達到以工作質量保工序質量11、，保證工程質量的目的。故要求施工單位現場管理人員必須滿足保證施工質量的要求，并且工程項目負責人、項目技術負責人、施工員、質檢員、資料員、安全員等主要人員或特殊工種人員必須有上崗證。按監理部要求報驗JA1表主要施工管理（特殊工種）人員登記表，經監理工程師審查，符合要求后才能上崗操作。裝修階段某些分項工程若分包給專業單位施工，則分包合同不管是由總包單位還是由業主與其簽訂，總包單位均應對其負起監管的責任，防止“以包代管”。分包單位進場時，總包單位應將分包合同及分包單位的資質證明、施工許可證、現場管理班子（附人員上崗證、操作證）報監理部檢查，不合格的令其退場。同時總包單位應明確總包管理責任人，并制訂出12、對分包單位的管理措施，報監理部備案。分包進場后，應及時對分包單位進行交底，明確雙方職責。必要時通過樣板房制作，來確定管理素質較高的隊伍承接相應工程業務。對特殊工種要求持證上崗。3）材料、構配件、設備的質量控制材料是工程質量的基礎，材料質量不符合要求，工程質量也就不可能符合標準，所以加強材料的質量控制，是提高工程質量的重要保證。為此，對主要材料、構配件、設備在進場后使用前，施工單位必須報驗材料/構配件/設備報驗單（A-4表）。報驗內容包括：數量清單；產品合格證書；中文使用說明書；相關性能的檢測報告；進口產品應按規定進行商品檢驗；施工單位自檢結果。監理人員在對報驗的書面資料審查合格的前提下，再對實13、物進行檢查，實物上應有標準的出廠證明，如廠家名稱、生產日期、材料標志等。對不合格的材料重點標出，責令限期退場，不得用于工程中。對于事先提供樣品的材料，尚需將進場材料與樣品對照。必要時，監理部將隨機抽樣進行材料復試或剝離檢查。未經報驗的主材不得用于工程。材料未經報驗直接用于工程的，若發現其不符合質量要求，監理部有權要求施工單位無條件返工，施工單位負責由此造成的一切損失。4）施工機械設備選用的控制各類施工機械進場后，經總包單位檢查合格，向監理部報進場設備報驗單（A-18表）審核，報驗內容包括：機械的出廠廠家；有關技術指標；機械性能等。監理人員在對報驗的書面資料審查合格的前提下，對設備進行實物檢查及14、測試，看其能否滿足施工的需要。準許投入使用后必須指定專人進行定期檢查維護。5）施工方案的控制施工方案正確與否，是直接影響工程項目的進度控制、質量控制、投資控制三大目標能否順利實現的關鍵。在下述分部分項工程施工前，由總包單位負責向監理部報施工組織設計（施工方案）報審表（A-1表）：屋面防水工程；鋁合金門窗工程；樓地面工程；內外墻及頂棚粉刷工程。施工方案必須完整細致，應著重強調材料配比、工序交接、防止通病的措施及成品保護等內容。監理工程師在審核施工方案時，必須結合工程實際，從技術、組織、管理、工藝、操作、經濟等方面進行全面分析、結合考慮，力求方案、技術可行，經濟合理，工藝先進，措施得力，操作方便，15、有利于提高工程質量，加快進度。6）施工環境的控制本階段施工環境的控制首先是控制場地條件是否滿足施工的要求，如室內照明是否充足，室外腳手架是否安全及氣候條件對某道工序的質量影響等；其次是控制前道已完成工序是否構成后道工序的質量隱患等。7）裝飾裝修工程樣板控制裝飾裝修工程樣板控制是保證裝飾裝修工程是否能滿足設計要求的重點環節，應認真對待，即所謂的“設計先行，樣板開路”。在工程施工前，監理人員應認真學習施工圖紙，理解設計意圖，督促施工單位做好樣板，并與建設單位、設計單位共同確定樣板的標準，作為后期大面積施工質量控制的依據。8）內外墻大面積粉刷前必須完成的工作總包單位在完成下述各項工作后，方可向監理部16、申請大面積粉刷報驗，報驗可以樓層為單位進行，經監理檢查簽復同意后方可開始施工。 土建部分a、已完成施工人員、材料、施工機械、施工方案的報驗審核。b、主體工程結頂，并已通過結構中間驗收。c、所有砼缺陷已按照批準的修補方案進行修補，并做好相應的修補記錄。d、砼外墻的對穿螺孔已按要求完成防水填補。e、安裝線管開槽、埋箱等部位均已按要求用細石砼或結構砂漿嵌實。f、各樓層大面積清理完成，周轉材料統一堆放至指定位置。g、做好相應部位貼餅及磚墻護角，以便提前發現粉刷超厚部位，及時制定施工方案，防止產生粉刷層開裂、空鼓、脫落。h、檢查施工現場腳手架及井架圍護，機械、垂直運輸設備運行狀況，確保施工安全。易燃易爆17、材料及物品定點堆放，專人管理。j、對粉刷班組已進行技術考核，其制作的樣板房質量已獲得通過。 安裝部分a、電表箱、配電箱、配電管線、燈具、開關盒、插座底座應安裝完畢。配電管線應穿好線。b、電話、有線電視管線、過路盒、出線盒應安裝完畢，管子內應穿好鐵絲，管口封閉保護。c、避雷釘（網）及接地裝置安裝工程完成。d、給、排水工程管道預埋工作、自來水管、水表箱的安裝等工作全部完成。e、管道的工作壓力大于或等于0.1Mpa時對自來水管進行管道的強度及嚴密性試驗；當管道的工作壓力小于0.1Mpa時應進行壓力管道嚴密性試驗。9）督促施工單位對設計意圖及質量標準的學習和培訓裝飾裝修工程施工前，施工單位管理人員應組18、織認真學習施工圖，理解設計意圖，熟悉裝飾裝修工程國家標準，并根據上述依據制定施工方案。在裝飾裝修各分項工程施工過程前，督促施工單位做好班組技術交底，并提交書面交底記錄。在裝飾裝修工程施工中，項目部至少必須具備下列文件，以備查找。 工程施工圖及相關文件（施工圖會審紀要、設計變更等） 國家現行工程建設標準強制性條文 裝飾裝修及屋面工程施工方案 建筑地面工程施工及驗收標準（GB50209-95） 屋面工程技術規范（GB50207-94） 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001） 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001） xx市提高建筑工程觀感質量“雙100條” 施工圖19、紙中涉及的標準圖集2、裝飾裝修及屋面工程施工質量的事中控制裝修工程施工中的質量控制主要在于工序的控制。因此，在施工工序的每道環節，監理單位必須在監理交底中與施工單位共同明確裝飾裝修工程及屋面工程質量控制點（停止點）。質量控制點（停止點）的含義相當于隱蔽工程驗收點，即該道工序未經報驗驗收通過不得進入下一道工序，該控制點的設置主要是為了對工序活動的的重要部位和薄弱環節進行過程控制，保證工程質量。根據本工程的特點，與施工單位協商，特設置以下質量控制點（停止點），施工單位采用分項/分部工程質量報驗認可表（A-7表）報驗。監理對報驗單檢查的重點：有關資料是否規范齊全，項目負責人、質檢員是否確實已檢查驗收20、簽字（避免“一支筆”代簽）。分項工程序號驗收項目驗收時間參加單位備注抹灰工程1內外墻體、頂棚結構基層粉刷刮糙前監理單位總包單位以樓層為單位報驗涂飾工程2抹灰基層抹灰基層批膩子前監理單位總包單位涂料分包3外墻飾面（石材、涂料等）外架拆除前監理單位總包單位外墻飾面及門窗分包以樓層為單位報驗飾面磚（板）工程4花崗巖安裝的預埋件、連接節點板塊安裝前監理單位總包單位外墻飾面以樓層為單位報驗5防水層外架拆除前監理單位總包單位外墻飾面以樓層為單位報驗幕墻工程6預埋件（或后置埋件）、構件的連接節點、變形縫及墻面轉角處的構造節點、幕墻防雷裝置、幕墻防火構造幕墻玻璃安裝前監理單位總包單位單項報驗細部工程7護欄預埋21、件及連接點強度護欄油漆前監理單位總包單位分項工程序號驗收項目驗收時間參加單位備注門窗工程7預埋件、錨固件、隱蔽部位的防腐、填嵌處理砂漿封閉門窗框前監理單位總包單位門窗分包樓地面工程8樓地面結構基層細石砼澆筑前監理單位總包單位以樓層為單位報驗9衛生間蓄水試驗（第一次）細石砼澆筑前監理單位總包單位10衛生間蓄水試驗（第二次）竣工驗收前監理單位總包單位屋面工程11屋面防水基層防水卷材施工前監理單位總包單位防水分包12剛性防水層鋼筋網綁扎成后，砼澆筑前監理單位總包單位13瓦屋面防水涂料后掛瓦前監理單位總包單位防水分包安裝工程14墻內預埋線槽細石砼或砂漿修補前監理單位總包單位各安裝分包15上水試壓及灌水22、試驗內墻涂料及內墻拉毛前監理單位總包單位各安裝分包3、裝飾裝修及屋面工程施工質量的事后控制1）成品保護鑒于成品保護不力而造成建筑產品的各種缺陷難以修復，各分包單位施工前必須與總包單位商定各自責任，遵循“誰施工，誰保護”及“誰污染，誰清理”的原則。要求總、分包單位各自制定切實可行的施工方案及防護措施，并逐一落實到位。重點部位： 窗框安裝后，施工人員從窗洞出入，隨意踩踏。 涂料完成后，部分人員惡作劇，留下手、腳印。 外墻涂料最后一道施工前，外墻腳手片必須全部清理，以免揚灰污染墻面；竣工清理時，垃圾直接從窗口傾倒，污染墻面。 搬運建材或周轉材料時碰撞樓梯踏步棱角、陽角線、窗臺板，造成損壞。 各工種之23、間應相互協調，避免互相影響，造成重復污染。如：油漆工污染塑鋼窗、泥工修補污染室內外涂料、水電工裝配損壞墻面、清理各樓層時污染涂料及外墻飾面板、天棚及墻面涂料時污染樓地面及踢腳線等。2）成品檢查按建筑工程驗評標準對各分項工程進行成品檢查，作出評定。其中對使用功能通病的檢查應作為監理檢查的重點。五、裝飾裝修工程質量監理書面文件1、施工單位申報表1）施工組織設計（施工方案）報審表（A-01表）2）分包單位資格報審表（A-06表）3）主要施工人員登記表（JA-1表）4）材料/構配件/設備報驗單（A-04表）5）進場設備報驗單（A-18表）6）工程施工周報（JA-6表）7）分項/分部工程質量報驗認可表（24、A-07表）2、監理記錄1）監理日志（C-01表）2）監理人員日記（C-02表）3）材料驗收的記錄及各質量停止點監理驗收的記錄4）各報驗項目核查表（人員、材料、方案、機械、分項工程等C類表）5）監理月報6）監理報告3、監理部上墻資料除按公司要求布置監理部上墻資料外，在裝飾裝修施工期間，尚須布置下列上墻資料：1）材料/構配件/設備進場監理檢查程序2）裝飾裝修工程質量驗收一覽表3）安裝工程質量驗收一覽表編制：徐政偉審核：殷嘉令審定：金志堅xx年三月九日材料/構配件/設備質量控制流程原材料/構配件/設備進場承包單位自檢、申報1、承包單位自檢合格，向監理單位書面報材料/構配 件/設備報驗表（A-04表25、）2、附出廠合格證、準用證、試驗報告等質量保證資料3、分包商材料進場后，須經總包單位檢查合格后，再 報監理單位監理核查1、核查承包單位書面報驗資料：a、施工單位責任人簽 字是否屬實；b、合格證符合條件，在“合格證”上 加蓋“監理核查章”2、在書面報驗合格的前提下，進行實物檢查，有實物 樣品的，進行樣品對照，必要時進行抽樣復試及進 行剝離性檢查3、必要時監理單位對生產廠家和材料試驗室進行考察監理簽證1、書面資料和實物質量檢查均合格的條件下，通過驗 收，及時簽復材料/構配件/設備報驗表（A-04 表）2、驗收時發現的問題應填入報驗單審查意見欄內， 列出問題、建議和要求，對不符合要求的材料，及 時退場處理裝飾裝修工程質量驗收一覽表序號層數 驗收時間停止點地下室一層二層三層四層五層六層七層八層九層十層十一層十二層十三層十四層十五層躍層屋面1內墻面結構基層2室內頂棚結構基層3樓地面結構基層4外墻面結構基層5外墻抹灰基層飾面磚（板）6外墻飾面7玻璃幕墻骨架及預埋件8門窗框固定9屋面防水基層10剛性防水層11瓦屋面12護欄預埋件及連接點強度13衛生間第一次蓄水14衛生間第二次蓄水